法老王 wrote:
這個案子的建材與衛...(恕刪)
請問法老王，這案子我也去看過。
但是我怎麼覺得建材也都還不錯？
還是我看得太少？
可以請教教我到底怎樣的建材才算好嗎？
只看了7X坪的產品。。格局是個中規中矩的單層四戶3+1房一間陽台暗房規劃。。方正，但也還有改善空間。。景觀通風採光過了10樓其實就沒什麼能挑得了。。設備好壞還是看個人囉。。有人追求名牌廚衛最低規的入門款。。有人不在意用國產的最高規。。當然也有人整組砍掉或再跟公司升等。。
幾個可肯定的地方。。
以產品定位跟開價，其實滿符合的該區塊的。。他們也沒把自己定位在豪宅開天價賣賣看賣不動再說。。還是我已經輪到了賣不動再看看的階段?
欣賞能自由開窗不怕吵不怕被看光光的優點。。此地點依現在的趨勢應該不被遮蔽的景觀享受個十年以上沒問題。。
車位夠，連7X坪的都可以配兩個平車，對家裡有需要的真的一大加分。。多數建案到這個坪數還不能選到兩個車位的。。
河北路小不好進出但前面北凱旋公園跟以後地下化的綠園道也是不可多得的。。離交流道，主幹道都不遠中正往東到鳳山往西到鹽埕，五福往西南到百貨商圈，大順往西北到北高，上高速往大寮仁武，車流多但不臨路。。反而仰德只能依賴和平路單向盡出車流也多個人是比較欣賞此地點。。
建商懂得美化臨近環境。。連釘子戶的牆面都彩繪起來至少比較好看。。當然也是自己賣房好賣。。但有些建商才不管門前有破銅爛鐵或鬼屋的。。還沒進門就不舒服了。。到底美化一下要花多少錢。。
代銷態度超好。。自己優缺點也不掩飾。。反正你知我知大家知。。連只賣了兩成都說了。。這年頭誰這麼誠實。。
代銷其實也是看人看態度報價跟做生意的。。這幾年看屋印證的是。。在同一戶產品。。一對夫妻老師對建材建商略懂被開的價錢永遠比自營商老闆也是生意人口氣的還低還實在。。那自營商老闆被開的價也永遠比一個精通建案建材專門嫌東嫌西的投資/自住專家還要來的實在。。最怕你被誤認為同業的。。那就當做潘仔跟你開價。。所以每個建案鎖定的族群跟被帶看起來的感覺都會有好有壞囉。。
總體來說，五塊厝這區塊還是有滿多人喜歡的，也沒甚麼這類產品新成屋。。如果區塊跟產品都適合。。大膽出出看囉。。來回撞擊個三四趟會是你的就是你的囉。。
akssplayer wrote:
70幾和80幾坪的...(恕刪)
YKK氣密窗、衛浴品牌還不錯、工作陽台大、柱子外推房子四正，面公園景觀美不過都2000起跳！
旁邊那棟白色華廈成交熱絡似乎有人在收購，到時候改建就有得吵了，旁邊空地應該都南和興業的、日後建大樓後會影響採光。
出入真的是問題，正門河北路比我家門前的街還小條、兩旁巷子就更不用說，輕軌2期是題材、不過1期都嚴重落後了2期路線更複雜恐怕也遙遙無期！
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