兩大兩小 wrote:買房當下各有所好,不(恕刪) 我覺得【左營區】的:漢神巨蛋百貨商圈 & 高鐵左營站(三鐵共構) &福山學區生活圈這一塊區域相當地不錯~ 有商圈、學區、公園、交通建設,而且大樓都比較新
以京城這塊地作比較,有所偏頗,因為京城、巴巴這二塊地,真的是買便宜了,尤其是京城這塊,因為隔壁那幾塊,地主一直都是開價350萬以上。市區大塊精華區土地,京城蔡董曾對外說過都在其掌握之中,絕大部分都開天價等待有緣人,能買的建商也只有那幾位,所以大家都在等對方態度軟化,而且穿梭在其中的仲介真的不簡單! derekyu928 wrote:我研究了此基地的位...(恕刪)
贊同!這兩塊地容積成本至少23萬多,在加上營造成本12至15萬,毛利推估2成以上,平均售價至少45萬,又是一個開價50至70萬的建案,現在市況恐怕要賣10年,如果去追3百萬以上的土地,我看也只有土地公蔡董才有可能會做這件事,因為他是為了造市(附近他土地最多)。derekyu928 wrote:開價不等於成交價,有(恕刪)
HWT2013 wrote:贊同!這兩塊地容積成(恕刪) 商業區1000m2(302坪),住宅區1500m2(453.8坪)以上基地可申請開放空間容獎,最高20%新聞連結凹子底公園第一排,近3年內,只成交3筆土地,除了前述「巴巴事業」「京城建設」的2塊,就是這一塊。107/11。商四。容積率630%。358.8坪。容轉30%。開放空間容獎20%土145萬/坪。14.75萬/坪/容積建商不會無限追價,區域容積(土地)行情上限,他們比我們更清楚,看好未來富邦與義大商城的發展,但如果連「京城」都不抬轎,目前的行情就是極限。
土地一坪300~350萬,蓋出來的房子至少要賣50~60/建坪,不禁又想起不久前一塊每坪才約貳百五的建地,在效率極佳的建商手上改了幾次圖都推不成案...可惜啊.真正能主導地價漲跌的就是有錢缺地的建商跟缺錢的地主,蠻希望建商勇敢衝一波,讓大家享受一下坐轎的快感.
錦馬超 wrote:我覺得【左營區】的:(恕刪) 高雄市部分,【左營區】則有博愛四路、新莊一路及大中二路分居1、3、5名,該行政區為北高雄核心區,也是全市唯一擁有三鐵交通的行政區區內有國道10號以及省道民族路通過,南來北往相當便利,加上漢神巨蛋百貨商圈、新光三越商圈坐落,且學區完善,還有大型教學醫院,生活機能成熟,故成為高雄房市黑馬https://estate.ltn.com.tw/article/9462