hdq813 wrote:
這幾天,小弟的新家還在裝潢,趁今天下班過去看一下進度,順便看看電費單寄來了沒,果然如同大家所說的,公共用電的費用還真高阿,且我本人都還沒完全住進去耶!那到底該不該繳這筆費用勒?
交屋之後
房子就是您的
公共電費就要繳了
關於10/13日半夜許多住戶聽到超大聲的巨響，很像吸塵器的聲音，因為當天我就在跟警衛室處理此問題，在此小弟來為大家說明事情緣由:
此為中繼水箱機房傳出來的超大聲響 (噪音可媲美飛機起降!! 保證半夜把大家都叫起床)
政府法律規定，超高大樓須設置中繼水箱機房，一般各位看到的大樓都在14~15樓左右，大多超過此高度的大樓，法規就會規定須設置中繼水箱機房。
本大樓是屬於消防用水箱機房，在發生火災時因為各位住戶家裡的消防灑水頭開始灑水，中繼水箱就會持續抽水供應消防用水，以達到滅火的功效，由此可知，水箱的馬達只有三種時候會啟動。
1.消防檢查的時候會啟動
2.火災的時候會自動啟動
3.中繼水箱漏水的時候會自動啟動
很倒楣又不算太倒楣(至少不是火災)，我們大樓是屬於第三項，水箱在漏水...
以下為A棟14樓，我那天進去中繼水箱內拍的照片
(圖一)可看到紅色塗裝的馬達以及機電設備，此為消防用機組，平時並不會啟動
(馬達超級大顆)
(圖二)水箱內一共有三個機組，梁柱背面的為供應灑水的馬達機組
(圖三)為何那天會一直起動抽水馬達原因在這，一直滴水，導致消防水箱一直補水，我還以為發生火災!!
大家有看到管子下面的滴水處嗎?
(圖四)施工人員早上遺留在現場的拖把以及積水處(表示早早就知道機房在漏水)
中繼機房只要啟動可影響包含上下5個樓層(機房位於14樓)，所以A棟以及B棟的14樓都只有4戶，其中一戶就是中繼機房，其中只要啟動影響最大的就是他正下方的樓層，就是13樓，不但天花板會震動，噪音保證可把打呼中的人嚇到跳起來!!!
我當天晚上10點多就發現中繼機房每40~45分鐘漏水到一個量，馬達就會啟動補水，本來以為是不是設定錯誤，導致不斷啟動，有時候只有啟動十多秒，有時候啟動40秒至1分多鐘，到了半夜因我老婆受不了，我就打電話給警衛叫他上來看一下，警衛僅表示因為漏水所以馬達才會一直啟動補水，明日會有人"來看一下"。
到了快1點我實在受不了，我直接下去警衛室，我請警衛直接跟我進去機房，我很明確的說馬達在1點55~2點5分滿40分鐘左右一定會啟動，叫他直接跟我進去機房感受一下，不然很多住戶都不知道有這馬達，晚上都不用睡了!! 結果到了2點1分左右，果然在再次啟動，這次發出超巨大的聲響，相信嚇到很多人，警衛才表示他先轉到手動模式，才不會一直偵測缺水一直啟動補水。 我總共搞到半夜三點才進去睡覺....
大家2點1分那次過後應該就沒在聽到聲音了吧，也希望大家當天有睡到覺...
這個漏水問題大家一定要請建商處理好，否則現在用手動也不是辦法，水漏光之後如果真發生火災，大家都準備變成戀戀LOVE烤雞，不然就準備天天晚上聽飛機起降的美妙天籟...住10年減壽30年...
1. 據今天了解我們的公共用電(公設)電表共有5個.簡稱A.B.C.D.E!而當中的D與E並未參予所有用戶的公共用電分攤內.其中D電費為16萬多(應為一樓代銷中心等用電.但我們並未參予分攤.不用擔心)所以我們公共用電費分攤來自於A.B.C!
2. 而A電表公設分攤的戶數為194戶.其餘B與C電表分攤戶數各為192戶.這就是為什麼有人誤解說有3個電表的原因.(因為ABC的分攤我們所有用戶都有分攤到)所有公共設施(除了D與E的公共設施外)分為A.B.C3個電表.為所有用戶分攤其電費.至於A電表為何有194戶分攤(多兩戶).應該是有2戶一樓透天店面有用到A電表公設用電.所以多2戶分攤.PS:我們所有的公共設施現階段用的是ABC電表.至於A電表用的是什麼地方或設施的公共用電.B.C電表用得是什麼地方或設施的公共用電.詳細設備要問建設公司或代銷中心說明才會知道其內容!
3. 電費計算:因為我們公共用電用的是訂契約的需量用電.為61KW(A.B.C均同為61KW).需量為每個月計費.與
我們一般住家2個月計費區間不同!
A:9月電費41797(最高需量36KW)
10月電費39804(最高需量22KW)
B:9月電費24103(最高需量19KW)
10月電費21820(最高需量17KW)
C:9月電費21852(最高需量17KW)
10月電費21146(最高需量16KW)
所以我們的電費維A: 41797+39804除以194戶=420.6
B: 24103+21820除以192戶=239.1
C: 21852+21146除以192戶=223.9
所以公共用電分攤應為A+B+C=883.6左右
4. 以上承3所述ABC的需量契約.因為我們所訂契約為61KW超過我們所用太高.以9.10月夏季電價1KW為237元
左右.非夏季為177左右.我們所訂A電表超過9月超過25KW.10月超過39KW. (25+39)*237=15168元(多訂契約所多付的錢)
每戶多繳78.1元.接下來B與C以此類推.B:106.1元.C:109.8元(以A電表所多出的錢除以194戶.B與C除以 192戶).所以每一戶多付A+B+C=294元(這部分是可以檢討的)
5. 承4所述.因為所有的用戶數尚未確定.未入住的戶數有多少或未賣出的戶數等等因素.我們不知契約容量數 字該訂在那裏.所以這部分可以等到管委會成立.或戶數已達8.9成.即可根據幾個月電習慣而去重新訂定契約容量.才不會多花冤汪錢.
以上是我今天得到的訊息.希望對各位有幫助!!
馬達運轉瞬間電量很高耶
而且又這麼頻繁
下次公電費用又有得吵了
因建設公司修復速度過慢而衍伸的馬達運轉費用呢??
這樣子的費用要怎麼分攤阿??
還有阿!!電費單到現在已經10/4到現在將近兩個禮拜了
公電費用問題何時才可以開說明會
難道建設公司的反應能力跟速度都這麼慢嗎?
還是覺得住戶過一段時間就會忘記公電費用的問題了嗎?
還沒到看到建設公司有誠意想向住戶們解釋
只要我們繳單到管理室後住戶就等退錢了事嗎??
公電費用貴不貴是其次,住戶們只想聽合理的解釋不是嗎?
各位住戶我們是不是要強硬一點
每天去要求建商早點定說明會的時間??
我明天開始會天天去代銷那裏問候進度了
希望大家也一起督促建商趕快回覆住戶的問題吧!!
真無言...........
內文搜尋
從 APP 打開
X