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北高雄與南高雄生活圈

兩大兩小 wrote:
買房當下各有所好,不(恕刪)


我覺得【左營區】的:
漢神巨蛋百貨商圈 & 高鐵左營站(三鐵共構) &福山學區生活圈
這一塊區域相當地不錯~ 有商圈、學區、公園、交通建設,而且大樓都比較新
錦馬超 wrote:
我覺得【左營區】的:...(恕刪)


左營博愛/重愛路,巷弄內不錯,優點很多,當初看透天物件不希望位大樓旁沒買,其實$$過不去
以京城這塊地作比較,有所偏頗,因為京城、巴巴這二塊地,真的是買便宜了,尤其是京城這塊,因為隔壁那幾塊,地主一直都是開價350萬以上。市區大塊精華區土地,京城蔡董曾對外說過都在其掌握之中,絕大部分都開天價等待有緣人,能買的建商也只有那幾位,所以大家都在等對方態度軟化,而且穿梭在其中的仲介真的不簡單!
derekyu928 wrote:

我研究了此基地的位...(恕刪)
HWT2013 wrote:
以京城這塊地作比較,(恕刪)

開價不重要,
最新成交多少就是市價.
同意,市場說了算,你要說行情已經走跌,也行!但也不影響其他地主開高價的態度,因為他們缺錢的不多
Bimmerfly wrote:
開價不重要,最新成交(恕刪)
HWT2013 wrote:
以京城這塊地作比較,(恕刪)

開價不等於成交價,有些地主的期望價格已與建商設想的落差太大,其實就是建商們近來少在農16買地的原因,不是沒地,只是建商不買單。
贊同!這兩塊地容積成本至少23萬多,在加上營造成本12至15萬,毛利推估2成以上,平均售價至少45萬,又是一個開價50至70萬的建案,現在市況恐怕要賣10年,如果去追3百萬以上的土地,我看也只有土地公蔡董才有可能會做這件事,因為他是為了造市(附近他土地最多)。
derekyu928 wrote:
開價不等於成交價,有(恕刪)
HWT2013 wrote:
贊同!這兩塊地容積成(恕刪)

商業區1000m2(302坪),住宅區1500m2(453.8坪)以上基地可申請開放空間容獎,最高20%
新聞連結
凹子底公園第一排,近3年內,只成交3筆土地,除了前述「巴巴事業」「京城建設」的2塊,就是這一塊。




107/11。商四。容積率630%。358.8坪。容轉30%。開放空間容獎20%
土145萬/坪。14.75萬/坪/容積

建商不會無限追價,區域容積(土地)行情上限,他們比我們更清楚,看好未來富邦與義大商城的發展,但如果連「京城」都不抬轎,目前的行情就是極限。
土地一坪300~350萬,
蓋出來的房子至少要賣50~60/建坪,
不禁又想起不久前一塊每坪才約貳百五的建地,
在效率極佳的建商手上改了幾次圖都推不成案...可惜啊.
真正能主導地價漲跌的就是有錢缺地的建商跟缺錢的地主,
蠻希望建商勇敢衝一波,讓大家享受一下坐轎的快感.
錦馬超 wrote:
我覺得【左營區】的:(恕刪)


高雄市部分,【左營區】則有博愛四路、新莊一路及大中二路分居1、3、5名,該行政區為北高雄核心區,也是全市唯一擁有三鐵交通的行政區

區內有國道10號以及省道民族路通過,南來北往相當便利,加上漢神巨蛋百貨商圈、新光三越商圈坐落,且學區完善,還有大型教學醫院,生活機能成熟,故成為高雄房市黑馬

https://estate.ltn.com.tw/article/9462
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