• 56

永信 翡翠流域

Oaktree wrote:
這裡是陸戰特區,應該(恕刪)


美術館環境好,中古屋行情落在18-20萬,但窗戶打開只能看對面鄰居在幹嘛,要買景觀宅就要第一排,那幾乎都坪數大單價高,永信這棟就是主打面柴山,要景觀的就是會買單,我也是年初就在等但後面還是下訂別的建案了,景觀也是一流。
dablo85659 wrote:
美術館環境好,中古屋(恕刪)


嗯嗯 👍

另外,今年5月以後(價&量)行情慢慢回溫,且呈正成長,就地理位置而言,【翡翠流域】距離【美術館特區/明誠四路】僅1公里(車程約4分鐘)

但是房價行情至少差距(每坪)5萬元以上,美術館新案的【均價行情】大約每坪28萬元
而成交價普遍落在25萬 ~ 33萬元上下

而【翡翠流域】我是認為【開價】落在:
每坪23萬 ~ 27萬元,最為合理

而估計【成交價】應落在:
每坪19.5萬 ~ 23.5萬元上下,若是每坪超過24萬元以上,我是認為價格偏高,有點追高了

所以,單就【地理位置】&【區域行情】
它(翡翠流域)仍有它的市場 & 消費族群在
今天去看了一下基地位置
旁邊有汽機車停車場不知道是哪個單位在用的
環境很安靜
就是機能真的不好
買東西一定要騎車
除非對面興富發以後一樓有便利商店
如果以永信品牌這個地點
我覺的20萬左右較合理
dablo85659 wrote:
美術館環境好,中...(恕刪)

景觀控就是會這樣
一直找View
都會公園的確實也迷人
只是地段上舊左營似乎比較好
rick166 wrote:
有些戶別跟山的距離近(恕刪)

真的,我沒事現場去繞了一下
深深覺得山景還是要眺望才有感覺,太近其實影響對流與視野,頗有壓迫感…
山景是真的有,但也遮蔽了視野的開闊度,覺得不oK的感覺
錦馬超 wrote:
是喔,呵呵看來你在房(恕刪)

有誰說房只能漲不能跌?
就算是商品投資,也是有漲有跌,台積電這樣優質成長的企業股票都有漲有跌了。
請不要亂帶風向…這為大哥,沒有人規定房價兩年前後就要漲。
那我們來說說永信的購地成本是臨近其他兩個建案中最低的,也應該要降些了吧!
一樣蓋屋,別人也不見得差過永信,一樣水泥鋼筋,就沒有貴那麼高的比例才是。
訂價高過臨近的美術館,只是讓自己難堪,別的建案在邊電所旁邊,但永信的翡翠流域也沒有離多遠,別說的此案件好像無關一樣,人家美術館那邊多數建案完全沒有離變電所的問題哦!
dablo85659 wrote:
面海面柴山高樓層一定(恕刪)

確實路太小條,且以我住這一帶多年,鼓山路上往北的機車都直接切左轉進桃子園路,很危險。
再往後幾年這區交通進出會非常多車輛才對,建案的住家很多,途經車輛…等等的。
會類似楠梓的德富街。建案多,只有局部方向可進出。
seebay wrote:
昨晚接到銷售小姐電話(恕刪)

個人對態度很重視,東西貴態度差的話…應該要很努力的銷售吧!
希望實價登錄上真的在這價格帶,不然就自己打臉囉!未來這家代銷的訂價都可以存疑了嗎?
加到加冷筍 wrote:
有誰說房只能漲不能跌(恕刪)


又是一個看房只看一半的人 ……

沒關係,你也不用急,你慢慢看吧!
待人分享後,你再酸言酸語吧 …… 看完後,就不要再自圓其說了吧,該認錯就認了

同樣,我也是,如果我預估的不好,我一定會認錯,但是我都已說「僅供參考」,至於最後成交的結果,就待人分享吧

然後,請你把「帶風向」3個字吞回去!
什麼叫帶風向? 你這種說法,很沒有禮貌,而且只有我一個人預估價格嗎,憑甚麼只針對我?

我還是一句話,我沒有帶風向!
我是憑自己的經驗,就【地理位置】&【區域行情】而分享我的一些看法,你不愛看,可以請跳過,不必要說些酸語

你可以問問看其他一些網友們,我是幫忙他們,還是耽誤他們? 請你先搞清楚狀況再說好嗎?
錦馬超 wrote:
又是一個看房只看一半(恕刪)

我不是看房看一半,我就住這一帶…
至於帶風向這句話,並非酸言酸與語,就小弟粗淺的中文造詣,酸言酸語是指諷刺或暗諭。
您有資歷那就尊稱前輩為您。
您可看漲,小弟可看低價,沒有違背什麼,加上也無攻擊之意,總是能在討論區發表自己的觀察與言輪。
對了,小弟應沒說過此建案的價格數字,只是回應發言價格說覺得貴,大概是我收入太低的緣故。
  • 56
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 56)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?