Jan889 wrote:
我是屋主,不是不看好(恕刪)
看也知道是惜售 …… 每坪賣24萬多元
這裡的區域行情至少都26萬多元，你低於區域行情了
永信就是習慣開高價和你慢慢玩，網路上真真假假，相信去談價，就可能追到高價囉！
不相信的，多殺個1至2萬，以為撿到便宜，結果實登出來，低還有更低，唉喲！一次就夠了，客戶感覺應該很差！
十埃以內的束縛 wrote:
https://m.591.com.tw/v2/sale/7860702
如果930含車位是成交的底線的話,
粗估少說也抓了30萬當做不賠本的金額
當時成交應該在900左右或以內
如果照B3車位170萬不能砍的原則下
38.2坪-車位8.5坪=29.7坪
930-30-170=730萬
看來2房成交的總價落在730萬/29.7坪=24.58萬/坪
而且這是高樓層的價格,所以中低樓層應該可以談到22萬上下,
但是想到車位還要再被賺一把回來
實在覺得不值得 現在估計只剩B2可以買 上次去問開價是190萬
190萬/8.5權狀坪=22.35萬/坪的車位,要我買還真的是買不下手,
建商或代銷總是喜歡把車位的權狀坪數加下去均攤讓你覺得買到的平均坪數單價不高
所以那種"市區沒有在20萬/坪以下的"這種論調,只是在價格上定錨,
我認為合理的2房(29.7坪)價價格坐落在600~630萬之間,
因為還要再花一大筆錢170~190萬去買車位
之前還曾經用土地成本+營造成本+管銷費用+代銷3%等等
去計算出實際成本落在哪個價格區間 對這有興趣的朋友可以私聊
但我只能說 房子這種產品 是賣行情的 是賣地段的 根本不是用成本來考量
所以建商覺得它值多少 就是多少 你覺得它值這個價 那就勇敢開價
一個曾經去勇敢開價但是對方連定金收也不收下來的人路過XD
)，資料連上網路機會都沒有，就會被秒殺)
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