Rachida wrote:
這個案子已經破不了...(恕刪)
現在有錢人也不傻了!
停、看、聽也是他們現在會做的事了!
沒有所謂的好地點、好物件了!
一些銷售人員的話術真是10年都沒變過!
在高雄只有適合自己的地點、適合自己的物件最重要!
還沒有簽約 只付訂金10萬(因為印章在老家還沒回去拿)
下星期要簽
只是在合約中看到一些較不合理的
提出來與大家分享
也希望若是有買的這個建案的人
可以聯合向國泰反應
通常來說 可以用個別磋商(個別磋商>定型化契約)在貸款後面備註核貸不足7成時契約無效
第四點瓦斯管線這個是我認為最不合理的
http://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=8713&type_code=01
以上是內政部在103年8月頒布的法案
第二點:有天然瓦斯地區之預售屋買賣，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標示不予配設天然瓦斯配管外，賣方均應於房地出售範圍內，達成瓦斯配管（內線管設施）之可接通狀態，不得向買方另收內線瓦斯管線費。
13條驗收這部分:除重大瑕疵外，甲方不得拒絕交屋
所以 何謂重大瑕疵??
有些東西我覺得嚴重 建商覺得不嚴重
這也是問題所在
第四點:通知交屋後開始算水電費
所以我覺得有重大瑕疵拒絕交屋也一樣要付錢??
29條跑訴訟要在台北法院
為什麼不是在標的物現況的法院高雄地方法院
本人因為對房地產有興趣所以對這些法規略懂略懂
因此把一些我看來不合理的東西提出來跟大家分享
希望各位不吝伺教
對了...我是為了發這文才創帳號的
不是國泰派來的寫手
請各位放心
2015-05-03 00:02:19 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄市外環的楠梓、仁武地帶1字頭建案林立，成為今年首季港都房地產市場熱區，市中心美術館、農16等昔日火燙的蛋黃區，因房價偏高已經長期性零成交，預期到928檔期前市場都將是1字頭房價當道，有些開價2字頭的新案子，為求脫手逐漸往1字頭靠攏。
資深房屋代銷業者說，現在高雄房市可用一句順口溜形容，「1字頭才聽牌，2字頭在家呆，3字頭蚊子愛，高價的建案最怕敗」。
業者表示，房市從去年下半年買氣就低迷，走到現在呈現高度矛盾。買方認為房價應下修，賣家則坐擁實力堅持不降價，買賣雙方拉鋸僵持不下。
這種現象，讓高雄1字頭房價的建案成最大受益者，由於單價與總價都低，買方相對出得了手，二至四房、40坪以下的規劃，在400萬至800萬元左右都十分順銷。
資深建商說，楠梓、仁武一帶房市近期表現相當不錯，高雄大學附近友友建設、華友聯等知名建案密集推案，用1字頭房價為訴求，都有相當好的銷售實績，全部是首購自住客撐起半邊天。
相對的，2字頭房價建案就要碰運氣，等待的時間與銷售期會拉得很長，好不容易才會成交。而幾乎多數的3字頭建案，長達數個月零銷售的比比皆是，甚至被形容成為另類的蚊子館。
尤其三級地段開一級價格的建案，受到的考驗更大，包括變電所、遊民收容所、高速公路與陸橋第一排等特殊位置，都有建案大膽將售價直接訂在每坪30萬元以上，令市場人士相當側目，市場秩序顯得錯亂。
一家全國高名度的建商南下高雄，在非主流的二聖路推出新案，每坪開價30餘萬元，面臨市場嚴峻考驗，銷售情形相當不理想，市場傳出已經考慮更改銷售策略，向親和力的行情靠攏。
業者表示，當前的景況，房屋代銷業者壓力最大，如果眼光沒看準，大敗慘賠出場的可能性大增。前年高雄房屋代銷業與建商攜手拚高價搶建案，現在演變成拒絕向建商簡報，選小不選大的求生術，部分同業已經瀕臨被淘汰。
上面報導很像已經講得很清楚了，往親民價靠攏。
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