高雄新豪宅地段-文山特區 (第12頁)

光界來的人
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111樓

2010-07-08 11:19

ophlin wrote:
請問大大文山特區到底...(恕刪)

這個相關產業所謂牌價都是亂開一通
一個斷路器賣38折還賺10%
一個門片7000賣2000
什麽開價都是屁
建商何時開價合理過

想去那邊的必然是原本差於它的
所以我想如果是高雄市人
應該是高速公路右侧或凱旋路右側大順路右側這一帶居多
因為以前這環境相對較不優

文山一定有它利基點
但有多大就要看清楚
自己需求是不是剛好符合
其實三年一次的公告地價也是很好參考
跟其它區域比看看大概也能知道
落在什麽等級
圍繞的兩條大馬路都是交通繁忙要道
大型貨車貨櫃車必經之路
後面背著工業區
周邊一公里是否巷子多小街多
路的曲折度
每天開車彎來彎去
到市區有多少條路可通
塞車程度

近年想換新型透天跟原本就要透天的人很大量
這才是價格拉高主因只要不要太差

不是它原本所在值那價

Mobile01系統服務員:你也知道寫文章很不容易，麻煩您寫一些好文章，不要寫一些有的沒的，這邊是01，不是什麼亂七八糟的網站

freece

freece
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112樓

2010-07-11 20:39

光界來的人 wrote:
這個相關產業所謂牌價...(恕刪)

個人認為這邊其實應該算是一個小型的商業區
畢竟附近要買東西其實是很方便的
吃的東西也很多

況且高雄本身本來就沒有特定像台北一樣有特定的中心點
所以老實說高雄本身的人群感覺比較分散

話說個人是認為光是不靠路有2000萬的透天
其實應該是算蠻划算的

那靠路的話其實可能就比較難評估

而且高速公路靠右地方也除非是要去逛百貨
不然其實根本在附近活動就好
例如：我舊家就是在高速公路靠右靠近光武國小和陽明國中
實際上這附近還蠻方便的
加上高雄比較沒有所謂的交通不便情況

最近文山特區一間間蓋
其實個人也是覺得房價有的熱
不過也不見得只有特定區域的人來買吧
這邊生活機能很不錯了

距離澄清湖近，附近小公園多
晚上真的蠻安靜的
便宜中上吃的都有
房子又蓋的蠻好看的
個人還是覺得有一定價值存在

ophlin

ophlin
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113樓

2010-07-11 21:31

freece wrote:
個人認為這邊其實應該...(恕刪)

文山特區的生活機能真的很好...光附近的大賣場就有大潤發跟家樂福,
商圈來講...青年路商圈就在旁邊...陽明路商圈也在不遠處,
生活機能好又是低密度的透天住宅區,
不過隱憂是空地還很多...將來不知道會不會一直蓋大樓,
城揚在澄清路跟澄明街口又在動工蓋大樓了,

Li2005

Li2005
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114樓

2010-07-12 4:37

我覺得買房子地點不是絕對 ,反而是時間點要選對 .最近幾年豪宅議題把房價炒的很高 ,建商只蓋豪宅 ,造成我好像只有豪宅可以選擇 .又加上資金,利率的寬鬆 ,更加推高房價 . 對我來說 ,現階段的我只能在旁邊玩沙子 .
記得7年前 ,問了一間文山特區社區型的房子 ,地坪約60坪左右 ,開價1千6百萬.

如果當初有買起來的話,那現在可以賣個3千萬.

如果按照此報酬 ,那現在去買一個2千多萬甚至3千萬的房子 ,以後會增值1倍以上嗎?可以賣個5千萬?

我家附近幾個月前 ,有一間地坪50幾坪的老別墅被法拍7百萬 ,誇張的是過沒多久 ,房屋仲介貼了一張售的廣告 ,
上面寫了1500萬的數字 .真狠 ,連拉皮也沒有拉.就直接開出如此價碼.

還有2年前 ,我同事跟我說他家隔壁要賣 ,價格是420萬 ,他嘆氣的說 ,當初買了7百多萬 ,現在只剩一半的價格(是透天厝).

買房子對於我來說 ,是一件大事 ,我會選擇避開此一鋒面 ,等到房貸利率提高後 ,投資客就會退去後 ,到時就會有斷頭戶出脫. 至於說要等多久? 我也不知道 .不過 ,我只知道房價的價差有幾百萬 ,為了省幾百萬我認為值得去等 . 反正我不會怕房子被買光.

吽吽牛

吽吽牛
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115樓

2010-07-12 10:05

Li2005 wrote:
還有2年前 ,我同事跟我說他家隔壁要賣 ,價格是420萬 ,他嘆氣的說 ,當初買了7百多萬 ,現在只剩一半的價格(是透天厝).
.

透天其實也要看地段。好的地段其實保值性真的不錯。

trappico

trappico
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116樓

2010-07-26 11:33

我是不知道有沒有垃圾回填的問題啦!

不過我在文鳳路住了約6年祇看過一隻老鼠而已

蟑螂也是今年才看到，小隻的

自己是覺的環境影響不大

畢竟文鳳路和文龍路做餐廳的不多，還是以住宅兼一樓辦公室的為多

真的對環境改變影響較大的應該會是青年路和文濱路，因為有餐廳

目前這裡的環境雖然沒有六年前那樣安靜 (之前是靜到車開過都閒吵)

現在是上下班時間車開來開去有點吵，其他時間還滿安靜的

但因為家裡有寶寶加上自己對環境的要求過高

所以決定搬到隔壁的園週綠　哈哈～　

已經買好了，還買的高高的都吵不到我

沒辦法，在這區真的住的很舒服，搬不出去了

原來的房子也不想賣

希望等孩子長大後可以搬回來，一樓用成店面或工作室

不一定要人潮多才一定是個好店面，還是要看是做什麼類型的行業

像我朋友想跟我租做寵物美容，因為這裡好停車

下雨天積水的問題，這裡最嚴重是積水快一個階梯高

到園週綠那裡會再多一點點，可是澄清路可就嚴重了

大約四年前（有點忘了）曾經看過兩台車泡在路邊

很多車子都到我家門口這附近避雨呢

這裡讓我最氣的是我一直以為我家是用澄清湖的水

直到上次大停水（大家都有印象吧）我才發現我家是用左營那裡的水庫

被建商騙了六年，那次停水我家算是全台灣停最久的吧！

還好家裡人少，水桶夠大

ophlin

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117樓

2010-07-26 21:54

http://blog.yam.com/abc0960002900/article/28724257
京城比佛利得標價2619.9 萬,
看來文山特區房價欲小不易,
連社區型的法拍都飆到2600萬了,
看來不認同文山特區的人要閉嘴了,

trappico

trappico
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118樓

2010-07-26 22:35

ophlin wrote:
http://blo...(恕刪)

想當初這裡的房子我也有去看呢

當時開價1700萬我還嫌貴

還嫌他地坪雖大但光線不夠

最後買在文鳳路上

現在居然漲成這樣

我想景氣在怎麼差，要將房價打回原形也難吧

ophlin

ophlin
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119樓

2010-07-26 22:50

trappico wrote:
想當初這裡的房子我也...(恕刪)

開價1700萬成交價大概1300萬...已經翻1倍了...高雄買房還是會賺的,
大大是買文鳳路哪個建案呢?
不過聽大大的描述應該是臨路的房子,
如果社區型的都2600萬那大大的房子應該坐三望四了吧...恭喜大大,

trappico

trappico
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120樓

2010-07-27 10:16

ophlin wrote:
開價1700萬成交價...(恕刪)

我是買御盟的房子

要坐三望四是比較難啦!

畢竟文鳳路不是大馬路

當初會買這裡也只是圖個安靜而已

房價漲只是個意外收穫