住透天的我目前的小四房大樓看不下去 (第14頁)

魏至聖
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131樓

2011-08-09 17:07

瀟湘夜雨^^ wrote:
因為南高雄已經沒有大...(恕刪)

基本上先不論瀟大的結論是否正確

從其推論過程似乎是以南高雄為信義區作為推論基礎

但明顯這只是主觀的假設

客觀上是否可以把南高雄比喻為信義區我不表示意見

我只從高雄商圈的遷徙歷史提出一個比較客觀的觀察

早期鹽埕商圈(現已無地可蓋)到後來的新興大統商圈

再到後來的漢神本館商圈

再到後來的三多商圈和漢神本館商圈鼎立

到現在遍地開花

結論是以有沒有地可蓋作立論基礎是無意義的

因為真的有價值的話建商會以都更方式處理

真的沒價值建商連開發都不敢

某些台灣人好像不能熱見共榮發展

只會爭誰第一

是島國人狹隘的思考

也是導致現在資源過度集中於北部的原因謝謝指教

qooto

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132樓

2011-08-09 17:11

johnny7410 wrote:
漢神巨蛋面積是漢神本館的1.7倍
而營業額卻只有77%
評效呢？.(恕刪)

跟維基借一下漢神百貨介紹
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BC%A2%E4%BE%86%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C%E4%B8%AD%E5%BF%83

漢神本館營業額，應該是有把飯店加進去！因為以前漢神營業額都破百億的..現在只剩80幾...

如果比樓地板面積應該是：

漢神本館地上四十二層～地下三層總共是：
180,000坪

漢神巨蛋地上九層～地下一層總共是：
21,000坪

嘿嘿！坪效呢？當然是巨蛋贏了！哈

=================================

最後南高雄有些建設，是早該10年前就要蓋的！哈

當然怎麼都沒人想到？新高雄火車站跟鐵路地下化，怎麼不跟高鐵一早就規劃在一起！
蓋完高鐵直接通到高雄火車站就好了！哈

還有一個沒國際觀的國際機場..拖拖拉拉的！哈哈！

(一切都是政治跟錢的陰謀，呵呵！)

樓上魏先生真是厲害~~別說高雄商圈轉移了

台灣資源集中北部，看著世界脈動就知道了，美國跟歐洲都在搞負債，世界風向球明顯到了中國，哈哈！

絲絨黑

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133樓

2011-08-09 17:18

開版的在討論大樓及透天.

你們在回應百貨公司?

johnny7410

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134樓

2011-08-09 17:53

qooto wrote:
跟維基借一下殮.(恕刪)

去年漢神2個百貨營業額達155億，漢來飯店餐飲部營業額10多億、客房部5億多
資料來源：http://myblog.marbo.com.tw/dan/Post/75331

85+66=151(4億誤差)
所以本館85億的業績是不含飯店的

漢來新世界中心(含飯店)180,000坪
漢神百貨只有12000坪

搞清楚了嗎?

johnny7410

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135樓

2011-08-09 18:22

魏至聖 wrote:
我只從高雄商圈的遷徙歷史提出一個比較客觀的觀察

早期鹽埕商圈(現已無地可蓋)到後來的新興大統商圈

再到後來的漢神本館商圈

再到後來的三多商圈和漢神本館商圈鼎立

到現在遍地開花
..(恕刪)

重點點出來了
到現在遍地開花
南高雄商圈人潮絕不低於北高
不管從捷運流量(前文已比較過)
或百貨營業額

高雄商圈並未轉移
只是被括分罷了

至於未來趨勢.....
目前看來北高已無新大利多...
南高除海邊路、成功路-好幾百億的4大建設+61期重畫區外
還有北部財團入主大統商圈原nova大樓等潛在消息

終就還是希望整個高雄越來越好
而不是不平均的發展
然後才沾沾自喜的吹噓自己居住的區域

Bailysu

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136樓

2011-08-09 18:30

絲絨黑 wrote:
開版的在討論大樓及透天.

你們在回應百貨公司?

呵呵~討論區嘛...

不過話說,我完全不認為百貨公司在南或北高雄有啥關係
今天講漢神,兩間賣的東西型態就不一樣了,有什麼好比
也不會有人能夠找出是北高雄人買得多,還是南高雄人
只因為本館是座落在南高雄?但根本也不能代表任何事情
今天漢神巨蛋如果蓋的跟本館一模一樣,連櫃位都一樣,那本館還有什麼厲害的地方?
我都去夢時代看電影順便購物,從未去十全,那也代表我是南高雄人消費的嗎?

瀟湘夜雨^^

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137樓

2011-08-09 18:50

johnny7410 wrote:
重點點出來了
到現在遍地開花
南高雄商圈人潮絕不低於北高
不管從捷運流量(前文已比較過)
或百貨營業額

高雄商圈並未轉移
只是被括分罷了

一直捧北高LP打擊南高
跟那些覺得台北什麼都好，高雄就是差的人
有什麼兩樣？

宋太宗訓示公務員：「爾俸爾祿,民脂民膏,下民易虐,上天難欺。」

qooto

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138樓

2011-08-09 22:44

johnny7410 wrote:
重點點出來了到現在遍...(恕刪)

當然希望高雄愈來愈好

其實興富發在苓雅區，最近有也2個大樓建案，還滿大的！

呵呵！開飯店有沒有那麼難賺！哈哈(那一整棟180,000坪)，才剛好賺100億左右！

高雄城市美學，現在遠不如台中、台北(民間企業對商圈供獻跟大樓蓋的水準)用心

或許高雄少了點國際化？高雄最大優勢，是台灣最大靠海城市？

但縣市合併整體人口漸漸繼續流失

鳳山人口目前增加速度第一，三民跟前鎮流失人口剛好補到鳳山嗎？

很多政策，都是錢、執政者、還有在地人的因素角力
如輕軌bot跟鐵路地下化(一起整合蓋不是更好..)

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就好比...真的蓋好了流音中心

但是台灣各大電視台總部，都還是在台北(而台灣正又面臨演藝人員跟市場，外流到大陸發展)

錢真的要花在刀口上....<也是我的納稅錢>

簡單就是說：要整體好，也要看外在市場

johnny7410

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139樓

2011-08-10 9:52

Bailysu wrote:
我都去夢時代看電影順便購物,從未去十全,那也代表我是南高雄人消費的嗎?
.(恕刪)

從沒討論過南北高的人誰消費比較多(沒啥意義)
討論的起源是有人提「中山、中正路地段不好」
而此版又常有人發表「高雄商圈早已由南往北移轉」
甚至也有人說「南高雄招租一堆，早成鬼城」

北高人口80萬大於南高人口70萬是事實(早期南高房價高，一般人移往北高購屋)
但商圈完全已轉移至北高則是繆論
從捷運流量數據及百貨銷售額可見南高商圈熱絡不遜於北高
我前天到大立上閤屋吃飯，一樣一位難求
到夢時代、新掘江一樣是人擠人
不能用中正、中山店面單一招租狀況來誤導整個南高商圈

因此我才說高雄商圈沒有移轉，只是被瓜分(遍地開花)