MICO郭 wrote:
那大大有看過山海領市...(恕刪)
有看過山海領市館
90〜100坪的•••••開價也是20W/P以上
比鼎峰低一點的室內配備跟建商品牌.
但比鼎峰優一點的公共空間跟生活機能
20W/P以上..也是很難買下去
鹽埕區一定是會慢慢沒落的,高雄最早開發的地區...
但是現在看來是還OK,還沒有到非常沒落的感覺~
尤其博二那邊也開始整頓,大公路橋下的鐵路都變自行車道~
這邊平常晚上還瞞多人騎腳踏車或是出來散步的,假日也瞞多遊客的~
至於淹水的問題....五月中有幾次下瞞大的豪雨的,我是沒看到有淹水~
未來颱風季節,小弟再多觀察看看...
空氣真的是都市無法比擬的,晚上溫度似乎也比較低一些些(面市景那邊,房子比較無西曬問題)
真的是有蟬鳴鳥叫聲阿......
hunk6833 wrote:
山海領事館就是賣一個...(恕刪)
MICO郭 wrote:
價錢真的是開高高沒錯...但是價錢可談的空間也較大...
可能主打地點可遇不可求吧,畢竟靠壽山的地可能沒幾塊了...
該案完工 開始銷售 至今已兩年
在高雄的建案中 除了中大坪數的案子(都廳苑 美術之星...)外
算是蠻少見的
代表之前的價格(開價也好 成交價也罷)較市場行情為高
但是這兩年來高雄市單價逐漸上揚
所以該說是老闆眼光精準 看對行情?
這兩年來,該案在各種媒體上的曝光 從沒有少過
以這麼長時間的宣傳來看 廣告支出不算少
以大概均價不超過20萬/坪的案子來說 比例過高
打了廣告 卻又發生前幾篇貼文所稱"代銷囂張"的情況
更不用說 最近在廣告(報紙 計程車)上主打90 110坪(20戶左右)....
卻不見三房(47坪)或四房(59坪)格局(至少也寫出來吧)
廣告打太多 反而會造成保守的高雄人疑惑
造成反效果
至於開價與成交價的差距 大家心裡都有個譜
MICO郭 wrote:
芳崗現在 巨蛋 跟 澄清湖 那邊都還有建案正在蓋~
仁武澄德段 19 23雙塔案 整完地就停工了(1.2個月前還是)
巨蛋附近? 應該沒有吧
以房地產業 高槓桿 高週轉 的特性來說
本案實在拖太久了 早該去做下一案了
ps:銷售期間不用繳管理費 這倒是佛心來的
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