polyester0110 wrote:
説到這個 美術東四...(恕刪)
最近又被停工了，聽說是拆鷹架有工安意外，應該是第二次嚴重公安意外。
影響商業機能的主要因素在於租金成本、店面規劃、土地分區、人流車流、人口數量及結構、
發展時間、短中期供需及鄰近商圈競爭...等綜合型因素，
重要的商店如超商、超市步行可達為佳，但絕大部分店家與住家過近就不一定是好事，
生活機能除了"外食"的因素外，還包含醫療、交通、休閒、賣場、學區、治安、公設...等綜合因素，
後三者通常會獨立出來，故個人認同的生活機能重點如:
1.成人使用私人交通運具時的交通動線是否順暢，如地理位置、車流高低、道路寬度、停車位多寡、紅綠燈等待時間...等
2.小孩及中老年人步行或騎乘自行車可達多處景點及大眾運輸工具站點
(高雄捷運、市公車、捷運接駁公車、輕軌、台鐵地下站、公車捷運)
3.步行可達大型公園及公共藝文中心(免費為佳)
4.有綜合型大型醫院及各類型專科診所
5.附近要有超商或超市，鄰近區域有百貨商圈、傳統商圈及傳統市場但不宜太近
6.附近有一些速食、平價及中檔以上餐廳
7.附近不能有廟宇、神壇...等嫌惡設施
台灣大樓建案會優先密集蓋在一般商業區主要因素是因為法定建蔽容積率上限可達最高又不需檢討日照權，
雖然土地成本較高，但土地坪效及成本效益更高，而並非是因地段較高級或環境較好
農16商圈偏向主幹道發展，
但明誠路以北、大順路以南、博愛路以東及中華路保留戶的主要店家
都不屬於農16且有租金低廉的優勢，
區內較熱鬧的地點集中在明誠三路後半段及裕誠路靠近明誠路一帶，
向北銜接更熱鬧的瑞豐商圈(明誠路以北)，三區的生意都可以做；
美術館區則偏向鄰里商圈多核心發展，商家較分散但選擇仍算多，
最大優點是店家無騎樓可佔用，車少路寬且普遍很好停車
純住宅區均衡發展鄰里商圈即可，未必要集中到某一二條主要幹道，
何況外食消費習慣本身不難改變，周遭就很多較成熟的商圈，
有養育子女的家庭許多也是假日才較有機會出去吃外食，
反倒是周邊小環境不是花錢就能改變的，
例如全台都會特定區都市設計規範嚴謹度與美術館特區較接近的台中七期，
可供建築的面積超過美術館區2.5倍，
鄰近之區域平價店家遠多於七期區內，
一路之隔下房價表現近七年來卻是越來越極端
國際大城市較知名的高級住宅區住商分離都做的更徹底，
不會像台灣商業區許多較新的大樓建物幾乎貼著道路邊緣線蓋(騎樓退縮，建物0退縮)，普遍與鄰棟棟距極近，
小環境較雜、市容不佳、違建普遍、八大行業進駐、店家占用騎樓、店招凌亂沒管制、停車位難找、汽機車亂停、容易塞車吵雜髒亂...等
純商業區其實還是較適合買透天店住，中古便宜的其實很多，
南部傳統市區最多的就是透天，相較透天極少的北部價格優勢明顯，
未來就算碰到商圈轉移或商業景氣低迷，賣給建商蓋大樓的行情也較佳
外食的重要性雖因人而異，
但考量健康因素還是應注意養身、營養均衡、控制熱量，少糖少鹽、少酒戒菸，
我有個姪子體型中等，但年輕時幾乎天天吃外食，不到25歲時就得了糖尿病，
很多人知道糖尿病是常見慢性成人病，
但大多數人不知道它是終生不可治癒只能控制且影響正常生活甚劇的準絕症，
台灣目前已經有越來越年輕化的趨勢
若要 交通, 生活機能, 好學區, 百貨公司, 休閒公園兼備,
左營高鐵區, 面公園第一排的房子可考慮,
有些高樓層還可俯瞰公園, 遠眺蓮池潭與半屏山, 少數高樓還可遠望左營軍港一隅,
不過這裡的兩三個公園規模是社區公園約各2500~3000坪, 不到美術大公園的1/40,
附近休閒的另些選擇是到 蓮池潭 或 半屏山
(或去逛百貨公司櫥窗和看百貨樓上不定期的攝影或設計展覽^^),
而假日坐高鐵到台北看展覽也很方便
若想常常在週末假日陪小孩在廣大綠地放風箏兼看美術展覽, 美術園區的房子還是很有吸引力的,
還有高雄空污情形改善後, 每天抽空在美術公園慢跑或健走一圈, 有益健康還可延年益壽^^
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