mnmcbl wrote:
大量的小宅2～4年後(恕刪)
沒辦法 …………
「高雄」大坪數（豪宅）推不動，去化慢，有能力買的人，絕對有 …… 但是不多，而且還要靠一些外縣市的人支持 
「高雄」2~3房幾乎成常態，4房也不多
總之2~3房的銷售是佔高雄房產主力中的主力
mnmcbl wrote:
大量的小宅2～4年後(恕刪)
這建案在售屋網上就已經有8戶投資客拿出來賣了..
隔壁快蓋好的.美樹大悅.也推出送百萬裝潢在促銷..
面榕樹公園的戶別因斜蓋的關係,
蓋好後會直接看到三支大壁刀(京城/泰郡囍園/尚銘蒔尚這3棟)
方正的重劃區與周邊建案中,就它是斜的.感覺有點突兀...
這區道路除了美都路/十全路較大條外.其它都是小街規劃的一般住四/商業重劃區.
與隔壁美術館區.特定住商.有都審規劃等級的重劃區實在有別.
一樣是街.美術館就是較寬.人行道就是大又整齊.
美術館區街景是高雄最好的.而街景又是最難複製與更新的.
中都重劃區就是一般重劃區街景.跟不上有歐美先進國家市容感覺的美術館.
每坪35萬去追買中都第一排，增值空間多少？以後舊房4字頭以上？那到時凹子底不就五、六十萬。不是有大綠地就一定是賣高價的保證，附近交通、生活機能、學區也需一併考量，科工館週邊就是例子哦！
另外，過去小弟94年出手買入凹子底森林公園第一排角地預售屋麗緻春天，2棟、每棟4戶，當時只有朝北向51、56坪兩戶為綠地第一排，成交價每坪13-14萬，朝西1戶側看綠地每坪11-12萬，其餘5戶都只有10至12萬，有景、無景差價30%以上，樹禾苑無景戶實在賺太多。
HWT2013 wrote:
這建案我覺得可以和美(恕刪)
剛好樹禾苑和美術香榭都有看過
發表一點小小的看法
美術香榭是凱悅飯店第一排
不是美術館第一排
而且在規劃上
美術香榭中間一整排兩房格局
和旁邊的大樓間隔竟然只有3米
反觀樹禾苑的前排全部正對榕樹公園
背面A2~A8的格局正對中都濕地公園
而且戶戶配平面車位
美術香榭基地526坪
四面將來都被建築物擋住
樹禾苑1305坪
四面臨路之外
前有榕樹公園 後有中都濕地公園
兩個差異之大難以放在一起比較喔
老實說我還真不喜歡「興富發」狂蓋兩房超多戶數的日租產品
但「樹禾苑」這樣的規劃將來非常有「獨特性」和「競爭力」
不過我還是想等旁邊55拼70坪的鋼骨結構建案
H大談到中都如果漲到40
凹子底會漲到50、60
其實不用等以後
凹子底的「京城京城」已經50起跳了
而且還不是正對農十六森林公園
總價更是驚人
未來農十六森林公園首排會出現像樹禾苑30幾坪的建案嗎？
如果有
恐怕也要50起跳吧
94年能夠買到農十六第一排的建案
真的是很有福氣的人
跟有富貴命的人才住得到皇苑的房子
是一樣的道理
時空背景已經大不相同
高雄的房價已經回不去了
站在總價思考的角度
樹禾苑第一排的格局目前絕對有35萬以上的實力
儘管將來突破40萬
總價只不過是落在1800萬以內
這樣的單坪價在地人不敢買
外地人、香港人就敢買
其中的道理只有時間會給答案
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