我大約試算了一下每一戶的成本，只是不曉得準不準
土地面積：4580.92平方公尺
購地成本：363,288,900元
戶數：178戶
平均每戶的土地面積：4580.92÷178×0.3025=7.78(坪)
每坪土地單價：363288900÷4580.92×3.30579=262,164元
所以每戶土地成本約7.78×262,164=2,039,636元
每坪造價約以60,000計，以45坪產品為例
每戶造價約60,000×45=2,700,000元
所以每戶成本大約2,039,636+2,700,000=4,739,636元
這還不包含車位喔
當然上面的數字大概每戶的土地坪數跟每坪造價是比較不確定的變數
而且也還沒加計建商的利潤
看看有沒有其他的大大有更精準的數字提供出來讓大家參考看看囉
====== 一些所見所聞，覺得太長建議直接跳心得整理 ======
推開接待中心玻璃門，4個會談區有3組看屋民眾正在和接待人員討論 (真熱鬧)
其中一位接待先生(也是後來帶我看屋的，以下稱Mr.陳)看沒人有空招呼我，先請我在空的會談區稍坐。會談區有書面資料，還有一台液晶電視顯示電腦桌面，有幾份簡報檔，看來現在都透過電腦簡報向客戶介紹建案。
此時旁邊傳來一對年輕夫妻抱怨:『我們在美術館看一坪也才19萬，這邊怎麼也差不多這個價啊~"~?』接待小姐馬上接:『美術館是一坪3x萬喔! 你們不要搞錯了』
(抱怨的沒講清楚看美術館哪裡，小姐也沒問清楚哪裡就報個高價來顯示自己便宜，當人家沒去看過胡亂報?
)椅子還沒熱，第4位接待帶一批看完屋的人回來了，Mr.陳又起身說抱歉請我先讓位給剛回來那群討論，態度很客氣。
我晃到Mr.陳那區去旁聽，他邀我先一起去看屋，但他接的客戶想等房子基本設備都到位再看，所以Mr.陳就先送他們到車旁。
Mr.陳得知我住附近，就不對環境多敘述(其實我應該要讓他說說看他們打哪些名堂XD)，直接攤開文件讓我看各棟格局。配上地圖大致如下:
紅色方塊: 大坪數戶 白色方塊: 小坪數戶 灰色方塊: 電梯&逃生梯
從2F~15F各層12戶，12戶/樓*14樓 + 10店面=共178戶
我覺得早晨有陽光透過薄窗簾灑進屋內比較有朝氣
所以挑最東邊的E棟看。我挑E1&E3看(也進去E2四房瞄了瞄)，看完9F跟15F想看6F，Mr.陳表示E棟6F兩間3房都已經有人訂了(嚇死我了)
我改看7F之後，Mr.陳帶我回中心看房價跟車位。因為又有人來訪，我也覺得前後兩小時也夠久了，便謝謝Mr.陳，完成此生第一次看房 :)
====== 以下是心得整理 ======
之前有些大大的看屋文讓我蠻怕會被輕視、羞辱，但還好Mr.陳態度讓我很滿意，他會聽你說完再回答 (雖然答案不一定有建設性)
每棟都有雙電梯雙逃生梯(永信沐林的樓梯是我這輩子看過最窄的大樓樓梯)，公設比34%
走進屋內第一個感覺是"怎麼那麼小"，我老家是公寓，室內坪數也近30，感覺就沒這麼小。
(Mr.陳表示東西沒到定位，空間感還沒出來。)
永信的格局規劃也頗公寓的，除了E3跟B3是各房門跟客廳直接相連外，其他10戶都是客廳有條窄窄的通道通各房。(公司學長覺得這窄窄的通道空間算是浪費掉了，如果由客廳直接進各房，空間會比較大)
-----------------E1: 45.02P;-------------------------------------E3:42.73P
共用的浴室是淋浴、主臥的浴室有浴缸、大坪數的浴室還多乾濕分離設計。
主臥真的不大，擺完雙人床，再擺老婆的梳妝台，再擺她的衣櫃就差不多了吧
另外兩間臥室如果有2個小孩，上下舖是比較好的選擇，不然沒多少空間擺書桌跟櫥櫃。
大坪數的A1、A2、E2都是3+1，我頂多多隔一間更衣室，不然還不如讓客廳大一點；而且這3戶跟F棟4戶都有一間房間的窗戶是開向陽台，我覺得很瞎...
到15樓體驗Mr.陳所謂防曬、隔熱、防水一次搞定的中空夾層設計是不是真的能讓頂樓免於高雄烈日。在窗戶全部敞開的情況下15樓頗涼的，我家的4樓出門在前就熱爆了!
但是看完15樓下到7樓還是覺得比較涼一點。(Mr.陳表示剛起風了才比較涼...
)管理費目前訂每月50元/P，200元/車位清潔費，剛入住時會有車道警位x1、大廳警衛x1、秘書x1(協助管委會初期事宜，未來上軌道後可不續聘)
小弟覺得一個月2500~3400的管理費好吃重啊，如果能未來能開會調成40/P會比較OK點。
房價的變化從高樓層到低樓層是15F > 14F=13F > 12F=11F > 10F=9F > 8F=7F > 6F=5F >> 4F(4真是個magic number) < 3F < 2F(因為二樓有多一塊露台)
開價po上來應該不會怎樣吧
------E01 E03
15---802 755
14---785 739
13---785 739
12---768 723
11---768 723
10---751 707
9----751 707
8----734 691
7----734 691
6----717 675
5----717 675
4----684 644
3----712 669
2----724 681
車位有分大車位2.5m x 6m 跟小車位 2.25m x 5.75m，看B2F大車位也是一百萬上下，小車位最便宜的號稱80萬但寥寥無幾。
面對建案右邊一個街區轉角有個高高鐵皮屋，說是有人向水利局承租蓋來要租人，用途至今不明。如果開便商或像小北百貨就還方便，但如果開什麼修車廠住戶就瘋了。
跟建案同一個街區另一半的地，Mr.陳說定期會有人來除草。永信也不想把它弄乾淨，撒點大波斯菊種起來應該很漂亮!
建案左右兩條巷子是否會延長跨到中山路，Mr.陳也說不曉得，沒有都市規劃出來通通不曉得。
貨櫃集散地兩年後會遷走，讓我們拭目以待
總結，要是車位不給殺，3房不壓到12W/P是很難買得心平氣和
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