mimiplay2 wrote:
我就是不懂裝懂、...(恕刪)
嗯嗯，大家一看就知道，沒關係，我想大家不會在意的，別太放在心上～
shizuku wrote:
這個重點在「公設是不是私有產權」上
台灣建商和鄉民過去的做法是，吧公設反灌回各所有權人的持有坪數之加權中
但問題來了⋯⋯如果這個「所有權」是個人的⋯⋯那為何大家可以「共用」
反之，如果這個「所有權是共用的」⋯⋯那為何要某些住戶多出錢？
問題的最終解還是必需要吧「公設」空間做清楚的定義和規劃，難怪都說台灣人易騙難交⋯⋯這種討論也能來人身攻擊⋯⋯也實在是醉了。...(恕刪)
大哥您又搞混了。
>> 公設是不是私有產權 ?
公設當然是私有產權，難不成有個 "公" 字就當成國家公共建設 ?
>> 台灣建商和鄉民過去的做法是，吧公設反灌回各所有權人的持有坪數之加權中
這也沒錯啊，公設又不是建商送的，當然是大夥集資買的。例如一樓大廳，中庭，健身房，...等 (不討論那種雨遮被亂灌收錢的那種，扯不完，也與本主題無關)。這種集合大樓不買也不行。當然灌到每戶去，不然勒 ? 叫建商送 ? 做得到嗎 ? 做得到請說出辦法，遊說立委立法也行，成功後我給您拍拍手。
如果灌到住戶，該怎麼分攤，原則上依買的坪數大，分的比例大，沒問題啊。例如大家都約 25% ~ 30% (目前新大樓這樣跑不掉)
總不能每戶都分一樣的公設面積，造成同棟大樓買小坪數者公設比高達 40% 以上，買大坪數公設比高低至 20 % ? 這算算公平嗎 ?
>> 「所有權是共用的」
所有權是 "共有"，不是 "共用"。共同依比例持有，國稅局來徵稅也是照這樣算的。
持有比例越高，將來賣出總價越高，就如此而已。才不是那種我出比較多的錢建公設，所以我可以出較低比例維護費。除非大哥您認捐公設，您持份自權狀扣除。
持有比例越高的人，出較高的固定維護費，這沒問題啊。難不成叫持有比例低的人出同樣維護費叫公平 ? 小比例者服氣嗎 ? 大哥您說服的了他們嗎 ? 這可不是問個問題讓人不知如何回答，就能叫人乖乖付錢。大哥若您當主委，自己沒有堅實立論基礎讓人服氣，看收不收的到錢。
>> 問題的最終解還是必需要吧「公設」空間做清楚的定義和規劃
>> PS：或許大樓的公共空間，應要成立法人來進行管理，而法人也成為持有公共空間土地的所有者
大哥，您花錢買的公設，您捐給 "法人" 持有，還要付 "使用費" 給法人 大哥您心腸真好。既然法人持有公設土地與設施，法人自可任意處分公設，大哥您同意否 ?
大哥您住在一個社區裡，能夠對公設的管理表示意見，是您有 "持份"。您若沒有持份，誰理你啊，還妄想 "使用權"。
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