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皇苑建設頂級豪宅御皇苑動土

steiner01 wrote:
A1 120坪

3519870 wrote:
a2的格局圖

提醒這格局裡面的爐灶對到冰箱要改一下
lvin0128

爐灶對冰箱會有什問題嗎?風水的問題嗎?

2021-09-24 23:01
很難改,開門見灶也不好,把冰箱規劃在開放的輕食區域,或原地使用隱藏式冰箱。
HWT2013 wrote:
很難改,開門見灶

a2比較好改
a1就傷腦筋了
大概的改法都是把冰箱移到用餐區
a2可以在原位開牆朝餐廳
a1就只有移到餐廳區了
只是這兩種改法...多多少少會造成料理時的動線不流暢以及作業的不便
just truth

這種獨立廚房空間有限而且有三個出入門, 要改L型看起來很有難度, 大概就是冰箱移出去, 或是找設計師在客變期限內跟建商調整看看.

2021-09-25 10:06
handset168

多開一扇門到梯間,只方便到傭人倒垃圾,但廚房空間動線影響很多!

2021-09-25 12:22
lvin0128

風水是一回事但廚房動線對愛下廚的人很不有善,御寶的廚房規劃就蠻好的,是新建照消防法規的關係嗎?

2021-09-25 0:17
新的法規限定50M以上大樓
要求廚房加設防火門作為消防管制區域劃分
因此用瓦斯的爐灶必須規劃在獨立的空間
開放式廚房就允許電熱爐的配置...

另外建築技術規則建築設計施工編」 第十二章第三節、防火避難設施第二百四十三條,
「高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在16層以上部分,
除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備。
(第2項)高層建築物設有燃氣設備時,應將燃氣設備集中設置,
並設置瓦斯漏氣自動警報設備,且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、
防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。」
lvin0128

都買到百坪了,廚房那麼小真的很無言。講好聽是分熱炒區跟輕食區但實價使用起來就是被分成2跟空間,動線很不順。

2021-09-25 10:44
just truth

法規把原本可以靈活規劃的配置給限縮了

2021-09-25 12:37
御皇苑 實價登錄 出來了。

面馬卡道路, A2, 19樓。108.3 坪,搭配 2車位 (B3,500萬),含車位總價 6350 萬。
換算 每坪 54 萬元。
funfun8888

京城........呃

2021-10-28 18:41
Bimmerfly

直覺這一攤賺很大

2021-10-28 19:37
馬卡道重機、改裝車一堆,又有救護車、消防車
再加上對面的翠華路,噪音問題不知該怎麼克服?
rookie520

我不是酸,只是發現日後應該會有這個問題,因為我就住附近,而且我就是用日本品牌氣密窗,但是有些炸街的重機聲音之大,讓我懷疑我的窗戶是不是不見了

2021-10-28 18:18
lvin0128

不是說你酸啦。農美那邊是公子哥紈絝子弟多所以超跑重機放屁聲多嗎?

2021-10-28 18:39
steiner01 wrote:
御皇苑 實價登錄 出...(恕刪)


賣出第一戶?
這個案子是馬卡門牌還是美術南三?
steiner01

馬卡道路。

2021-10-28 17:16
HWT2013
HWT2013 樓主

皇苑過去大都是南北向,最近已經連續兩案座東朝西了。但朝西高樓層可看山看海,景觀確實不一樣。

2021-10-28 17:25
豪宅,門牌很重要
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