舉一個例子好了，最近富宇建設在新竹縣寶山鄉買了一塊3000坪的地，花了4.1億去買這一塊地
這3000坪的地可以販售多少建坪呢＝3000*1.2*1.1*1.65=5940坪
土地成本/坪＝4.1億/5940=69023/坪。養地一年的土建融資成本=5%
(1) 假設建商養地4年，才銷售 ---> 每坪土地成本＝69023*1.2 (=5%*4)=82828/P
(2) 營建成本：若抓一下 14萬/P --> 這個是用最便宜的建材來計算
所以建商的成本＝8.28+14=22.28W/P
那建商要不要賺錢呢？利潤要抓多少呢？
(3) 管銷費用抓10%好了＝22.28 *1.1=24.5 W/P
(4) 利潤抓20%好了＝24.5*1.2=29.4 W/P
換言之，以富宇建設最近在新竹寶山鄉非常偏僻的一塊地，以後開案若一坪沒有賣到30W以上，肯定會虧錢的
然後，再以美術1号院為例，當時土地成本一定比上述例子高很多，所以，按照公式來換算銷售單價，4字頭是有什麼好驚訝呢？就是因為老美大量印製鈔票，導致全球大通膨。幣值貶值了，導致土地成本高漲，建築成本高漲，換算成每坪成本當然也會是居高不下！
難道，你還在期盼建商會賠本做生意嗎？
有剛需的人，該買房就早一點買吧，這個費用是降不下來的！除非政府低價拋售土地，可能嗎？我想是不可能了！
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