csfmomo wrote:
看到仰森的車位實在是...(恕刪)
如果車位規劃少,是不是要用配給制?不然晚買的不就可能沒車位了!!
所以如果想多買也不行??扣除價格因素,好像沒聽過建商不想多賣一些的
1、行人道
美術館區是重劃區，所以主要道路的行人道都特別寬敞，店面也滿自律的，不會佔地為王，讓行人走起路來東閃西閃的。
2、交通
以前覺得美術館很遠，但實際發現不論是去高鐵、巨蛋商圈、五福商圈，大約都只要10～15分鐘車程，開車跳個兩首歌就差不多到了，走中華路都滿方便的。
3、綠地
這就不必多說了，有美術館、溼地公園在附近，回高雄經常陪退休的爸媽下午一起去散步，相當方便。
4、特色商圈
這區商圈並不是相當興旺，沒有郵局或大銀行，需要開車出去辦事，但還是有一些特色餐廳，以前還有老新食堂，但後來搬走了，但要吃東西這裡選擇滿多的，而且去其它商圈還滿方便的，所以吃東西不成問題。
5、住戶品質
我想這是最難控制的，但以我看到的經驗，街道尚算乾淨，溜狗的人也有會清狗的便便，算是有公德心。比較有問題的是因為這一區後勢看漲，所以建案較多，白天時會有施工躁音。
6、遠景
未來台鐵地下化後會有一站在美術館旁，而且台鐵捷運化後會從美術館站直通高雄車站，期待性比尚未開始施工、而且完工後要繞一大圈的輕軌來的高。
以上是我本身的經驗分享給大家，也因為我們家當時以一坪1X萬買到這個房子，坪數大且通風採光都不錯，所以特別覺得值得吧～
高雄 鼓山區 瑞豐地區 美術館特區 特色簡要整理:
1.位於中高雄核心地段,為原高雄市區(廣義市中心)內唯一的(模範)都審特區,土地使用分區為特定住或特定商(農16,河堤等均不是),所有建案均須事先辦理都市設計審議
2.棋盤式寬敞新闢道路,車流低,好停車；五大主要市區幹道連外(明誠,大順,中華,翠華/馬卡,美術東二路),往返南高雄,北高雄,東高雄都很方便
3.距高雄捷運R13,R14車程僅3~6分鐘,距高鐵、高雄車站、高速公路車程均在10分鐘內;區內捷運接駁(R13,R14,R16)及市公車站牌均勻分佈;西側2座台鐵捷運地下通勤車站(含近百米寬綠蔭廊道公園)興建中,環狀輕軌籌備中(現已有168環狀公車在跑)
4.緊鄰中(北)高雄最熱門的凹子底(明誠,博愛,自由),瑞豐商圈(裕誠,華榮,慶豐)及多個傳統商圈;區內近年來因人口快速增長,北東南已形成各具特色之中小型商圈(農16受限於區域人口不足、店面少、租金高昂、鄰近區域商圈排擠效應、建地過於分散、超高壓變電所影響等綜合因素以致區內多年來商圈一直無法成形,僅靠近明誠路的極少數建案步行生活機能較佳)；東區及北區各有大型醫療院所(聯合醫院&婦幼醫院)及學校(華岡藝校、七賢龍美國中)
5.新設有七賢龍美國中專屬學區(原老牌明星國中新校,二期校內2012年內即將完工),周邊明誠高中(2012繁星計畫錄取人數全高雄第一,全國私校第一),多所國小評價不錯(美術館龍美國小已爭取成功，市長於議會總質詢時正式承諾將於102年動工，104年開始招生),均無較嚴重的總量管制(如須設藉6年以上,新屋已變舊屋)及學區旁超高壓變電所問題,相對適合已有子女的換屋族
(PS:2011年有108人無法申請進入福山國中、龍華國中140人、左營國中160人、明華國中87人。無法順利就學約500人，左營區附近多所總量管制的額滿學校已成嚴重社會問題，其中有過半數人擁有自有房屋，並非搶讀明星學校者。))
6.山環水抱,除41公頃美術館園區外,周邊多景點(西壽山,南愛河,北蓮池潭...)及公園(如美術館兒童公園,真善美公園,逢甲公園,翠華公園,中洲溼地公園,原生植物園,運動公園,森林公園,興建中的綠蔭廊道公園...等),深具風水及景觀優勢,兼具生活與休閒機能
7.中心及周遭極高的綠地(綠樹)面積且遠離工業區,超高壓變電所...等嫌惡設施,空氣與水品質俱佳
8.高植樹綠化率,低建蔽容積率；嚴格執行基地臨路強制退縮,禁止騎樓式住商建築及任何改變住宅外觀行為(鐵窗,雨遮,採光罩,店招,陽台外推...等)...等細部規範或法規,市容整齊美觀,人行道寬敞乾淨
9.全區電線電纜地下化、雨水與污水分流處理
10.區內高級住宅林立,街道、植栽、建設、建築外觀有秩序規劃,居住品質媲美國際知名高級住宅區
11.高雄豪宅三雄皇苑,鼎宇,全誠及全國各大知名建商集中推案之一級戰區,同台北,台中美術館特區一樣為全國指標性豪宅區段,平均推案等級也較其他區域高一截；除臨中華路保留建築外,全區建築幾乎全為921大地震後,適用新耐震法規之較新建案,具一定水準
PS:內惟埤美術館文化園區佔地41公頃，為全台灣最大的一個(北中南僅各一)美術館園區,現規劃有美術館、人工湖、雕塑園區、生態公園、兒童美術館等空間，為融合藝術、文化、創意、生態、教育的綜合性休閒園區，2008年高雄市婚紗攝影產業協會透過網路票選十大婚紗攝影景點，高美館為第一名
之前很多朋友問過哪邊景觀最好,順便介紹下,
41公頃美術館園區中觀景最好的地點是萬坪人工湖區(湖面積超過3公頃),
由園區的東北門進入咖啡廣場後不遠處就有個觀景休憩區,
散步逛高美館公園時最常去的除了北區的超大面積綠地外就屬這裡,
大面積湖景結合周圍的公園綠地,淺水池塘,生態溼地,樹海,山景,市景,
景觀美感甚至凌駕於遠處的高樓層俯瞰景,
住這裡其實不用強求天價的第一排豪宅
kristang wrote:
我爸媽二年前從三民東...(恕刪)
人行道的部份是因為美術館使用分區是特定住或特定商,
基地臨路強制退縮+禁止騎樓式住商建築,
人行道上停放機車,私設招牌或任何改變大樓外觀的行為都屬違法,
另外市區內常見的電線桿,變電箱及拉來拉去的電線..等也是看不到的,
並非代表重劃區就是如此規定,
例如農16,二十五期,河堤...,等普通商4用地為主的重畫區就很寬鬆
美術館區的郵局及銀行目前都在明誠四路以北,
合作金庫鼓山分行在中華一路v明誠四路(附近不少商辦大樓),
郵局在中華一路上(北三路與美明路中間)
鐵路地下化其實比較值得期待的還是整排的綠園廊道+開放空間的類公園景觀及功能,
若只有捷運性質的台鐵地下通勤車站,
完工時程較久,吸引力還是不如高雄捷運紅線熱門站,
而且站內400公尺內(步行5分鐘內)能選的建案也不多
至於輕軌捷運的路線目前已有168環狀公車在跑,
班距還算OK且大多準點,
個人認為輕軌最後是否興建影響不大
中華路,翠華路(馬卡),明誠路,大順路是特區四周的主要幹道,
區內的馬路夠寬,車流也小,
今年初中洲願景橋也通車了,
美術東二路往南現已可直達同盟路及十全路(不久後可直通九如路),
往返南高,北高及東高自然很方便
其實稍微有點年紀換屋時會比較想要生活與休閒機能兼備,鬧中取靜的生活,
住在地狹人稠的熱門商圈內對非外食族而言並不方便,
因為偶爾全家出去吃都是挑有點檔次,特色及好停車的餐廳,
平時不會想花太多時間在交通上,
所以交通,環境,景觀,學區都不錯的前提下,
步行200公尺內有小型商圈與大公園,
車程2分鐘內有大型商圈反而會是更好的選擇
alumee wrote:
5.區內設有七賢龍美新興明星國中專屬學區,週邊明誠高中,多所國小評價不錯,均無較嚴重的總量管制(如須設藉6年以上,新屋已變舊屋)及學區旁一次變電所問題,相對適合已有子女的換屋族
(PS:2011年有108人無法申請進入福山國中、龍華國中有140人、左營國中有160人、明華國中有87人。無法順利就學約500人，已成嚴重社會問題，其中有過半數人擁有自有房屋，並非搶讀明星學校者。)
恕刪)
美術館真是不錯的地區
但對於A大對於學區的看法感覺怪怪的
什麼是明星國中??感覺A大是以總量管制的學校來著眼
福山.龍華.左營.明華等國中大概就是因為總量管制
所以會有明星學校的感覺
應該說高雄市目前總量管制的學校的升學率都不錯
所以造成非學區內的學生的家長也想讓其子弟越區就讀
龍美國中既然非總量管制學校
又稱是明星國中??
這樣是否有些自相矛盾
而且將來如果高中社區化
未來高中可能才是重點
美術館的學區應該是鼓山高中
目前來說
農16應該也算是鼓山高中(農16是鼓山區)
而巨蛋,左營國中一代则是新莊高中
目前新莊高中的升學率是優於鼓山高中的
而且還有三民家商這所不錯的高職在巨蛋一帶
(三民家商在左營區,不是三民區,奇怪怎取名三民家商,而不是左營家商@@)
然明誠高中還是屬於私立
目前還是無法跟這些公立高中職並駕齊驅吧!
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