高雄楠梓天下第一國 (第13頁)

傳說中的邱專員
個人積分：36分
文章編號：15569686

36分

121樓

2009-10-30 19:21

pda4700 wrote:

先前仲介告訴我：...(恕刪)

沒錯~果然是內行的^^
那位仲介也是跟我說從點交到交屋大約還要兩個月上下
這時間就是他會去跟屋主談
到時後可能要補貼一點搬家費用
只是他說的金額很低...1~2萬不然可以強制點交他也沒輒....
不過我覺得真的要賭看看了!
至於貸款的部分他是說要先給銀行徵信才知道能不能貸款
可以帶到七成左右
所以自備款大約三成上下
等成交了在付仲介費用~成交價的3%
不過我覺得蠻有趣的事情就是我很擔心裡面有住人的情況
但是代標先生告訴我
有住人表示屋況良好^^聽起來好像也有道理喔^^

感謝大大的分享!

苦瓜公主

苦瓜公主
個人積分：0分
文章編號：15574342

0分

122樓

2009-10-30 23:46

undefined
我個人認為法拍屋真的有它的風險存在吔!!

只能看房子的外觀,又不能實質的到屋內仔細的看個清楚..

好像一場賭博般.....感覺很不踏實..

且雖然房子有點交...仲介也說有辦法請原屋主搬遷...

但若原屋主破壞房屋呢!!

那到時接收屋子搞不好整修的費用..比買新的還貴...

且我還有遇聽發生在我們附近一個法拍屋

房子強制點交時...

老屋主向警察說要我搬走除非從我屍體踏過去...

警察嚇都嚇死了...

拍到屋子的人最後也沒輒...

乖乖把到手的法拍屋轉手再賣回給原屋主...

雖然不是每件買法屋的都是那麼不順利....

但總有風險存在......

買法拍屋倒不如買古買屋...

台糖那附近也有很多不錯的屋子要賣.....

可以多參考房仲網呀....

pda4700

pda4700
個人積分：44分
文章編號：15582297

44分

123樓

2009-10-31 14:34

苦瓜公主 wrote:
...
老屋主向警察說要我搬走除非從我屍體踏過去......(恕刪)

所以才說要有心裡準備，可能要一、二十萬的搬遷費。仲介也是跟我說只要一、兩萬，一、二十萬是我看報導的行情。

還有過一個案例，因為舊屋主不甘心，拿電鑽把窗戶、牆壁、地面破壞的亂七八糟。以台灣的現況，沒有黑、白道背景的還是少碰，要不然遇到難纏的就欲哭沒目屎了。

尤其不點交的，可能頭期付了，貸款得繼續繳，卻不知何時才能搬進去。

令夫人是"女王"，令嬡是"公主"，請問我們是否該稱呼你為"陛下"?

robin30

robin30
個人積分：142分
文章編號：15592366

142分

124樓

2009-11-01 2:32

大家好 :
小弟是今天剛註冊的新會員，會在這邊發表文章當然也是因為想要購買清豐大鎮或天下第一國的緣故，在

這邊看到大家的討論感覺十分有收穫，因為我今天也過去看屋了，也有急迫性得在一兩個月內決定要買哪

一間，於是也非常希望大家能夠跟我分享這兩個建案的成交價格，在這邊我先敘述一下我今天過去看屋的

最新訊息給大家分享。

今天是跟老媽一起去看屋，也都直接讓銷售人員知道我們就是決定要買的意願，我單講重點就好，天下第

一國今天看了側邊的店面(開價888)及社區型單車庫透天(開價758)，其中因為之前已經有朋友買了她們

的店面，價格落在七百多萬，多到哪我還得去確認才知道，不過可以肯定的是應該不大可能低於七百；

我們家因為有預算的限制，我希望在550左右不要超過600，所以重點鎖定在社區型透天，今天問的價格

發現朝南開價758，朝北開價738，優惠價分別是688跟668，跟之前爬文的結果是一樣的，銷售人員一

定都說還可以再談，後來聊了很久終於套出一些話，大概就是不可能低於六百，所以我推估600-620應該

是她們最近的成交價，前面看到有些人說588，不知道是不是真的，大家應該也可以參考用那個價格去談

看看，反正多砍點不吃虧。

另一重點，就是清豐大鎮了，第一期其實還有一間社區型單車庫透天，但是又路衝又壁刀煞的，果然全部

只剩那間不是沒有原因的，所以就談了第二期的單車庫，開價是750左右的樣子，也是直接給九折優惠價

，不過也是說明可以再談，由於沒有帶簽約金的緣故，不論是清豐或天下第一國都不願意談下面的底價，

不過因為兩邊開價並沒有太大差別，感覺上可能兩邊成交價應該會差不多吧，我媽是很喜歡清豐大鎮，但

是清豐大鎮的資訊也是比較不足的，希望談成的朋友們可以透露一下價格，不知道我理想的價格550-570

是否有機會成交，也希望這篇文章對大家有幫助 ^^

另外，如果有要團購，請通知一下，哈哈.

苦瓜公主

苦瓜公主
個人積分：0分
文章編號：15596322

0分

125樓

2009-11-01 12:37

請問您設定的是雙車庫or單車庫?

清豐第二期雙車庫大約在650上下...

單車庫約在580左右...

希望這些訊息會對您有用...

不過以上皆為參考價......

實質上還得看您殺價的能力.......

或許能取得更便宜的價錢也說不定......

祝你好運.........

海綿寶寶4213

海綿寶寶4213
個人積分：0分
文章編號：15598201

0分

126樓

2009-11-01 15:19

板上各位大大請教一下

請問清豐大鎮的自備款一定要三成嗎?(包括訂+簽+期款)
是預售屋才這樣嗎?那成屋呢?

chenkunyi

chenkunyi
個人積分：2分
文章編號：15599811

2分

127樓

2009-11-01 17:23

如果有團購會相約看房子通知一下吧基本上假日都有空喔

目前已雙車庫為主清豐大鎮及天下第一國皆可

單車庫要考慮一下預算600以內......

our

our
個人積分：2分
文章編號：15602587

2分

128樓

2009-11-01 20:33

我上禮拜也去看清豐大鎮第二期,我也是以雙車庫為主,成屋要明年三-四月才完工,樓上有人問說自備款一定要三成嗎?我所了解是2-3成,如有要團購大家相約一下

苦瓜公主

苦瓜公主
個人積分：0分
文章編號：15603491

0分

129樓

2009-11-01 21:21

其實三成是最安全的..........

因為銀行一般貸款是七成....

但非是成交價的七成哦........

(因為有時建商會提高簽約價錢方便增加銀行放款額度..但現在銀行也聰明....不會傻傻依約上頭的價格去做貸放)

他是依市場行情價去估的....

若要貸到八成........

可能就要看個人的徵信&職業條件了......

再加上傢俱等等......

若以買600左右的房子

手頭上握有的現金至少要有240左右......

才不會讓自已陷入房奴的困境.......

神奇小子6218

神奇小子6218
個人積分：13分
文章編號：15606345

13分

130樓

2009-11-01 23:16

房子貸款幾成應該不是很重要
重要的是你的償還能力

假如你的月所得是五萬
但每月支付償還銀行的本金利息就超過所得50%
除了限縮你的生活品質
銀行也會擔心你的繳款能力
所以你得多準備一些自備款
銀行會貸給妳的成數也會減少

但假如你的月所得是十萬
一樣的房價及貸款償還條件
家庭每月用於支付銀行貸款佔所得不足30%
我想銀行借給你九成十成都不是大問題
最重要的是你的資歷

我想
假如台x電張董or鴻x精密郭董
要跟銀行借錢
銀行應該是他要多少給多少吧

高雄楠梓 天下第一國

高雄楠梓天下第一國