群義房屋統計高市總價3000萬元以上豪宅買賣移轉棟數，從2013年房市交易高峰月均50.5戶，年年下滑至今年僅15.5戶。群義房屋總經理陳俊男分析，2013~2014年房市處在買氣波段高峰，當時市場有許多游資入市，投資客選購豪宅套利，但隨著交易量逐年萎縮，高價豪宅首當其衝量縮價跌，因購屋門檻高，即便價格已下滑到合理行情，投資客願意認賠殺出，但產品承接力道弱。
高市總價逾3000萬元豪宅集中在農16、美術館與亞洲新灣區，其中美術館地區主力坪數超過80坪豪宅新案達10場。針對豪宅買氣，鼎宇建設經理張斯茵指出，以公司旗下銷售個案為例，市場仍有許多客戶詢問，但考量大環境景氣不佳，信心面不足，即便對個案喜歡，但多屬觀望不輕易下手（葉家銘／高雄報導）
YTCHOU wrote:
呵呵 你以為買3000...(恕刪)
看到這論點覺得還滿好笑的，沒錯買3000萬房子的人要貸款
但是貸款原因不是他們拿不出3000萬阿
而是有錢人的錢用途很多，可以拿去投資更多的東西創造現金流，所以不必為他們操心
槓桿壓力比股票融資還大??
這個我真的笑了
股票隨便融資的利率都是4.5%起跳，相較房貸利率不過2%
房貸利率才真的是對這些人來說輕輕又鬆鬆阿
YTCHOU wrote:
店面更完蛋 你們住南...(恕刪)
如果你以為買店面是為了收租賺錢那就真的是好傻好.....
現在一間店面租金的投報率大約都只有2%
這投報率大概比定存高一點吧 隨便買個股票(2330) (2317) (2412) 甚至(0050)
投報率都遠高於這數字
難道有錢人是傻子嗎?不懂算投報??
那是因為店面在未來房市上漲時隨便轉手獲利都是賺30%以上 甚至翻倍賺
即便房市下跌 店面價值不會改變太多 有相對抗跌功能 甚至未來有可能被建商高價收購
這才是買賣店面最吸引這些有錢人的地方
stanley0406 wrote:
其實我希望的是房市...(恕刪)
贊同兄的說法，小弟需不是台灣人，但也留意高雄房市2年了，最近在新興區買了房，或小弟以外來人的看法給大家參考一下
小弟是覺得高雄房市應該跌得差不多了，如要再跌也只會是緩跌，10%可能已是上限了，基於地價、建築成本、營運資金等成本，除非建商真的是骨牌式倒下賠售，否則跌不了多少的，當然跌也要看地區，先不以生活機能去論，小弟認為要先看地區供應，如楠梓、左營、美術館、新灣區這些供應量大的，便不是好的投資地點了，供應量大賣壓便大了，下跌機率便高很多，小弟買新興區除了覺得地點方便外；主要考量是附近地皮供應少，抗跌能力相對強啊。
另常常在網上說的小子化，台灣會像日本一樣低迷20年，這個論調是有相確餘地的，好像美國其實一早已知小子化來臨，所以通過移民政策引入外來人去增加生產力，所以美國到現在也沒有小子化危機；但日本基於民族性太強，不收外國移民，才導致現時這樣，而台灣是有移民政策的，只在於有多少人喜歡來台灣，這一點便是看政府如何去吸引移民了。
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