1996年8月25日開幕的「家樂福愛河店」位於建國三路、河東路與河北二路口，地坪3527坪、建坪7222坪，土地使用分區為住4與商4用地，量販店正對愛河風景區。土地所有權為高雄大地主南和興產，該筆地建物已於市場上流通數年，過去包括富邦、興富發、京城等多家指標建商均有評估過，而今日以總價42億元、換算單坪119.05萬元由豐邑機構購入。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該筆土地屬住4與商4用地，當中住4面積3144.79坪、商4土地面積382.97坪，未來規劃大樓除可面愛河風景區，因基地後側為河濱國小，具備永久雙面景觀。據了解家樂福租約在2023年才會結束，在「買賣不破租賃」原則，這1~2年家樂福愛河店推測將持續經營，除非建商與承租方取得共識才能提前結束租約。
南台最大代銷上揚國際董事長林聰麟指出，愛河沿線目前成交單價目前都已逼近4字頭，以公司銷售京城建設「京梧桐」為例，規劃地上29樓結構採SC鋼骨結構，社區僅39戶，戶戶百坪且總價至少7000萬元以上，每坪開價60~70萬元，成交價落在55~68萬元，目前已有成交6字頭紀錄，「豐邑購入愛河畔家樂福，若規劃小宅立即推出，價格將站穩4字頭，若找國際名師設計規劃中大坪數住宅，將有機會挑戰5字頭以上房價。」
愛河沿線近年來地價不斷飆漲，如2017年興富發建設以24.23億元購入位於愛河風景區首排，億記公司1430坪土地，並於2年後規劃造鎮推出大樓案「河左岸」系列，1期「愛情河左岸」已完銷，每坪成交單價3~4字頭；而2期「巴黎河左岸」，社區戶數612戶，單案總銷70億元，預計今年11~12月推出。
豐邑機構近期大量在高雄購地，除在今日取得「家樂福愛河店」，在今年8月，以每坪180萬元購入位於七賢二路鄰近愛河風景區，屋齡已42年「WO Hotel」，該筆基地面積978坪，換算購地價格約17.6億元，而此次以42億元購入「愛河家樂福」，等於不到2個月時間已在高雄購地近60億元。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
葉佳華 2021年9月18日
近期台積電赴高雄設廠的傳聞甚囂塵上，但至今台積電、高雄市政府對於設廠一事仍三緘其口，沒想到台積電還沒到，反倒是港都房市先拉起一波熱潮，傳聞台積電將落腳的中油五輕舊址所在地，楠梓周邊房市更猶如吃了「興奮劑」，瞬間沸騰了起來。
護國神山變成房市招牌，楠梓、橋頭新案價來到2字頭
上市建商欣巴巴事業董事長、高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝說，「其實我們早就已經覺得很奇怪了，因為大概從今年4月份的時候，案場陸續都有台北客來買，以前從來沒有這麼明顯過，甚至5月疫情爆發，楠梓、橋頭附近看房子的人居然也沒有因為疫情少很多，接著5、6、7、8月就陸續傳出Clean（完銷）。」
黃烱輝指出，確實少許客戶表明自己是台積電的員工，或是台積電的上下游廠商，早在數月之前就曾透露「有可能會下來設廠」，但當時聽到的也只是一些耳語而已，一直到最近媒體報導出來，這時房價已經漲了一波，光是楠梓、左營近期成交價幾乎都拉了1成以上。
事實上，近年來高雄房市一直都有基本的買盤支撐，但不像其他縣市如此火熱，市場相對穩定，原本外圍的楠梓、仁武、橋頭、小港等區都屬於1字頭房價區，但隨著營建缺工、缺料讓建築成本大增，目前新建案都已經來到2字頭，如今又有台積電的話題帶動，也成為當地房市最大招牌。黃烱輝也指出，以楠梓為例，目前新建案成交價格行情大約都落在每坪20～24萬元，1字頭行情已不復見。
建商重兵回防高雄，土地市場很熱烈
另外，從土地市場也能感受到高雄的房市熱度，9月初高雄在地建商天玉集團旗下上櫃公司鑫龍騰（3188）重訊公告購入高鐵左營站前的華夏路、重信路三角窗517.48坪土地，土地交易金額達10.34億元，換算每坪高達200萬元，已創下左營區土地的新高價格。
無獨有偶，9月中旬高雄市地政局釋出20標24筆土地，除了最終共18標土地順利脫標、脫標率達9成之外，其中最驚人的是， 楠梓區援中段一小段296、297地號，839坪商3土地，底價約2.6億元，一共吸引14位投資人前來競標，最終由華雄建設以負責人劉文城的名義大手筆以總價約5.39億拿下，等於是「翻倍買下」，換算土地每坪單價為64.2萬元。
黃烱輝指出，以近幾年欣巴巴事業的推案分布來說，由於高雄利潤相對低，因此近年的重心大多落在新北、桃園、台南等地，反倒是高雄的推案較少，但他也說，「現在回過頭來，高雄我也要回防了」。他觀察，半年前橋頭、楠梓這區的土地行情大約每坪落在38～40萬元，現如今單價也已來到50萬元左右，短時間內漲幅確實相當驚人。
黃烱輝說，假設台積電真的來設廠，最起碼可帶來上萬名員工，等於至少就有1萬個家庭，再加計上、下游廠商，還有後續的小孩教育、消費等就業需求，「那真的不得了！」
另外，近幾年來，在土地、工資、原物料及建材等成本不斷上漲之下，不少建商直呼「現在預算根本不會抓了！」，因此紛紛乾脆採取先建後售，甚至因為台積電擬南下高雄的話題，多數業者也開始暫時封盤觀望，等到台積電設廠確定之後再視情況慢慢開賣。
不僅建商惜售，中古屋屋主姿態也很高
至於中古屋市場表現又是如何？住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥觀察，高雄房市本身就有穩定的買盤，目前仍是延續先前的買氣，預期台積電議題的發酵可能還需要等待一段時間才會有明顯的成交量出現。
以往利多消息一釋出時，最快優先反映的會是案場裡的新建案價格以及土地市場表現，雖然中古屋反映的速度不會這麼快，但中古屋房價還是跟著新屋走，當新屋房價屢創新高時，中古屋屋主的售價自然也不會開低。
蔡昆祥指出，現在的資訊相對透明，屋主紛紛都有惜售的態度，或是選擇調高價格慢慢等待有緣人上門，因為對中古屋的屋主來說，現在台積電的話題等於一大優勢，可藉此抬高房屋售價。
蔡昆祥認為，目前大家都在談台積電設廠的利多，但傳聞中可能落腳的高雄煉油廠（五輕廠）所牽動的土壤汙染整治問題，究竟廠區整治期程是否能如期完成？現階段可能都還無法全然保證。
但肯定的是，這波台積電傳出楠梓設廠的訊息，儼然已經在當地掀起熱烈的房市話題，護國神山的效應加持之下，不論是新建案、土地市場，都已經讓購屋族、投資人提前聞「積」起舞，是否再度上演南科台積電的房市狂潮，值得持續關注下去。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，2020年高雄市區新案房價每坪25~28萬，今年漲至每坪34~35萬；蛋白區新案房價去年每坪18~19萬，今年來到每坪23~25萬，「這一年間市區房價漲了至少36%，外圍漲了至少27%。」
若從單價的漲幅來看，房價確實很嚇人，但謝哲耀表示，當單價提高，建商勢必壓低總價，其中一個方式是將產品坪數縮小。目前，市面上的2房標準坪數24~25坪、3房36~38坪，但未來將可能壓縮至2房21~22坪、3房33~34坪，讓首購族也能買房；市場上也出現折衷的2房約26坪新興產品，規劃雙衛浴，讓買不起3房的首購族可以有足夠的使用空間。
記者細算，就算高鐵特區房價衝到4字頭，但坪數縮小，3房33坪加車位總價在1500萬以內、2房22坪含車位總價約近千萬。
面對房價不斷攀高，年輕人可接受的總價帶在哪？銀水莊業務廣告襄理翁聖懿表示，以高雄市場來說，年輕人月薪4~5萬算是不錯的收入，若貸款30年，每月還房貸3萬，從負擔能力看，總價1000萬以內為市場上銷售速度最快的產品；其次是總價1200萬，若要買到總價1500萬的房屋，需要雙薪家庭支撐，或請父母幫忙出頭期款。
上揚國際業務一處協理蘇順益表示，高房價導致消費行為改變，若在高雄市區買3房，未來3年可能將提高預算至1200~1500萬，年輕人只能更努力工作賺錢，找機會下手，這是消費者未來要面對的課題。
蘇順益說，購屋總價提高主因市場土地、營造成本雙雙增加，消費者確需要適應高單價、高總價的趨勢，但建議維持2房約24坪住宅需求，若購買更小的，以正常三口之家來說，可能不夠居住，只能往郊區購屋。（林佩萱／蘋果日報高雄報導）
！很多媒體都在播放或討論,來自各地房地產投資客蠢蠢欲動！
看樣子高雄房價很難不被炒高高,已買房子在左楠地區會很開心!
但對年輕首購或換屋族開心不起來!
還是希望來自各地的炒房族能手下留情啦!
根據《樂居網》，「帝匯」近一年成交均價26.6萬，樓高15樓，共159戶，該樓在今年7月成交一戶10樓的住宅，總坪數65.75坪，單價28.49萬，總價1880萬，成交單價已逼近3字頭；不過社區在2018年11月，10樓有一戶成交單價33.4萬，但該戶是附裝潢，因此較特殊，除了這一戶，該社區成交單價並未到3字頭。
不過當地房仲透露，最近社區成交價又創新高，位於中間樓層的住家，3房加平面車位共45.2坪，在上週成交單價31萬，總價1420萬元，該戶沒什麼裝潢，可說創社區高價，「買方也知道自己創了社區高價，但這總價可以接受，釋出戶數也不多」。
住商不動產文山帝堡加盟店店長黃仕誠表示，「帝匯」為文山熱門社區，剛推出時新屋還找的到1字頭成交價，但多為20~23萬，社區3房加上平面車位釋出戶數不多，今年社區成交單價站上27~28萬，而上週剛成交的物件站上3字頭，不僅創下社區高價，也是目前文山特區屋齡5~10年中古屋房價站上3字頭的指標，估計後續會有更多中古大樓也會跟進。
永慶不動產高雄陽明加盟店經理黃翔園表示，文山特區地點好的中古大樓如「帝匯」指名度高，面向滯洪池第一排，中高樓層享有景觀。整體文山特區近期買氣受到高雄房市熱絡氣氛帶動，加上捷運黃線交通利多，區內住宅多元，帶動剛需自住客持續進駐，新大樓如「御廳苑」成交單價有多筆站上3字頭，故屋況新、地點好的大樓站上3字頭成交價將成為趨勢。（林佩萱／蘋果日報高雄報導）
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