ettv7676 wrote:
喔 ～一張是去年的...(恕刪)
你還是搞不懂，，天啊～你說的都沒辦法證明是你本人啊～不是嗎？像你說的，我就是當你在嘴啊～但我也沒贏啊～要贏什麼？
土地成本加上營建成本與管銷費用通常就是民眾購屋時會買到的價錢，然而若當中有一環出現價格上揚，也將反應在未來房價。富住通商用不動產統計今年高雄市建地成交發現，每坪平均已來到31.14萬元，創下歷史新高紀錄。專家分析，地價與營建成本均在歷史高點，未來房價幾無讓利空間，更難有下滑可能。
富住通商用不動產統計今年建地每坪成交為31.14萬元，創下實價登錄揭露以來歷史最高價，該平均單價相較2013年地價低點23.6萬元，成長高達24%。去年實價登錄揭露以楠梓、仁武、大寮、鳳山、岡山、小港等市郊土地較熱門，均有逾1.75萬坪成交。建地成交金額以三民區最高達117億元，其次是楠梓區93億元與鳳山區56億元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，這波地價上揚將直接影響未來高雄房屋售價，從2年前高雄已鮮少聽到有破盤價、讓利宅等優惠促銷，主因是開發商已嗅到未來屬高地價、高營建成本，象徵雙高時代來臨，有能力做讓利的往往都是先前已購地或囤地多年建商，而這波加價搶地氛圍，可能反應在未來3~5年後房價。
高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示，目前營建業普遍有缺工問題，加上高雄市近期動工建案增加，人力與物力成本一直在成長，以1棟地上15樓大樓為例，每坪營建成本從早期7~7.5萬元都已上漲到每坪超過9萬元，也讓高雄房價難有下滑空間。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
高雄今年首季地政局暫緩土地標售，連帶影響民間土地交易，今年至今成交總價逾1億元的土地已來到20筆，成交總額突破151億元，面積達2萬4789坪。而這波搶地熱也將波及到店面成交量。專家分析，大型建商積極獵地，精華區店面如土地使用強度較高者，將成為獵地目標，保守估計店面成交可望突破千億元。
富住通商用不動產統計，去年高雄店面成交量為916.7億元，是2015年後新高，店面交易量較多行政區分別為仁武、鳳山與三民，3區分別有139、122與109戶，主力成交總價多介於1500~3000萬元間。該公司研展部主任許值瑋分析，市郊店面交易熱絡主因是購屋總價相對較低，當中包括許多透天店面。
然而今年高市地政局暫緩土地標售，開發商對土地需求轉向民間私地主，也讓交易量大幅提升。許值瑋分析，從去年就已出現建商收購精華區店面，其著重並非店面可帶來商機，而是土地價值，今年持續會發生就是市區透天店面被收購，即便創當地最高價仍有大型開發商願意進場整合，推估店面成交可望突破千億元創5年新高。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，高雄市近年來唯一沒有跌價就是土地，地價一直攀高將讓開發商成本大幅提升，並轉嫁到未來房屋售價，精華區店面若被開發商一直收購也非好事，建議市府仍要適時釋出抵費地，平穩地價。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
今日下午揭露土地位於高鐵左營站旁，距離高鐵左營站、新光三越左營店、捷運新左營站僅450公尺。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆土地為商五用地，可開發強度高，每坪141.9萬元合乎市場行情，今年大型建商獵地心態更為積極，主因是地政局停止首季土地標售，轉向民間購地。
上週17日京城建設才公告重大訊息，以16億1922萬元購入捷運生態園區旁精華角地，換算每坪達153.1萬元，而該筆成交價也排上今年高雄土地交易第5名。而今年前4月成交總價逾1億元土地已來到20筆，成交總額突破151億元，面積達2萬4789坪。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，市府不賣地導致民間土地大幅攀漲，對許多中小型建商來說地價一值上揚，對未來經營產生嚴峻衝擊，既然市府地政局賣的是抵費地，不是賣祖產何必遮遮掩掩不敢標售，強烈建議市府重新考慮釋出抵費地，不要讓民眾還沒發財，地主就先發了大財。
詢問高雄市政府地政局，不願具名高層幹部指出，目前土地標售相關作業都在進行，第2季土地是否標售很快就會有答案，最快在6月初會跟外界說明。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
2019/05/31 18:23
文/自由電子報記者林耀文
華固建設6年前以16.44億元取得正對85大樓的1117.74坪商五基地，打算以17.88億元求售，今日下午公告以總價17.54億餘元，出售給新成立的都山林開發，都山林開發負責人唐承指出，將仔細規劃產品細節，預計明年會推出70億元左右的高質感大樓案。
去年大選前高雄建築業界即盛傳，有多家高雄重量級建商，接獲土地仲介業者訊息，華固建設在6年前從高興昌鋼鐵議價取得的一筆位於三多四路、自強三路口的1117.74坪商五土地，包括規劃樓高29層、地下6層的建照，設計約401戶25~70坪的2~4房超高層大樓，欲售價格17億8838萬元，每坪約160萬元。
雖然日前華固高層曾經否認售地傳聞，但上個月即傳出由高雄郡都建設集團、北部甲山林與海悅集團合資新成立的都山林開發，打算以每坪157萬元購地，並尋求銀行貸款，同時與華固積極洽談購地細節。
今日下午華固正式公告，以總價17億5485萬元，將該筆高市苓雅區意誠段664地號1117.74坪商五土地，每坪157萬元，出售給都山林開發，印證市場傳聞並非空穴來風。
都山林開發負責人唐承表示，該筆基地位於亞洲新灣區核心區，加上85大樓也有北部海霸王集團投資開發轉型，具備地段與商圈優勢，因此將仔細規劃產品細節，將於明年規劃推出總銷約70億元的高質感大樓。
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