dantyo wrote:
樓主很用心，給讚...(恕刪)
謝謝，剛談完離開，開車剛回到家，吃個飯，等等來打經過。
經過今天溝通與修正，興連城現場也很正面，再度肯定自己買的沒錯，好建商！
等等再來更新進度，請各位客官稍後。
政府公佈「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」買方有權於自備款5%的部分。
591預售屋大部份付款方式。
預售屋彈性分期付款，最後一期一般視為最後一期工程款，房屋點交，這邊通常與建商磋商簽合約時，買方可與建商共同決定，雙方同意付款多少，如果你能力夠，錢夠，你要壓多少在備證款或交屋款或尾款都可以10%有的沒的，你想，建商同意即可，磋商，大部分都還是抓5%，或是你怕存不了錢，怕到時拿不出5%，你想抓1%2%甚至你很相信建商不留交屋款，隨便，買方與賣方自行合約磋商，都可以，雙方開心講好就好，簽名照合約走。
我覺得興連城建設，願景，目標，標榜的以善良、正直、誠信做為公司經營理念，個人很欣賞，所以此建案開賣我去看，雖然想要的樓層沒了，但隔局看一看，其他樓層不到10分鐘就直接下訂了，因為我不想人擠人，我也相信興連城建設，詳細資訊也沒問多清楚，隔幾天趁平日才一次性去問清楚(過程留言都有紀錄可以觀看本篇)。
這次發現的問題，因為個人龜毛，龜毛也是好事，保障自己買方的權益，也可以提醒建商可能日後會有糾紛，可以先避免，我可以發誓，我沒有用這問題另外在凹折扣，殺價...等福利，我只是提這問題。
我希望興連城可以名聲很好，跟現在大家聽到全誠...等好建商，聽到品牌就放心許多，我是已購戶，當然希望興連城建設可以一樣是人人稱讚聽到就安心的建設，只要是興連城蓋的，安心啦!
興連城建設也很正面回應我，今天約的時間聊也可以理解，也很用心與細心的講解為何會有這問題，因為24期，如上面講抓111年8月是第24期付清，等於照合約走111年8月，我已付清10%簽訂+10%的24期，前面樓層有我問的詳細資訊，交屋時間合約112年9月。
這就是我提出的疑問，是站在維護自己已買的建案，維護認同的建商不想以後有糾紛導致風評降低，是站在維護買房方與賣房方興連城建設都好的考量出發。
我付清20%，還要等13個月到合約交屋時間?
今天資歷22年爽朗直白口條很好，細心解釋的大姐，解釋其實24期111年8月，時間是差不多原本蓋好的交屋期間，只是高雄建案爆增，怕會缺人施工，氣候影響到交屋時間，以公司理念之一誠信為出發點考量，合約訂112年9月交屋，付款方式，建商考量，一般上班族薪資，建商磋商....等祥細解釋，我可以認同，但很抱歉，我就是有我自己的堅持，我的原則很硬，認識我的人也知道我個性。
很推薦此大姐，希望興連城建設可以為此位認真、專業知識足夠、誠實值白、耐心的大姐加薪XD
好的房子不怕人檢視，建商第一時間就認同我這想法，買家願意承受預售屋的風險，因為信任，建商保障自己，但消費者也需要保障自己，雙方都有保障，是更加深雙方安心的方法之一。
我買房子，尤其是預售屋，我習慣留一筆約5%的備證款或交屋款或尾款來做自我保障，我並不會到時付不出這總價5%的資金有資金壓力。
這是買方應知的自我保障方法，有需要可以選擇提出此條件與建商合約磋商，不管你要值接24期付完，還是你要留一筆備證款，交屋款等不管多少，幾萬1%還5%，這是買方的權利。
此案興連城@99為興連誠建設自地自建自售。
建商方，簽約大姐，現場專案負責經理也很認同我看法，我習慣需要有這筆保障自己，也沒囉嗦，直接修改，整個過程沒有任何不悅，聊的都很開心。
我不知道為甚麼高雄好像特別多建設合約付款方式沒有這個5%交屋款或尾款...等，讓買家保障，好房子，建商自己怕驗屋沒信心嗎?
像是某些會刁難交屋款要留5% 就只能貸款75%，你到底是建商還銀行?貸款是建商說了算還是銀行?
或是只能留1.2萬保障自己驗屋?
話術而已~
好的建商，好的建案代銷我相信很多，你提出不會有特別刁難，爛的我就不指名道姓的說了~
買方自己合約要看清楚，預售屋的風險相較成屋高，買房可能對大部分買家是很大筆資金，很重要的決定。
不好好看清楚合約，不好好研究嗎?
你手上買的房子，不好好研究嗎?
你手上的合約，你了解嗎?
我會對自己簽的合約負責並詳讀討教，你呢?
要等到有糾紛麻煩一堆嗎?
預售屋相關新聞請多爬。
-
這邊結尾。
興連城建設推薦，完全沒刁難，也第一時間裡解，並且會交待銷售人員要告知有此選擇，磋商時可提，站在對方立場互相設想，對彼此雙方也好。
興連城建設讓客戶提升信任度，品牌形象在我心中又大加分許多!
興連城建設品牌形像好，我買入的建案可想而知一定持續上漲。
對建商，買方，彼此都好!
大推!
興連城，好建商!
這安心程度，地段，標配，隔局還有建商負責的態度與讓人安心信任!
買的很值得與划算!
高CP!
，也樂見興連誠建設秉持著善良、正直、誠信服務
龍蝦猴 wrote:
所以交屋款的5%不是(恕刪)
不對歐，我是訂金+簽約金10%，24期工程期款+另加最後一期保障自己的這部分10%，這樣交屋撥房貸前，自付一樣20%，房貸80%。
10%(訂+簽)
10%(24期工程5%+保障買方尾款5%)
80%(房貸)
合計100%。
驗屋沒過，不會交屋，產權還在建商手上，沒有過戶建商沒有損失+有買方已付前面15%當保障，建商房子在+買方15%期款，建商保障。
買方壓著5%保障尾款+房貸80%，解決完驗屋缺失沒問題，付清5%尾款，建商過戶給買方過戶銀行對保80%房貸，買方保障。
買方拿到房子，開心，付清100%。
賣方建商拿到100%，交屋過戶。
完美~
雙方互相都有保障，照合約走。
-
或是最後走到以下
定型化契約，房子貸款的時候會過戶，過戶時就必須把房貸撥給建商了，合約有一條除重大瑕疵（海砂屋，輻射鋼筋之類的），過戶申請房貸設定抵押權後是不能拒絕阻擋房貸撥款給建商的。
你不簽名讓建商過戶申請房貸撥款，是買方違約，買方沒房子+15%在建商那沒收。
所以驗屋有小瑕疵就是靠這最後5%自保款來要求建商解決，至少不會像過去有些建案驗屋不處理，買方也不懂付完前面20%+建商靠合約這條銀行撥款80%，繳清100%了，建商錢拿滿擺爛不處理。
還能保留最後一點點5%保障自己，請建商改正，建商不改正就扣著5%，但你房子就是沒處理好，買方的風險QQ，但法律程序就照合約打官司瞜~但通常建商都會處理好啦~不然形象名聲差對日後銷售新建案名聲不好~
反正就是照合約走，好的建商一定沒問題，一般民眾幾乎也不會都交屋沒問題，扣著5%一點點錢不付款，跟建商糾纏走法律程序花更多錢吧?
雖然還是有，建商的風險QQ，但法律程序就照合約打官司瞜~但通常買房民眾，房子沒問題這5%自保款該付都會付啦~不然還要花時間跟建商跑法院，另外花錢請律師跟一堆行政費用，然後結果還是要付這5%，有這必要嗎XD
雙方都還是有風險，相同的保障，不會只保障單方。
買方最保障的方式就是不用銀行貸款，現金付吧?
現金付清，建商過戶，簡單。
我認知是這樣，如有錯誤歡迎指教，我再做更正，謝謝。
興連城口碑好，廣告代銷也超過30年，我相信他們經營理念，也相信他們會想好好經營興連城這品牌做建案開發，不會有甚麼莫名的糾紛，但就還是習慣問題，我就是會要有消費者自我保障的想法，照著政府定型化契約。
-
題外話
顆顆，我猜一定一堆沒有交屋款的建案代銷公司跟建設公司討厭我XD
沒事被看到這篇的買房方，已購客看到產生麻煩~~
買方記得保障自己阿~~~
努力賺的辛苦錢，多一份保障是保障~
賣方不要，買方自己妥協沒有保障交屋款，自己放棄就是自己要負責的瞜~
建案案子那麼多，我也不懂為何要變成賣方市場，房子那麼多建案可以挑，賣方不要，就不用妥協，找其他符合需求的建案買瞜~
反正建商不缺你這一個客戶，你也不一定要這間房子委屈自己吧?
我是真的不知道為何高雄一堆沒有交屋款，至少我遇過的臺北很常見，臺中也很常見，高雄不知道為甚麼就是特別少~
好的建商本來就有尾款、交屋款、備證款或工程尾款最後一期款項視作交屋款，至少其中一項當買方保障~
本來就沒什麼糾紛，沒影響~
所以好的建商好，自然有它道理瞜~
希望所有買家能開心買到自己想要的房子，建商可以給雙方該有的保障都給，大部分買方真的都~不看合約也不懂阿~~~就一直簽名。
祝所有好的建案都順利完銷，雙方都開心。
興連城建設大加分!
好建商，值得信任，推推!
善良、正直、誠信~~~
等待接待人員介紹完建案之後家人都滿喜歡這邊的地理位置跟房子的建材、格局，所以目前是準備週日下午過去付訂金。
購房過程有個小插曲我感覺很暖心，因為本身有購屋上的預算考量，所以跟接待人員用力的砍了一刀，接待人員是感覺我砍的這刀完全超過他們能決定的範圍，於是他們請一位很年輕的顏經理來跟我們談（如果顏先生沒說他是經理，我真的第一次看到這麼年輕的經理），顏經理聽過我的購屋預算之後他稍微考慮一下就很阿莎力的答應了我開的價格，我人生第一次買房有這種痛快的殺價感，不像之前買房子的時候在那邊價格拉扯至少要一兩個小時，由衷感謝這位年輕經理，等待今日付完款之後再上來分享後續！
等待接待人員介紹完建案之後家人都滿喜歡這邊的地理位置跟房子的建材、格局，所以目前是準備週日下午過去付訂金。
購房過程有個小插曲我感覺很暖心，因為本身有購屋上的預算考量，所以跟接待人員用力的砍了一刀，接待人員是感覺我砍的這刀完全超過他們能決定的範圍，於是他們請一位很年輕的顏經理來跟我們談（如果顏先生沒說他是經理，我真的第一次看到這麼年輕的經理），顏經理聽過我的購屋預算之後他稍微考慮一下就很阿莎力的答應了我開的價格，我人生第一次買房有這種痛快的殺價感，不像之前買房子的時候在那邊價格拉扯至少要一兩個小時，由衷感謝這位年輕經理，等待今日付完款之後再上來分享後續！
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