興富發美術一號院 (第11頁)

Marlon 百朗多
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101樓

2021-10-22 20:38

摘錄自 :
https://tw.appledaily.com/property/20211021/CTBS7BOIT5F53KFNBCKMKD2S5A/

國泰建設2014年以單坪250萬元購入民生二路佔地面積529.98坪商五用地，該筆土地已開發為大樓「國泰O2」，2015年銷售時每坪開價38~45萬元，該棟大樓實登揭露每坪成交均價落在35萬元；

而2012年興富發以每坪230萬元購入同為美術公園首排，土地位於明誠四路及美術東二路口，該筆土地近期開發並推出單案總銷175億元「美術1号院」，社區戶數778戶，每坪開價45~65萬元。

「國泰O2」戶數110戶 VS 「美術1号院」戶數778戶

Bimmerfly

這麼比太過簡略，獎容成本，時間利息成本，新舊建照..坪效差異，設計成本，建築成本，管銷成本，建商品牌價值跟期望利潤…，要讓專業達人來才算得清。

2021-10-23 11:38

Marlon 百朗多

只是提出一個對照建案, 讓一窩蜂的投資客們思考一下.

2021-10-26 14:12

豆豆3108

豆豆3108
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102樓

2021-10-22 22:30

Marlon 百朗多 wrote:
摘錄自 :https(恕刪)

國泰O2占地530坪，RC
興富發美術1号院占地2471坪，SRC+SC+CFT
光用戶數和成交單坪價來看似乎有欠公允
土地坪數就有近五倍的差距

豆豆3108

所以你算出來的總建坪是？

2021-10-22 23:23

Marlon 百朗多

我沒算, 這讓投資客們自己去算和比較吧

2021-10-26 14:13

HWT2013

HWT2013
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樓主

2021-10-22 22:32

國泰商五用地（容積800%）
興富發商四用地（容積630%）
國泰RC
興富發SRC
國泰104年開賣
興富發110年開賣
兩者土地容積、造價成本落差不小，國泰均價35萬，興富發均價4字頭，小弟覺得還在合理範圍內。

forix

forix
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104樓

2021-10-25 1:06

已經有人把2房丟出來賣囉, 48W/P
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10037272.html

Alex888999

Alex888999
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105樓

2021-10-25 10:46

forix wrote:
已經有人把2房丟出來...(恕刪)

去查了一下國泰O2實價登錄的資料, 隨機看了三筆，發現土地坪數和購買坪數（室內使用+共有部分，不含車位面積）的比例約為 0.054，0.057，0.058。目前還查不到美術1的實價登錄。
如果有買美術1號的朋友應該可以看一下合約自己算一下自己的土地坪數和購買坪數的比例是不是比國泰O2的優或差囉！

funfun8888

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106樓

2021-10-25 12:01

forix wrote:
已經有人把2房丟出來(恕刪)

高樓層開43萬
成交是否能40?

豆豆3108

如果看不到秀拉公園和美術館的景，一坪40以上現階段來說確實高了點

2021-10-26 10:10

funfun8888

不如買南美術還有輕軌

2021-10-26 10:37

funfun8888

funfun8888
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107樓

2021-10-25 12:01

豆豆3108 wrote:
國泰O2占地530坪(恕刪)

29的超高大樓用RC安全嗎?

艾倫林2214

目前全世界的超高大樓還沒有倒塌的紀錄(911不算)，意味著超高大樓都有安全設計層層把關

2021-10-27 10:42

funfun8888

可是台灣的商人......!!

2021-10-28 11:50

forix

forix
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108樓

2021-10-25 22:53

朝南的高樓層，可以看到哪一個方向的煙火呢？

cindybear0228

cindybear0228
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109樓

2021-10-26 19:24

請問有去看過A棟的資訊嗎？

forix

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110樓

2021-10-28 23:34

最近在新竹關埔重劃區，關新路上的新莊車站旁有一個建案叫做豐邑一綻，豐邑建設的預售案
每坪開價60~65萬，賣太好了，建商覺得賣太便宜囉
還未簽約的全數收回不賣了，夠狂吧～大開我的眼界呀

目前PTT有苦主在成立自救會！
老美狂印鈔票，導致全球大通膨，你我的資產與幣值大縮水
不知道這股風潮，會吹到何時！

這個是新竹目前的現況！

forix

你也有去新竹買呀～

2021-10-28 23:46

豆豆3108

我在說美術一号院啦[大笑][大笑][大笑]

2021-10-29 0:16

興富發 美術一號院

興富發美術一號院