錦馬超 wrote:
交通建設絕對是大大加(恕刪)
等到高雄火車站新站啟用、京站百貨開幕、義享天地1-2期、富邦＆漢神複合式百貨、台鋁農十六BOT案、十全路的秀泰影城等等都開幕以後，北高雄會更加地熱鬧~
估計那時候人口還會再增加個10% ~ 15%呢 😆
真的看好未來，看好高雄的地王、地后，未來一定會在北高雄的博愛路上，因為潛力無窮呀！😃
人口紅利多，發展計劃就多，房價就會跟著水漲船高 😄 恭喜恭喜
mnmcbl wrote:
嗯，不過...大遠百(恕刪)
7度蟬聯，恭喜恭喜！ 但是在商圈逐漸北移的同時，人口紅利也跟著北移，全高雄業績最佳的百貨公司【漢神巨蛋】年營業額破140億以上，早晚會取而代之的，因為人潮等於錢潮，錢潮等於房價（行情）的保證
農16經貿區，林皇宮前，京城建設以每坪229萬元購入的土地，位處博愛路上，臨近豪宅京城，想必也是精華區域所在，前陣子欣巴巴建設才購入明誠三路（原國泰世華銀行）以每坪208萬元購入，準備蓋頂級豪宅
美術館特區，京城建設的地（每坪306萬元取得）未來準備要蓋60層樓的豪宅，正與凱悅酒店相輝映，帶動明誠四路形成商圈的發展
在未來，【農十六經貿區】跟【美術館特區】地價勢必都破250萬元，甚至上看300萬元以上，也將會是高雄最精華的兩個區域
mnmcbl wrote:
漢神本館之前一直是業(恕刪)
時間可以證明一切，就讓我們繼續看下去吧～
現在的博愛路，不論是生活機能、公共交通建設都已經到了定位，現在在挹注一些百貨商圈的進駐，增加了就業機會，同時人口紅利持續成長，整體生活圈持續的延伸、擴大範圍與區域
包括【鼓山】＆【左營】＆【三民】共同生活圈已經是大幅的成長，這都是不爭的事實呀～
看近10年的建商推案開工數最準確了，這些年來建商不斷的在北高雄生活圈蓋新案，不論是楠梓、左營、三民、鼓山等，推案數全部破萬戶，人口北移（商圈北移）人口數成長帶動商圈的發展，這也都是不爭的事實
有圖有真相，不變的定律，人潮帶來錢潮，錢潮穩固房價（行情），未來的地王、地后一定會在北高雄的博愛路上
而且應該就是在【三民/高雄火車站】--＞
【鼓山/農16經貿區】--＞【左營/漢神巨蛋商圈】--＞【左營/高鐵左營站】這幾個區域範圍內，時間會證明一切的
以上
mnmcbl wrote:
錦馬超 wrote:
等到高雄火車站新站啟...(恕刪)
嗯，不過...
大遠百三多商圈已連續7年蟬連地王，
每坪188萬，打8折還高於第二名巨蛋的145萬/坪。
一主張北高一主張南高，兩處相差了6.5公里遠，
大遠百這裡就是那幾家百貨公司組合，成功路一小段夜市賣吃的，
北高漢神加上瑞豐夜市比較緊密，跟裕誠路華榮路賣吃的連一起，
我就住漢神巨蛋後附近，要評論高雄北高要發展會比南高要更發展，
北高沿博愛路一直蓋屋蓋滿時中油那塊地應也釋出，
市議會幾年前就提議通過以後搬這，那市府來不來。
南高的發展一直看到的僅只是點，灣區餅畫很大，結果呢？
跟那新高雄火車站的規劃，把中山博愛切斷，狗屁計劃。
這是要圖利誰？加上搞那輕軌。
舊原高雄市區楠梓到小港長達35公里，
全台都市就高雄市最長，
新北都已經過3，4個市了，
南高北高根本該分隔開，各自區域發展。
錦馬超 wrote:
等到高雄火車站新站啟(恕刪)
若要分南北高雄，我認爲約略就是以「高雄車站」為中心，若以此為基礎，來看高雄的核心百貨公司營業額。
2019，百貨公司營業額
北高
漢神巨蛋：141億
高鐵新光三越：42億
共183億
南高
夢時代：115億
漢神本館：86億
大遠百：37億
Sogo，三多新光、大立/精品：若參考2018數據，2019年應至少共60億
共298億
目前南高的百貨營業總額，比北高多很多。
未來「義享天地」、「富邦BOT」若考慮其位置，相對於南北高雄的距離，來論磁吸效應，排除外縣市，我猜影響是北6.5：南3.5，「京站百貨」則是1：1，因其正為中心。
假設未來高雄核心百貨群，營業總額固定為2019年的481億，「義享天地」+「富邦BOT」營業總額若為150億，則可能其中97.5億來自北高，52.5億來自南高；「京站百貨」若為50億，則可能其中25億來自北高，25億來自南高，統計總額時，南北平分。
北高總額將為235.5億，南高則為245.5億，南北差距將可拉近。
內文搜尋
從 APP 打開
X