Bimmerfly wrote:
你確定我在說甚麼...(恕刪)
我原本就說該想想為何"第一排"還只能賣三十幾萬，是否也許是 wakada 兄說的建築規劃或標誌性建築對價格的差異。
然後你一下扯台北市、一下扯國硯後棟，都跟你說"第一排"了。
另外國硯後棟如果扣掉被對面太普遮蔽的樓層除外，每坪單價基本還是比很多第一排建案高上不少。這會不會是標誌性建築的差異？
至於去化速度，現在還在國揚名下的可能約2～3成，以這個總價帶的銷售速度你也不用太替國揚擔心了。
你跟W兄思考模式應該是同一類的,
他提台北信義區及台中七期(富邦天空樹與由鉅大恆)高檔個案沒問題,
我只是借台北市暗示地段地價影響房價更甚就有問題?
所以用外觀來區隔房價1字頭跟4字頭?不看地段,建材細節跟內在美?
或許是我誤解了識別度? 所以從富邦天空樹辨識得出大無疆是富邦的產品?
我住的1字頭擺到第一排就3字頭,怎麼會是5~6字頭?不就暗示寒舍建材不佳老舊嗎?
能在第一排賣5~60的建案,擺到後排會只有1字頭?你都知道國宴後排賣多少了.
這樣你還指望一間在後排1字頭的建案擺在前排賣5~60?
唉,最後提醒別以為實價登錄60就一定是60,尤其是成交量很少的.
京城在北高雄新建案很少土色樓的,
反而其他不少非土色系的比較像土樓.
h89256 wrote:
我是以W的回文來看...(恕刪)
所以我說你的閱讀理解就是這般嘛,
我的#125 看你回文就知道你還是看不到我要表達的重點,
我沒說 "要求一下外觀獨特性、設計感也不行",也沒討論豪宅該是甚麼定義,
~這是你自己不精確的擴大解讀,也證明你誤解我的意思.
如果看不懂就表達自己意見就好,拜託別回我的文了,愈扯愈遠了.
Bimmerfly wrote:
所以我說你的閱讀理...(恕刪)
B大可能誤會了識別度的意義！
識別度指的是每一棟建築物自己的靈魂與識別度，而不是哪個建商的識別度！
譬如你看到天空樹就會知道他就是天空樹，而不是看到天空樹跟大無疆以後會立刻聯想到富邦。你看到天峰就會知道他是天峰，看到時尚京城就會知道他是時尚京城，不是說看到天峰跟時尚京城就會立刻聯想到京城。
但是將那四家建商這二十年來的建案擺在一起，你根本分不清哪一個建案是20年前蓋的，哪一個是現在蓋的，每一個建案完全沒有任何自己靈魂可言！
H大講的也沒錯，你現在住的1字頭建案，若擺到好的地段或美術館第一排，卻頂多只有2字頭，假如當初外觀設計是地標型建築，甚至是是世界知名的建築美學典範，就有機會上看4字頭！
wakada168 wrote:
B大可能誤會了識別...(恕刪)
所以我也說了啊~"或許是我誤解了識別度? 所以從富邦天空樹辨識得出大無疆是富邦的產品?"
我同意識別度可以有那樣的意思,但那不是偏多數的說法(HWT兄的說法可以參考一下),
但那就是人家建商的經營獲利模式,這棟討論的是"不錯的建設公司",不是特殊產品或豪宅,
我不也提到樂觀京城這幾年的變化嗎?
依你的水準,你會分不清楚哪一棟是4字頭的豪宅，哪一棟是只有1字頭的首購宅?只因為外觀都很像?
這是你說的"H大講的也沒錯,你現在住的1字頭建案，若擺到好的地段或美術館第一排，卻頂多只有2字頭"~
別這樣啦,看清楚點,我是說3字頭,H兄也沒說2字頭,
但事實上就是3字頭,何必打壓北高呢?尊重市場吧.
還有啊,美術館第一排若外觀設計是地標型建築，甚至是是世界知名的建築美學典範，不是4字頭,
開價是8字頭,至少5,6字頭應該是有的,皇苑國際館這種你嫌的土樓造型都有4字頭了,不是嗎?
對了,富邦天空樹搬到林園去,你覺得應該一坪值多少錢?
老是用可買幾字頭來評斷建築的排名不太公平哦！難道大老闆、富豪都不知道成本概念，笨笨地追價買單嗎？京城京城每坪造價22萬，加計土地容積，每坪成本近40萬以上，你要買4字頭自然不容易，皇苑世紀館每坪造價15萬，加計土地容積，每坪成本頂多30萬，是賣到6字頭自然也不容易。遠雄THE ONE每坪造價高達30萬，但土地容積成本不到10萬，加上又有規劃飯店，售價不必高過京城京城就有不錯毛利，總歸一句，售價高低，還是和建商成本有關，第一排及地標建物，只是增加賣象罷了。
未來只要高雄經濟足以支撐，這些亞灣、農16漂亮地段，自然會有更多H大、W大所謂的地標建築出現，京城農16蓋一棟地標，就要賣至少10年，下棟諾曼佛斯特所設計61層大樓(至少200個單位，總銷400億)，要賣多久，高雄經濟上不來，京城等大建商能蓋嗎？隔壁的興富發華人桂冠，不也延再延、一修再修，標地規劃至今又過了五年，仍然停留在對外放話階段。
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