為促進市有資產活化利用，高市府將左營國中舊校地及衛福部南區兒童之家土地活化利用，昨日都委會通過主要計畫變更，細部計畫則再續審。舊左營國中將變更為1.8萬坪商業區土地，市府財政局預計採公辦都更招商模式，規模上看170億元，可望於8月全國招商地圖網站行銷吸引企業界注意，將以TOD住商發展核心，開發商場、觀光旅館與水景住宅，結合購物、居住與觀光遊憩之綜合機能，帶動蓮池潭風景區，成為大漢神巨蛋百貨商圈發展腹地。
高市府都發局長楊欽富指出，左營國中已於96年遷校至曾子路文中20，另衛福部南區兒童之家預計今年8月搬遷至楠梓，為活化利用舊校地，促進蓮池潭風景區觀光發展，現址都市計畫已於103年公告實施將學校用地、社教機構用地變更為觀光發展特定專用區、公園用地等，屬可建築發展之土地。
考量鐵路地下化後都市機能縫合，善用基地緊鄰蓮池潭並鄰近國道10號、高鐵及台鐵左營站之區位優勢，為促進市有資產活化利用，故將前述土地共將近6公頃土地整體規劃，以大眾運輸導向結合都市更新，檢討變更為商業區、公園用地，放寬使用上的限制，並劃定都市更新地區，後續由財政局辦理招商開發。
高雄市副市長林欽榮表示，有關民眾陳情希望計畫區內珍貴紀念樹木保留部分，本府農業局已受理民眾提報，啟動調查、認定程序，未來如經高雄市樹保會審議通過，指定為特定紀念樹木，開發時都會依相關規定予以妥善保留保護。
都發局長楊欽富也說，本案基地景觀區位特殊，因此將其納入都市設計審議地區，未來申請開發建築前均須提送都市設計審議，以維護水岸周邊視覺景觀穿透性及微氣候通風機能，也會要求未來開發時建築物應維持適當棟距，並考量蓮池潭觀光遊客視野，塑造高低層次之水岸景觀。
高市都委會審議本案主要計畫照公展草案通過，並依程序報內政部核定；另細部計畫考量區內珍貴紀念樹木及公有建築物是否具文化資產價值，高市府農業局及文化局刻依相關程序辦理中，財政局刻正辦理公辦都更招商規劃，需待細部計畫等前述有關資訊齊備後，再續提會審議。
高市府財政局長陳勇勝說明，舊左營國中商業區土地公辦都更招商案，預計民間投資規模將提高至170億元。財政部原預計在8月召開全國促參招商大會，因疫情取消實體招商大會，調整為於招商地圖網站進行行銷。
高市府積極推動二年後輕軌成圓計畫，配合進行「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路東延跨越愛河橋梁工程」，將河堤南路、大順一路、民族一路區塊內廣達1.2萬餘坪工業地，報請內政部核准變更為商業區與特定商業區，預計採公辦重劃模式開發，113年闢建完成。
高雄市政府為解決輕軌二階大順路段施工，可能造成對沿線居民及商圈交通衝擊，考量龍德新路是東西向重要道路，臨近愛河之心，介於捷運後驛站與凹子底站之間，周邊商圈有美式賣場好市多、義享天地等大型購物商場，且大樓林立為商業住宅密集區，屬車流、人流稠密路段，定案將龍德新路拓寬並往東延伸至民族一路，預計通車後，可紓解前往大順路商圈車流及自由路、博愛路尖峰時刻交通瓶頸。
高市府工務局指出，龍德新路拓寬西起新德路東至大順一路，長約675公尺，拓寬後路寬為26公尺，將成為大順路的東西向平行替代路徑，後續規劃的東延計畫，龍德新路向東跨越愛河至河堤南路的鋼構橋梁，長度約190公尺，橋梁寬26公尺，藉此降低環狀輕軌建設施工時對大順路及周邊車流之影響。
由於龍德新路將成為大順路替代道路，並貫穿連通博愛一路、自由一路與民族一路等北高雄主要交通幹道，加上大順一路近民族一路口旁，將設置C26輕軌站區，讓原本民族一路、大順一路、河堤南路一帶的閒置地，將變更為665.5坪商業區與1萬1374坪特定商業區等合計1萬2039.5坪高容積土地。
都發局表示，考量工業區鄰近環狀輕軌捷運路線、C26站，區位具發展潛力，周邊地區亦為環狀輕軌捷運車站周邊土地發展構想之「住職合一」高強度住商發展地區，為取得及開闢東延段道路，結合TOD發展並將市中心工業區轉型利用，故勘選適當工業區範圍，規劃為26公尺計畫道路、公園、綠地、停車場及特定商業專用區等，以整體開發方式辦理市地重劃，打造宜商宜居宜遊的城市新典範。
都發局說，未來都市計劃變更商業區串聯到民族一路，以期強化該區域交通聯絡機能，推動便利的交通運輸系統，使地區路網更加便捷，促進地方經濟及繁榮商機，並在熱鬧商業區間形塑市民健康慢活空間，帶動周邊地區的共同發展。工業區變更為特定商業專用區採公辦市地重劃方式辦理開發。本計畫工程含龍德新路道路拓寬及東延、龍德新路向東跨愛河至河堤南路，橋樑及工業區市地重劃開發，預計113年竣工。
中石化在高市亞灣區2筆精華地位委託戴德梁行標售，今日開標結果，其中一筆特貿六2744.77坪土地，底價20.58億餘元，開標結果，由高雄慶旺建設以總價23.8億元得標，單坪得標價約86.7萬元，溢價率約15.6%。
戴德梁行受中石化委託辦理亞洲新灣區土地標售案，合計2筆前鎮精華地底價達27億4098萬元。高雄亞洲新灣區土地標售案，包括，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積約為2744.77坪，容積率300%，標售單價約為每坪75萬元。
標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標售單價約為每坪150萬元，標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45%。
戴德梁行指出，高雄亞洲新灣區可以比擬台北信義計畫區，加上擁有自然美麗海景先天條件更勝一籌，而且本案位處亞洲新灣區的最佳地理位置，土地面積約為2744.77坪，為近期高雄市難得釋出之大面積所有權土地，亞洲新灣區中土地使用分區唯一可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的完整土地。（詳細內容請參考自由電子報）
實錄7月新制上路後近期預售屋或剛進場新成屋房價大幅揭露，楠梓區已出現不少新屋成交21~22萬元內容，市區小坪數首購宅更出現逼近4字頭成交行情。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，今年整體新屋房價已漲2成，如以公司銷售楠梓82期惠民重劃區大樓預售案「鋭揚天鵝堡」為例，年初成交均價18萬元，目前均價落在21~22萬元，漲幅約15~20%，該現象已是常態，同屬重劃區內新案「清景麟白易居」上周成交40戶，3周累積成交100戶，其主因就在台積電與橋科議題近期發酵，除自住外也出現電子產業投資客買盤。
今年6月《蘋果新聞網》曾報導位於楠梓區高雄大學特區大樓案「京城柏克萊」，當時每坪開價23~25萬元，從9月1日起每坪開價調整為27~29萬元，負責銷售上揚國際業務三處副處長林毅指出，原先房價成交落在23萬元，因近期調漲價格每坪成交落在26萬元，這波房市上漲除反應地價與營建成本，部分購屋族進場屬認為楠梓未來發展可能出現過去幾年南科效應，因此房價也不斷墊高。
楠梓為高雄首購推案最熱門區段，目前新屋房價多數已開始挑戰2字頭，而最新代銷報價，位於高雄大學特區皇裕建設「觀雲III」，預計明年公開銷售，每坪開價將突破3字頭，成交價鎖定落在26萬元以上。
年初高雄豪宅聚落美術館特區仍有新屋房價每坪成交落在25~28萬元，也就是目前楠梓區最新大樓接案價，目前美術館成交單價已站上3字頭。謝哲耀分析，這波房價上揚可能要到明年才會有盤整可能，屆時台積電是否設廠，或橋頭科學園區未來規劃走向也會明朗，但因各類成本提高房價也難有下跌可能，首購族要買房難度確實增加，因此今年開始建商規劃思維要朝向2房或小3房規劃，透過控制總價帶與預售拉長繳款年限購屋。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
17:212021-09-08
工商 顏瑞田
鑫龍騰開發（3188）看好左營高鐵生活圈後市，在興建中的「鑫高鐵二期」之後，8日再砸下10.34億元，買進停業1年多的「御花園KTV」舊址517.48坪「商四」土地，每坪達200萬元，不過，目前尚無推案規劃。
鑫龍騰發言人陳宗燦8日表示，新買的土地舊址是「御花園KTV」，已經停業1年多，基地面積約517.48坪，位於華夏路與重信路口，使用分區屬於「商四」，因既有建物屬於危老，因此，具有容積獎勵。
陳宗燦指出，8日公告的土地成交總價約10.34億元，換算每坪達200萬元，應該是左營站高鐵生活圈迄今創下的土地交易最高價。
他說，此一基地跟公司興建中、但尚未銷售的「鑫高鐵二期」很近，加上天玉集團在該區目前也有其它建案銷售中，因此，新買的基地尚無推案規劃，將會伺機結構銷售或完工再銷售。
鑫龍騰2019年5月買進的「鑫高鐵二期」基地，位於重信路和文川路口，面積約447坪，使用分區為「商五」，成交價約每坪142萬元，預定2024年完工，未來，可銷售的總額約20多億元。
(時報資訊)
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