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孟子路上炒作過頭的建案

和一群朋友去看朋友買的58坪順便參觀了所有的樣品屋+公設

還蠻喜歡的說

文自路60幾坪的格局很方正, 所有朋友中異口同聲的說最喜歡那間...

1F+2F 公設的交誼廳+KTV/party廳, 最好玩的是有電動麻將桌!!! (沒見過)

頂樓晚上像城市光廊那樣會變的燈光及公園般的運動器材我覺得都挺用心的...這是幫住戶省錢(健身房)又有質感.

目前小姐說已賣8成, 小坪數全部賣光剩大的 一般來說不是相反嗎...

是說這棟太普在北高來說真的算是他開的比較高的一棟啊...

ahrrr wrote:
和一群朋友去看朋友買...(恕刪)


單價高,一般民眾只能買小坪數的!50坪以下坪數才好賣(1000萬左右)

ahrrr wrote:
....1F+2F 公設的交誼廳+KTV/party廳, 最好玩的是有電動麻將桌!!! (沒見過)

頂樓晚上像城市光廊那樣會變的燈光及公園般的運動器材我覺得都挺用心的...這是幫住戶省錢(健身房)又有質感...(恕刪)


交屋後要繳公用電費時,就會感受到這些帶來的強烈"好處"了.....

我是路人甲 wrote:
交屋後要繳公用電費時,就會感受到這些帶來的強烈"好處"了.....


賓果..
本大樓一樓梯間原本一串七個燈泡的藝術燈
現在只有裝三個燈泡
各樓層的梯間原本也是五個燈泡的燈架
現在只裝2個燈泡
很多大樓開賣時富麗堂皇
等到真正住進去
這些都算在大家的身上
所以節流就是平常都不開

ahrrr wrote:
和一群朋友去看朋友買...(恕刪)

看過上東區的大大們,不知道您看過之後,會給上東區多少分?!(以同類型的商品來說...)
其實附近三四個建案還真的不好比較…
光車位的價格就相差很多,土地持分也有不同。
有些持有到7坪,有些4坪不到。
我的朋友買市博 54坪31.98% B1大車位高樓層,約1300萬。持分7坪,建材和格局都不錯,
但還真是貴爆了,卻快速賣完了剩下前面70坪2,3樓,開價衝破30…
我自己買附近19樓露台戶61坪1500萬,還是B3車位。
我也不知道算不算貴?
對比上東區,同樓層五戶一層大坪數有人買到18萬,三戶一層中坪數有人21萬,差這麼多好嗎?
天化 wrote:
其實附近三四個建案還...(恕刪)


如果你買的是中等豪宅級而不是首換或次豪宅級,
這樣的單價及總價並不算貴,
高雄目前新成屋首購,首換,次豪宅,豪宅中等以上的成交單價相較於台北來說差異很小,
但主要是土地成本大漲及短期供需比例的關係促成,
明年開始獎勵容積率訂定上限相關法規開始實施後,
不同等級建案的價差推測還是會進一步擴大

R15附近以特殊景觀作為訴求的建案,
個人比較看好原生植物園,洲仔溼地公園及蓮池潭第一排聯上剛開始動工不久的建案,
相對博愛公園那種市區很常見,密密麻麻種滿樹,高樓層往下看幾乎只能看到樹頂的超小型公園,
景觀價值及保值性是完全不同的
博愛公園是指微笑公園嗎??
微笑公園有11多公頃
原生植物園大約4~5公頃
凹仔底公園大概15公頃

微笑公園的整體規劃的感覺
個人是覺得應該沒有凹仔底公園跟原生植物園好
但微笑公園被指為超小型公園
應該要哭哭了....好歹它也有11公頃...

而且R15附近不是以特殊景觀為訴求
它是以
1.交通..有捷運R15/離高鐵近/離交流道近(開車不用5分鐘)
2.綠地..好多囉..原生植物園.森林步道公園,微笑公園.還有捷運旁的小公園
3.學區..左營國中.新光國小.新上國小.龍華國小.新莊高中(這要騎腳踏車囉)
4.離百貨(漢神巨蛋.新光三越)近..漢神百貨走路10分鐘左右.新光三越離一站
5.黃昏市場近...這見仁見智,喜歡上菜市場的覺得真是方便啊
6.生活機能不錯..崇德路西段商店多,現在孟子路的商家也慢慢增多囉

真是不錯的地方
alumee wrote:
如果你買的是中等豪宅...(恕刪)


R15附近崇德路高樓層朝南面的

可以看到微笑公園、小巨蛋、還有r14跟河堤那堆大樓
最近京城剛蓋好的花賞、京悅都看的到(以前還看的到50樓,現在被花賞檔住了.)

如果是雲品苑超過10樓,應該都看的到85大樓
只是不知道雲品苑的角度跟高度有沒有辦法看到農十六那堆大樓..

因為15樓高只能看到現在正在蓋的京城帝寶的鋼架...

孟子路有些朝北面大樓,看的到高鐵站跟左營新光三越..

wafture wrote:
博愛公園是指微笑公園...(恕刪)


博愛公園當然不是指微笑公園,
而是R15捷運站跟圖書館間的那塊小公園,
緊鄰博愛路
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