願我進入方舟1986 wrote:
1.在這個討論版所有...(恕刪)
認同大大所言..
必竟房子一買就是動輒20~30年貸款
當然要斤斤計較~
不要被當盤仔
不過當初看到他們在蓋的時候好像看起來還滿高級的，想不到裡面……嗯……真的替原po感到難過，這年代真的是人善被人欺，有時候業務員的話聽聽就好，反正一出事公司都直接推給業務員，當不沾鍋，財大氣粗，人家有專門玩法律的部門，所以我們小老百姓還是真的要停看聽，多看多想多問，才不會成為一堆豺狼虎豹的獵物，因為人家他們都是抱持著這就是社會生態，誰叫你這隻小白兔要誤入叢林…等把黑的講成白的，錯的合理化成對的。
slay wrote:
不要講得自己因為老實...(恕刪)
看到大大您這樣的發言
再加上這幾年01看了眾多文章之後
我能體會您說的"做功課"的重要性
不過不知道當仲介的您有否注意到
隨著網路的普及
以及越來越多的信息傳播
已經越來越多消費者為了捍衛自己的權益
不惜一開始就把仲介業代當成敵人
對於他們所說的每句話都放大檢視
只因為怕自身權益受損甚或被騙
請問
這樣對買方賣方還有中間的仲介是好事嗎?
買房子真的很辛苦，買到爛房子更是折磨
希望我還沒回文之前，版大的問題已經解決了，
若已解決，那麼下面就提供大家參考看看囉^^
我今年初也和代銷公司 "過招" 過，
當時真的是心力交瘁 (吃不下飯、睡不著覺、坐立難安....)，
最後我是寄發存證信函，一封比一封急才把合約解除，拿回所有訂金(7位數)。
(全部花了5天的時間處理好，錢大概晚了一個禮拜拿到，應該算快了，在沒拿回錢之前，每天都度日如年...)
最後在簽解約書時還特地去買錄音筆把過程錄下來，免除後患。
解約的主因也是在 "誠信" 的問題上，代銷的話真的不能信啊不能信，要抽絲剝繭，一字一句"細細品嘗"，
沒事半夜轉醒也要想個幾句，說不定能發現問題。所有一切一定要眼見為憑，或者白紙黑字寫下來才算數。
(實例：我們在一樓問室內實際坪數，代銷等走到二樓後才回答我們，中間隔了幾分鐘，問題就出在這，
一樓實坪約12坪，二樓約15坪，所以代銷回的是 15坪，你看心機多重啊?! 特地等走到2樓才要回答，
我們一時間還搞不清楚他在講什麼咧，因為隔太久了，中間還穿插很多話題，你能說他說謊嗎?
他沒有啊，但他有沒有誤導我們? 我們確實以為每樓都有 15坪，是我們自己笨是不? 沒錯，
但我就是不開心，所以用這點去跟他們爭，結果是建商不想為了這種事鬧大而傷害到名譽，一口就答應退)
(我不是奧客，只是長輩開的條件就是室內實坪要 15坪以上，不然不給錢)
現在我們看房子，一定會帶錄音筆，把所有買屋過程都錄下來，
錄音筆一支不到1000元，值回票價的。
一定要學會如何保護自己，至少盡力保存證據，愈多愈有利，不知道哪一天會派上用場。
我們也是第一次買屋，就是第一次才會這樣，爬再多文也不夠派上用場.....
我的心得是，你跟代銷反應沒有用時，馬上跟建商反應，
(實例：當初說要退，代銷說不行，不然訂金要沒收，還說找消保官也沒用.....不管我找誰，
怎麼做都沒用.....還叫我要好好考慮.....)(律師說，你怎麼沒把他的話錄下來? 他在威脅你啊!)
(後來直接寄存證信函給建商，只花兩天就解決了)
只要是大建商，絕對不會不理你，因為他的商譽比你買的那一間房子貴多了，
他為了賺你一戶的錢，得花多少才能重新建立起他的商譽啊?!
尤其是有上市上櫃的大建商，更是不用擔心他們不理你。
當初建商一收到存證信函，第一時間就和我聯絡了 (非常有效率，感覺郵差才剛走....)，
和你簽約的是建商，不是代銷，所以真正要負責任的是建商，
代銷只是個代勞的人，若不幸遇到沒效率的代銷，只能靠自己了，
找建商處理最快，前面有個大大講的很好，不處理好就不交屋，
不交屋代銷會很緊張，所以這是你最後的籌碼......
不管他講什麼都不用理他，當烏鴉在叫.....
不過版大的情況已經是交屋後了，你要不要用存證信函這一招啊? 我覺得只要有理，就很有效喔...
直接寄給建商，"說你的財產因為他的品質問題而遭遇損害，限期建商在 3天內處理完善及決定好如何賠償，
否則立即訴諸法律行動" (內容只是舉例，僅供參考)，同時你可以投訴消保官或消費者文教基金會。
我當初也有去消基會找律師諮詢過，上面的話有許多關鍵，
第一，要明確的點出事由，你的車因為停車場漏水導致 .....(損失情形)，最好去估個價，看修復要花多少錢，連同估價單一起寄給建商。
第二，限制時間，要明確的寫出對方必須在多久期限內處理。 如果只寫 "儘快" 或 "馬上"，對方可以一直拖延。
第三，要強調 "處理完善" 等字眼，預防對方隨隨便便處理。
第四，要有點警告意味，若不處理的話，將..... (由法律來處理)。(當然不是非法的警告行為)
只要站得住腳，管他契約有沒有寫到，都可以為自己爭一口氣的，不要輕信某仲介的話。
沒有遇過問題真的不知道問題會出在哪裡，就像讀書，沒有考試你怎麼知道哪裡不會?!
即使事前有做功課，也不見得考試會出，考試卷上的問題也不一定書上有，
網路無遠弗界，但誰能把所有網路上文章都爬文過一遍?.....
(光是看這篇和回覆就花了3小時，若是爬完所有01的文章，我是不是要等小孩長大才能買房子了?!
不要用嚴苛的角度看待別人的痛處，將心比心，不要再指責了，沒有人願意經歷這種事，
能提出真正解決之道才重要)
)
內文搜尋
從 APP 打開
X