請問美術高峰會？ (第10頁)

hunk6833
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91樓

2016-06-20 13:49

Black Balloon wrote:
我給各位的是4200...(恕刪)

御桂園林和美術高峰會我都去參觀過，
御桂園林中間的91坪是南北向，方位漂亮，
客廳和所有的房間完全的區隔開來，
確實浪費了許多空間，
加上兩間衛浴沒有開窗，
價值性更降低了許多。

不可否認美術高峰會的格局和規劃是比較漂亮，
但其實御桂園林中低樓層的價格已經下殺了！
不怕你出價，只怕你不買。
就像美術高峰會一開賣的時候那種氣勢凌人的高傲姿態，
如今已經被市場折磨到畢恭畢敬的謙卑謙卑再謙卑了。

低樓層22還是太高了，
中樓層還差不多，
低樓層大概19~21可以考慮。

anyway 還是祝福黑汽球大新居落成闔家平安！

felix.chiu

felix.chiu
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92樓

2016-06-20 15:18

如果有喜歡的話,價錢就和代銷慢慢磨,看誰撐得久囉
只是對中空樓板的隔音不要抱太大期望
如果家裡有小朋友
地板的隔音還是要加強一下

Black Balloon

Black Balloon
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93樓

2016-06-20 16:31

BP187 wrote:
我個人覺得美術高峰會...(恕刪)

有作地質改良的案子真的是少數中的少數。

地樁部分我也不是內行人，先謝謝您提供的意見囉，實際幾支我就不清楚了。但僅以在地質上還作改良這件事予以高度的評價。

的確改良的普及是勢必的。自己不倒卻被撞倒也是蠻……。

謝謝您的建議。

kanryw

kanryw
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94樓

2016-06-20 18:11

BP187 wrote:
我個人覺得美術高峰會...(恕刪)

http://www.kietstudio.url.tw/cw/#04
這裡面提到打了八百多支基樁耶
也太威了～

dennisyct

dennisyct
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95樓

2016-06-20 22:43

hunk6833 wrote:
御桂園林和美術高峰...(恕刪)

不太可能低樓層19-21，如果這樣，這附近其他建案沒有配備日本制震壁、中空樓板、YKK中空複層

玻璃窗的低樓層豈不只剩下15、16萬?更別提此案還多了其宣稱的土質改良工程

BIGHANCE

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96樓

2016-06-21 9:06

dennisyct wrote:
不太可能低樓層19-21，如果這樣，這附近其他建案沒有配備日本制震壁、中空樓板、YKK中空複層
玻璃窗的低樓層豈不只剩下15、16萬?更別提此案還多了其宣稱的土質改良工程

我是不知道單價多少

但是坪數大每坪單價就低但總價會高

hunk6833

hunk6833
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97樓

2016-06-21 10:56

dennisyct wrote:
不太可能低樓層19...(恕刪)

原來你是用單坪價再看高雄房子喔！
有些不專業喔！

像高峰會這樣的總價，
就算一坪賣19萬加上兩個車位也要近2000萬，
建商一樣荷包賺飽飽啦。

一層四戶有85坪和104坪兩種，
一層四戶賣『一億』就好了，
全部104戶可以賣26億。
至於成本多少雖然無法得知，
但是怎麼算建商都是賺很飽！

而且我才用一坪19萬去算呢！

Black Balloon

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98樓

2016-06-21 14:32

hunk6833 wrote:
原來你是用單坪價再看...(恕刪)

美術館當然是用單價在看呀……

高雄市中心早就穩站單坪20萬的行情。
美術館現在要買一坪不到20的機率微乎其微，光土地成本就回不了本了。
京城中都濕地1000坪的重劃地以單坪170萬得標，更荒論美術館土地一坪上看200萬的競爭。再加上美術館目前空地所剩不多，單坪土地價格絕對不可能跌。
光鼎宇第一排美術園就開出52萬元。
南美術有雙鐵共構的優勢，未來只有漲沒有跌的局面。建商寧可等他人出手也不可能賣低於20，他不會等不到。買美術館是買地段買生活買價值，客層的來源已經鎖定在可負擔的購買者身上。

BP187

BP187
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99樓

2016-06-21 15:19

kanryw wrote:
http://www...(恕刪)

原來是這樣的工法，
難怪黑氣球大會同時提到基樁跟地質改良。

這種工法感覺比較少見，
我覺得應該可以說是基樁式的地質改良。

一般傳統上對基樁的認識是在建築物的基礎之下，
增加基樁深入地層中，
利用地層中較佳土壤性質的位置，
提高穩定度，
例如，皇苑世紀館利用20幾根直徑2米左右的基樁，
往下伸入到30多米將近40米的土層中，
以提高對地震的耐受。

而美術高峰會這800多支基樁，
直徑都只有60公分，算是細的，
再依網頁上的圖示來看，
其實地基大概就是打到20米深，
留下3.2米的長度為基樁，
其餘16.8米的部分隨著地下室完工後拆除，
這樣做確實花成本，
但我不太瞭解的是為什麼要把16.8米的部分打入再拆掉的原因。

至於我覺得可以說是基樁式的地質改良的原因是，
這些密集的水泥基樁，
其實某種程度取代了當地原本的土壤，
這3.2米的水泥確實會增加土壤的承重能力。

不過，網頁上的圖示看不出是否有目前較普遍的筏式基礎在基樁之上。
以美術君臨或是悅龍灣而言，都是以筏式基礎做為承重，
兩個案子也都挖超過20米以上，
美術君臨據說挖到30米。
也就是說把當地的土壤挖掉後，
以基礎代替挖掉後的土壤。
至於哪一種工法比較穩固，
我就不清楚了，希望有網友能解惑。

jimmyann

jimmyann
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100樓

2016-06-21 16:51

19萬我覺得短期內很難，hunk兄在對面買的悅龍灣有低於這單價嗎？高峰會實價和我朋友買的價錢都遠高於這數字

請問 美術高峰會？

請問美術高峰會？