豆豆3108 wrote:
目前可以看到的是各建商搭上韓流猛推預售屋⋯⋯
甚至5年後才完工的也在賣了！...(恕刪)
這種狀況一直都有好嗎？舉兩個知名的建案給你去查查： 一個是中鋼大樓住宅 一個是富邦大無疆
5月房市北熱南冷 高雄中古屋交易月減12.3%
經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
中古屋交易熱度遇冷，中信房屋今（30）日內部成交資料顯示，5月全台不動產成交量，較上月略為減少格局，區域上呈現北熱南冷走勢。
中信房屋認為，5月六都交易量漲跌互見，除氣候與政治因素干擾外，也受到1~4月成交市況漲多而有歇緩現象的影響，此現象尤以南部區域最為明顯。
其中，高雄中古屋交易較上月減少12.3%，雖不是六都衰退幅度最多，但房仲業者認為，高雄市長韓國瑜可能參與總統選舉所引發的政治效應，亦即韓市長一旦參選總統，高雄經濟發展能否持續注入活水，普遍市場有所擔憂，進而導致房地產自用與投資面稍有停頓，5月月增因而減少12.3%，但年增率仍維持正成長，後續影響值得留意。
中信房屋內部交易資料顯示，5月全台不動產成交量較上月微減0.2%，六都中古屋交易量月增減幅度，分別為台北市減少7.9%、新北市增加14.9%、桃園市增加1.4%、台中市減少5%、台南市減少19.8%、高雄市減少12.3%。
年增率的部分，全台中古屋較去年同期增加10.5%，六都年增率分別為台北市增加1.4%、新北市增加9.5%、桃園市增加27.6%、台中市減少4.5%、台南市減少15.3%、高雄市增加10.2%。
中信房屋副總經理張世宗表示，農曆年後全台房地產交易迅速升溫，各區域交易量多為成長格局，但自5月開始，成交量出現震盪現象，南部區域漲多暫歇，而連日大雨也影響買方出門看屋的意願，中南部地區甚至多處因豪雨傳出災情，使得過往數月衝高的成交市況趨於平靜，台中市月增率與年增率因豪大雨影響分別小幅減少5%與減少4.5%。
張世宗指出，5月份台成交量表現呈現北熱南冷，對照年初南部交投火熱的現象，北部的市況應屬落後補追，至於南部是否休整後再戰，後續仍要觀察有無新的利多支撐。值得注意的是總統大選議題持續發酵，買方對房市前景的看法是否開始轉為觀望，以及買賣雙方對房地產交易熱度和房價認知能否進一步消彌差距，這些都將是房市進入下半年需要面對的課題。
近來高雄土地一直漲，連帶讓透天厝房價一直上升，近期在市郊包括楠梓與仁武區都有建地每坪成交超過30萬元行情，當地價一直上揚連帶影響建商推案思維，總價千萬元內的透天厝除偏鄉地區外已幾乎蓋不太出來。專家分析，區段土地每坪若成交超過3字頭，等同首購透天絕跡，該問題在未來2年內將發生。
相對大樓計算成本，透天成本計算較為簡單，其包括土地每坪成本加上每建坪營建成本，在加上建商要賺取利潤空間，就是透天厝成交總價。
金旺廣告總經理林旺潭表示，以仁武透天厝為例，該區建地普遍站上每坪25萬元，較精華地段已成交每坪30萬元地價，若要規劃首購透天，地坪至少要22坪，如以每坪25萬元計算，光地價就550萬元，營建成本目前每坪至少8萬元，50坪建坪住家就要400萬元，因此光土地加上營建成本至少950萬元，再加上建商利潤，千萬元內透天幾乎蓋不出來，再過2年首購型透天厝可能絕跡，不然只能到偏鄉地區選購。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，10多年前仁武、楠梓會出現500~600萬元透天厝，主因是當時土地每坪取得僅1字頭，而營建成本也僅4~5萬元，但目前屬於高地價、高營建成本、高人事成本市場，首購能負擔透天厝總價多低於1200萬元，產品規劃則為單車位別墅，目前地價仍持續上揚，未來首購在高雄要買透天難度相當高。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
2019-06-19 591編輯部報導
https://news.591.com.tw/news/2191
2019年已近半，房仲業者統計7大數字新高，這7新高包括民眾看平房價比例為43%，創4年新高、34%民眾首選房地產為資金避險標的，創1年新高、67%民眾願意投資收租效益房產，創3年新高。另外，餘屋量、使照與建照核發戶數、北市房貸逾放比皆來到新高位置。業者認為，貿易戰、大選變數大，房市超額供給形成紅色警戒，恐怕引爆新一波的價格大戰。
根據《ETtoday》報導，房仲業者民調統計，全台認為房價維持不變的比例，從上季的40%、成長至43%，顯見消費者購屋信心回升。另外，34%消費者首選房地產做為資金避險標的，創1年新高，打敗黃金、定存等標的物；而67%消費者，有意願投資房地產收租，創下3年新高。全台房貸逾放比至去年第4季達0.2％，逾放比達0.33％，若與2011年第4季逾放0.08％相較，成長率高達313％，增加逾3倍，須特別留意。
｜大量餘屋，賣壓沉重 超額供給成紅色警戒
房市趨勢中，最主要的指標3數字就是餘屋、使照和建照。根據內政部統計數據，2011年至2018年，全台新建餘屋量逐年攀升至2018年Q2，仍有8.01萬戶，為9年最高待售水位。但在此情況之下，今年1~4月全台使照量達2.9萬戶，創3年新高，全台建照量達4.5萬戶，創5年新高，顯示餘屋去化速度緩慢，市場仍充斥大量餘屋，賣壓沉重。
房仲業者警示，2019年全球經濟，面臨高度不確定性，加上下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數，民眾購屋意願恐趨於保守，房市超額供給成紅色警戒。其中使照部分尤其像是桃園、台中，年增都超過4成；建照部分，桃園、台中都超過5成，這些區塊尤其需要注意。
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