Tokyo 胡 wrote:
我的個性我列出我的要求
例如，幾坪？
幾房？對外窗？格局方正？
採光，動線規劃流暢
如果格局不佳，是否來的及客變？
是否有對外嫌惡設施
對到高架，公廟，夜總會，壁刀，天斬煞
然後自己的經驗覺得值多少（這個是經驗沒錯）
我就直接開價
然後，她如果說下訂再談（每個案子不同，我不敢確定）
妳可以刷卡，說我表示誠意我刷
價格不行我退刷
通常我都說，看多少可不可以？要我馬上付訂金，五天後簽約（審閱期）
我會說一坪多少
這樣殺下來較有感
一下砍整筆大的，代銷聽起來會抗拒
我用坪來殺
殺完再去零頭囧囧囧
不行，這樣寫出來，他們一定想殺我欠揍欠揍欠揍
簡單這樣說吧⋯⋯
其實都是經驗再經驗
還有表現出來的氣度
你進去搞不好經理都出來了XDXDXD
...(恕刪)
備份一下
不急的話多看看
我建議挑房幾個方式
1.先挑品牌(值得信賴建商)
會幫你省掉未來很多煩惱和困擾
2.地段
3.價格
我覺得買房
建商>地段>價格
一層一層的刪減你會發現能讓你選擇的房子已經剩不多
接下就是找你最屬意的房子去談價格
談房子價格建議用探詢法
例如：
開離譜的價格探底(這個可以說阿嬤說買這間最高多少XXX)
當然代銷肯定靠杯，你就說你也沒辦法啊，阿嬤說的阿
慢慢去探出代銷的底價出來
然後從低樓層談價格
談三樓 四樓坎道你理想價格，然後在考慮一天後
當價格成案，馬上說你的目的，那如果買12樓加多少？
再砍加的價格去砍價，最後就是低樓層價格+砍完後的加價=總價
方法很多種，但是總歸一句話買賣不成人意在，你沒買成就是沒房緣
allen6473 wrote:
這段時間我們家一直在找房子，在左營高鐵附近，我們發現十年以內的舊屋開價和新成屋沒差多少，於是我們開始看新建案，八月份去看了博愛綻，當時我們的舊屋還沒賣出，所以代銷開價後，不太理我們，我們也摸摸鼻子就走了，但幾天前我們想再去看看這個建案，遇到同一個代銷小姐，我們告訴她，這次我們想來再看看房子格局，然後考慮買屋了，她劈頭就問，你們可以有多少自備款，我說我們房子賣掉了，所以最少一半吧，但這個代銷小姐超跩的告訴我們，要談價錢先下訂再談吧，然後就不太理我們了，過去看了許多建案，都是先談價錢，有一定的降幅後，才會考慮下訂繼續談，真不知道這個代銷在跩什麼？
心裡無限OS：這間建案在國道10號邊，對面是加油站，附近也沒有走路可到的便利商店，也不是豪宅建案，又是誠揚建設，條件並沒有想像中的好，這個代銷到底在跩什麼呢？
過去半年北高雄的新建案幾乎看完了，遇到不下20位的代銷人員，這麼跩的還真是第一次遇到，也算是人生經驗的學習啊！
版主您好
小弟在今年4月份入手博愛匯，當初在看房時也是開著國產車去，而代銷小姐也沒因此就態度不好，介紹滿詳細的，有問必答。
小弟滿喜歡博愛匯的大樓外觀，因此接下來參觀了3個建案都是選城揚，分別是荷心苑、GIGA、BEST，比較之後還是最喜歡博愛匯的地點跟格局，它雖然在國10旁邊，但中間其實還隔一棟商辦大樓(也是城揚的)可以擋噪音灰塵，而且晚上睡覺，氣密窗關起來根本聽不到，早上上班，左轉大中路馬上就可以上國10，不像從農16過來還會大塞車，小弟淺見......
於是跟代銷小姐約時間談價格，有事先詢問，訂金喜歡付現還是刷卡.......小姐說都可以，小弟就帶信用卡去了，在談價過程中，氣氛還滿和諧的，中間當然免不了討價還價，最後結果，城揚把小弟出的總價提高了30萬才願意成交，但小弟也把樓層從10樓移到16樓，個人覺得這樣結果還可以接受，因此就簽約付訂。所以小弟的親身經歷是先談好價格，才付訂金，並非如版主所言......
接下來驗屋及交屋，小弟事先做了功課，驗得頗為仔細，而城揚的工務主任也二話不說，於一周內改善完畢，甚至交屋後，發現其他瑕疵，代銷小姐及工務主任也都迅速處理，並沒有銷售態度不好或售後服務不好的情況，城揚總公司的小姐也說，如果他們配備的衛浴或廚具有任何問題，既使過了保固期，也不須自己找廠商，只要打給城揚的客服即可，他們有專門的售服部門在處哩，小弟覺得這樣對於上班族的我來說還滿方便的，這是小弟的親身經歷......
個人覺得博愛匯蓋的品質，真的還不錯，小弟曾在大雨過後，特地衝到新家去(不只一次，當時尚未入住)，仔細看天花板、側邊牆壁及氣密窗，完全沒有漏水的痕跡，而這個建案是3年屋，在交屋之後，才開始起算防水保固2年，等於可以保固到第5年，我覺得這樣的品質還不錯。
至於對面的加油站......，其實博愛路很寬，根本聞不到味道，安全性比起其他嫌惡設施，如宮廟、變電所等，要好多了。便利商店從加油站前面的小路走進去，就有一間SEVEN。
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