teabox wrote:
反正他女友自己睜大眼就好...(恕刪)
+1
這様的一個標題，在高雄市討論區被看衰是必然的結果，看到你們高高興興買一間房子，却因為在高雄市的討論區丟出這麼一個問題而遭到圍勦，實在忍不住要給你一些心理建設，我想，你心中一定有一個最深沈的疑慮，為什麼高雄人這麼看衰高雄的房地産？小弟不才，對於房産與投資略有一點小小的心得，提供給大大作一個參考。這其實與群眾心理有相當大的關係，群眾心理中有幾個典型的思考模式：
一、錯誤的經驗認知-----也就是將最近發生的事投射到未來，以為未來也將繼續如此，台灣的房地産，在民國78年衝上高峰後，持續下跌了十幾年，然而在92年之後，大台北地區的房地產漲了一大段，所有在這段期間買房的人都賺到了，因而讓很多人產生一種錯覺，認為台北的房子只會漲不會跌，因而進場追價，形成更大的泡沫。反觀高雄市，除了最近這陣子房價稍微漲一點之外，基本上，在民國78年到現在的這二十年的期間，房價都處於下跌的態勢，大部分在這段期間買房子的人，都是買了後賠錢的狀態，也因此形成高雄人的一個「共識」，認為高雄的房子只會跌不會漲。
二、盲從：「往人多的地方去」是人類的共通天性，既然「高雄的房子只會跌不會漲」的共識己經形成，他就變成一種難以動搖的主流意見，只要有人對此提出質疑，肯定受到眾人到圍勦。
三、看到事件的表象，再去找理由來支持：就擧2000年前美國網路類股泡沫化的例子來説好了，網際網路的發展，激發人類無窮的想像，網路類股也因此展開長達數年的大多頭行情，這些公司大部分都在虧錢，投資人的錢一直被燒掉，股票價格卻直線上升，傳統以「本益比」評價公司的方式已經失靈，這該怎麼辧才好？明明一直虧錢，股價却一直上漲，要怎麼去解釋呢？華爾街的「專家」們因此想出了一些新的藉口，一些以現在標準看起來荒誕不經的評價方式，在當初却成為主流--—例如「點擊率」---比看看誰家的網站被點擊的比較多次，既然専家這麼説，投資大眾也樂於跟從，這場泡沫終於在2000年破了。回顧歴史，就知道「看到事件的表象，再去找理由來支持」的這個市場心態。再把現場拉回高雄的房地産，就像上面説的，在民國78年到現在的這二十年的期間，大部分買房子的人都賠錢，也因此讓大部分的高雄人看到「高雄的房地産有没有未來」的這個題目時，心中所想的就是種種高雄房地産應該賠錢的理由。
高雄的房子有没有未來性？就如同上面所説，在民國78年到現在的這二十年的期間，房價大致上處於下跌的態勢，但是你有没有想過，這二十年間，高雄市的整體都市建設進歩了多少？房價却没有跟上，這代表著這些蓄積二十年的能量還没發揮，從基本面來看，高雄市的房價目前都處在低檔，未來發展潛力無窮，以長期的角度來看，非常適合買進。
美術館一帶的房子有沒有未來性？要知道這個答案，請在yahoo奇摩輸入「內惟埤文化園區特定區都市設計規範」去捜尋，就可看到美術館的都市設計，總的來説，美術館基本上是規劃作為高雄市的高級住宅區，美術館綠地是大安森林公園的1.2倍，區內道路都要退縮4至10米，並種植指定樹種，如果是透天厝的話，一定要蓋斜屋頂（防止頂樓加蓋），設計圖還要送都審通過才可以蓋，是高雄市目前規劃的最完善、管的最嚴的地區，你説這裡的房子有没有未來性？那些在網路上跟你説「生活機能不好、買東西吃東西不方便」的人，基本上大概都認為住在菜市場旁邊吵吵鬧鬧最好，你有必要去同意他們的意見嗎？
「印象巴黎」這棟建案好不好？老實講，我認為不太好（抱歉啦），除了戸數超多之外，最重要的原因是他裡面套房太多，如果我沒記錯的話，應該有200戸的套房，套房的缺點就是出入分子複雜，一定會影響整棟大樓的價値，就拿農十六「摩登國城」為例，這一棟是全部小坪數的格局，所以二手房價就不是很好。
巴菲特説過，「所謂的集思廣益，就是回家照鏡子」，在投資市場上想要成功，「獨立思考」的能力是非常重要的，因為群眾的意見不一定是對的，如果你對景氣循環與泡沫化的歴史了解夠深入的話，就知道群眾往往只會盲目追求主流意見，在樂觀時過於樂觀，悲觀時又過於悲觀。
最後，還是請你牽起女友的手，贊賞她的智慧，在美術館投資不動産，絶對是一項明智的決定。
也要看當地的穩定工作機會多不多
平均薪資水準有沒有上來
大家買房 先決條件應該會先惦惦自己荷包吧!
預算到哪
不是先看當地環境 公共建設
錢不夠 再好條件的房子
那都是看心酸的....
縱使勉力買之
再來一次幾個月放無薪假
繳不出房貸
難不保斷尾賣房 現象湧現
問題是~
高雄目前的就業情況(扣掉中油 中鋼 )有改善嗎???
產業結構有沒有升級
當地人最清楚
如果高雄美術館附近像臺北大直
旁邊就有個內湖科技園區
那一定漲翻天
鼓山區美術館房地產會不會未來
當地購買力不足
潛在客戶群
應該就是鎖定外來客 台商 陸資
問題是這些人有進場嗎!
臺北人會像你們一樣下來買單???
實際情形
這也只有問建設公司或房仲吧!
租人不划算啦!
遇到奧房客 你們人在臺北怎麼處理
趁還賣得掉 賣掉啦~畢竟你們不是拿閒錢買的 也還在繳貸款
人在臺北 一顆心掛在高雄 會影響生活品質的
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