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高雄楠梓 天下第一國

黑色獅子 wrote:
上次小弟去看了一次被...(恕刪)


應該是水泥漆裂了。看這篇:

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1149576&p=1
令夫人是"女王",令嬡是"公主",請問我們是否該稱呼你為"陛下"?
小弟也來初次 發表一下,上星期也和老婆一同去看了清豊大鎮第二期與天下第一國第二期系列,
這兩個案子的開價真的是都蠻高的聽到真的是嚇了一跳
那建商的業務也有大約的和我們談了一下,以下是兩個建案的比較(都是住宅型),
第一國:開價77x 可以從69x以下開始談(差了80)
清豊大鎮:開價73x 可以從66x開始談(差了70)
以上看來,猜想成交價可能也會落在600左右,不知道這樣子的價格,
大家有去談的都談的如何呢?
希望大家可以給小弟建議一下,如果要殺價的話,大約可以從多少殺起,
還是大家有要團購的,可以PM和小弟說一下,感恩
ps:如果太貴的話,可能只能再努力的存頭款了!
哦~果然是小事~謝謝解答

不過房子的事還是很介意
qswe wrote:
小弟也來初次 發表一...(恕刪)


建商應該有給代銷公司底價~~低於那條線就

買預售屋記得看建築藍圖~~雖是同一建案,裡面格局可能相同

但房子外觀或造型會有差喔~~尤其是天下的~~注意注意!
之前清豐的銷售人員是跟我說就算是團購也不會比較便宜
不過誰知道是不是代銷的片面之辭?
說六百以上就只能從六百談?
版上不知道有幾個對第二期的清豐有興趣
如果"確定"要的話
就一起去殺價吧^^
哈囉~今天去看了清豐大鎮.天下第一國.名流世家..三間都是看"住家單一車庫"..價錢跟上面幾樓的大大形容的差不多
以下就是今天去參觀的感想:

清豐大鎮
整個大鎮由北向南分四區塊依序命名春.夏.秋.冬.冬區是靠近台糖量販店這邊.目前他們在銷售第一期.也就是秋區和冬區.第二期的春區和夏區銷售人員是說大約明年三月建好.我去看是大樓整體水泥部分都已經弄好.其他都還在施工.第二期我不知道現在是否可以簽約
銷售人員一開始就問我急不急著買.我說不急阿.接著他說他們第一期剩幾間.他們老大特別交代第一期留兩間邊間.一間雙車庫一間單車庫.給洽詢的人參觀.(我心裡OS:如果我說很急著買.他可能會說第一期還有剩最後一間看你要不要買= =)
單車庫住家:地坪31.19(22.55坪.持分8.64) 建坪52.19 東南向754萬 西北向735~749萬 代收款10萬
目前這季節東南向的房子下午去會日曬.銷售人員說他可以從九折價開始談西北向的房子大概就是662萬開始殺
看完嚕之後就跑去天下第一國

天下第一國
先說明一下之前他們的建案透天國是歸透天國.天下第一國是另一個建案.天下第一國目前銷售前面靠創新路部份~靠南邊幾排還在施工.有沒有分一.二期我是不清楚.但目前還在施工的沒辦法買.銷售人員說他們後面還在施工部分會比清豐大鎮二期快.估計在二月.我有看了一下.確實比清豐大鎮二期快.
單車庫住家:地坪28.73(22.51坪.持分6.22)建坪50.83 東南向798萬 西北向778萬 代收款13萬
銷售人員說可以從七百萬開始談 貸款7成~8成5 言談中好像如果你持越多現金.價錢可以壓低點.我不知道現金多寡對建商有啥好處.建商不是會從我的銀行貸款拿到錢嗎.這是我個人疑問

看完兩間先來比較天下第一國和清豐大鎮有很多相似點
第一:地點很接近.騎腳踏車三分鐘就可以到嚕吧
第二:市內佈置大同小異.一樓車庫.客廳廚房.二樓主臥.三樓次臥兩間 四樓自行規劃房間(所謂的標準型透天厝)
廚房瓦斯爐.抽油煙設備水槽基本的~馬桶主臥的用最好的~不過第一國的比清豐大鎮好
第三:價格差不多.只是第一國的給我感覺比較硬好像比較難殺.但房子結構設計我是覺得第一國比較好.我有跟銷售人員
談到第一國位置在楠梓最邊邊.因為創新路的對面台糖花卉中心就是屬橋頭鄉.但第一國的價格卻接近楠梓較熱鬧
的區段.那另一邊橋頭價格卻是4~500萬.他就好像有點激動說那你買橋頭總裁VILLA來跟我換阿.(我心裡OS:人
家總裁VILLA是超級別墅.你拿XX比雞腿)我是不想跟他吵.因為我覺得他舉不出更好例子反駁我.我的意思是拿對
等的透天厝來比.我說清豐大鎮比第一國更接近鬧區.銷售人員說騎車才多遠阿.我心裡想也對阿兩間真的不遠.但是
換個橋頭角度想.你第一國對面就是橋頭鄉.是距離多遠阿.人家4~500萬房價你開快800萬.
還有阿之前透天國和天下第一國路衝問題.我查嚕一堆資料.原由大概是因為透天國靠近土庫二路的房子有些是東北向.
當時在賣透天國時天下第一國還沒建.等到建起來時發現天下第一國的房子是東南向/西北向.而造成透天國靠近土庫二路那邊有路衝.而且多達13處.引發一堆居民抗議.並陳情.但好像沒效.一堆人說龍騰建設用比較強硬態度處理.使居民不敢抗爭.最後不了了之.所以當時透天國房價是有低到四百多.而且之後有遇到金融海嘯.但天下第一國沒有路衝問題.因為第一國是衝透天國 == 算加害者哈哈..
天下第一國周遭視野比較好啦~~感覺比較空曠~如果我選就是選第一國.但好像很難殺~~很難殺就算嚕~大家不要傻傻跟著買.跟我去看房子的好朋友.他住過台北鬧區.住過高雄~也住過嘉義鄉下地方.他覺得第一國真的好貴.他說楠梓是啥鳥地方抬價抬到快八百.你要買八百乾脆去市區多個一兩百買更好的.楠梓這地方就是被建商炒壞價格.他還說又不是只有第一國可以買.買房子就是多看看多比較才能找到自己喜歡的.不過就是有人錢多就直接砸下去.建商就跟著順水推波一路漲.
聽那邊銷售小姐說~他們龍騰會在那附近一直蓋.因為他們在附近建案太多.所以他們參觀都是開導覽車載你去.既然這樣就好啦~不用怕沒房子買.反正他會一直蓋.等價格低再買

名流世家
這家真的是只有地點差還有格局較小.麻雀雖小五臟卻具全.還送你裝潢.他說中間區域的剩兩間
單車庫住家:地坪30.03(20.03坪.持分10) 建坪48.40 中間區域(非臨路)458萬(1.2樓裝潢再加40萬)
在房屋裡面確實沒有高速公路的車流聲.因為窗戶都是作密閉隔音.不過他們這段高速公路隔音牆還沒做.他有出示高公局的來函.已經同意要蓋隔音牆.但我覺得不好.因為你不可能都窩在家.想出去散步就是轟轟聲超大.而且附近沒啥商家.7-11都要跑蠻遠.聯外道路又小.建案外就是大濬.我朋友說世界氣候越來越惡劣~哪天颱風又亂淹.但就是因為這樣~~~價格超超超超超便宜.我朋友說還有殺價空間= =

以上有錯誤請多指教嘿....

今天去看屋
發現銷售量比之前更好
銷售員說社區向北只剩一間
應該大家都已550萬左右的價格買到吧
不然怎都沒討論了
後面再蓋的用料不太一樣了
應該沒賺太多所以之後就用比較爛的料
讓你砍
聽說後面那還沒蓋的地以後要蓋大樓
不知是真是假
ooa179 wrote:
今天去看屋發現銷售量...(恕刪)


後面空地???

是指哪理阿= =?? 有內幕?

聽銷售員她們說天下第一國中間還沒蓋透天的地以後要蓋大樓
對天下第一國與清豐大鎮的房子格局真的蠻喜歡的,但從整個星期晚上的觀察來看,
清豐大鎮晚上住宅型的都沒幾間有開燈的感覺,不知道是不是還沒有住滿?還是另有原因(有裝鐵窗的約有一半以上),天下第一國晚上看起來也是沒幾間有開燈的感覺,但是星期六日下午就蠻多人的感覺
那不知道板上的大大對於這兩個建案要去談價錢都是從多少開價談的,可以教教小弟殺價的技巧嗎?
小弟最高的預算是530,高於這個價錢,可能只能繼續的存錢了。
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