alvin1119 wrote:
B棟這裡到底誰那麼缺...(恕刪)
我之前住的大樓屋齡15年，沒有單層排氣，每天在浴室聞到煙味，在電梯貼公告也沒啥用。沒想到四季是這兩年蓋得房子竟然也沒有單層排氣，實在有夠離譜！這種影響生活品質非常嚴重的設計，竟然會發生。後來買大樓絕對要問清楚是否有單層排氣，現在的大樓住得舒服，完全不會有煙味！
cupid5487 wrote:
各位大大~相信你們一...(恕刪)
首先，關於1F住戶有1F停車位使用權，粗略來看，是於法有據的，想變更，恐怕需要1F同意。況人家也有繳管理費（有吧？），就跟我們B1的停車位，我看也一樣，將共有部分約定為專用部分（即使用權）。依據如下：
公寓大廈管理條例第56條第1項、第2項
公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。
前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。
同法第33條第3款
區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：
三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。
＿＿＿＿
再者，一樓住戶的車位使用權可能比較有疑義的，是下面這條規定，不知道指的是建物所佔範圍，還是建物以外也包括在內。手上沒資料，目前查不了。依據如下：
同法第7條第1款
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
騎樓應是行人通行使用, 不能私用更不能圍堵使用. 這邊圍起來了喔...之前停了一堆車子.
大大你第一張照片有照到一間透天(邊間), 之前法拍價是755萬賣出去的, 地坪接近30坪...兩三年前的事了.
再題外話一下, 同一條路先鋒路現在有一間開價1580萬的邊間透天, 旁邊有電箱, 建坪大概44坪, 地20坪多, 前年朋友小孩下斡700沒買到, 那時開價才798萬, 住得夠久的應該知道那間之前是賣水的, 轉手到現在一樓後面整修了一下, 頂樓應該有重刷過漆, 開價就變成2倍了.
四季是民國94年起造的, 要買的網友想清楚, 鋼筋混泥土耐用年限50年, 不要到以後覺得奇怪, 怎麼屋況和權狀的年紀好像搭不太上.
WRCOA wrote:
若說四季社區外的人行...(恕刪)
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