gwen0210 wrote:
國中就在馬路斜對面,以後小孩就學方便多了
那附近的國中,都是中學附屬國中部
若大大說的是在美術館周圍的
應該也只有那唯一一間
其他如明誠、大榮、鼓山高中
充其量也只是美術館外圍
若是買在外圍，那價格就.....
看來買房不只要有耐心，還要有不少的運氣
不過還是恭喜大大在這越來越漲的高房價下買到喜歡又合適的房子嚕
gahinglee wrote:
那附近的國中,都是中...(恕刪)
很明顯是龍美國中,
建案則是北部寶佳機構-和築建設的首購型大型社區建案-印象巴黎(和築bingo家築隔壁那棟),
這家建商的特色別的不說,就是所有建案的第一手價格幾乎都是同期全區最低,
例如三民加樂富,前鎮上閣築及文化腹麗,左營新光city,美術館bingo家築
印象巴黎是美術館區投資客最多的一個建案,
第一手成交價格全區最低且出租有賣點(休閒公設),
戶數多,中古賣或出租的人也多,
所以屋主會跟仲介聯合炒作是利潤是很大的
這家建商負面評價網路上一堆,幾乎每個案子都有些比較嚴重能舉出實例的問題,
在高雄有推案的建商何其多,但要像這家一樣建案不多卻惡名遠播也是很難再找到第二個,
(就算是推案量大的京城、城揚也是少數的建案有負評),
中古及法拍成交價都不好,建議要多多考慮,例如:
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轉貼Q house
由 尋屋者 » 週二 7月 27, 2010 4:29 pm
這棟大樓(瑞隆路旁的"上闔築")說實話有點恐怖
當初原始規劃是蓋到11.12樓
所以地下基礎是以中高樓層設計
當建築物蓋到9樓的時候
後來建商覺得景氣好
就又變更蓋到高樓層去了
所以地下基礎在媒變更的情形下直接拉高樓層
結構承載必然比較弱
恐怖到極點
台北的建商在高雄都在亂蓋一通
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46坪扣車位應該是41坪左右的大三房(公設比32還33),
600左右的價格肯定是被屋主賺很大(還是以前代銷賣的價格是佛心來了),
不過印象巴黎之後,農16/美術館最近正在蓋的新建案幾乎全是大坪數換屋型建案,
如果你是屋主,若不是被斷頭急缺錢,你會照建商以前賣的價格只求脫手嗎?
之前這個重劃區塊房價會被低估,被部分網友唱雖,
最重要的原因就是短時間內推案量太大,餘屋去化需要比較長的時間,
但是當小坪數的條件較差的餘屋今年初左右全部去化完畢後,
跟著市中心漲是肯定的,且通常條件好的房子當初買的價錢反而會比最晚賣掉的餘屋還低,
地價受惠於皇苑,全誠,鼎宇豪宅三雄在該區大量推案之賜,也是節節高升,
環境,學區,公園,景觀都是加分,交通及生活機能也在水準之上
近兩年前買房前看了上百個建案,
以農16/美術館那區比較的幾十個建案中,
印象巴黎開價是最低的幾個之一(例如廣告打很大的套房開價就是每坪9萬),
三房談的價格則是是最便宜的一棟(甚至比京城,城揚同區建案便宜非常多),
41.x坪有陽台外推移作室內的三房(面中庭)三間房間都很大,平車則只有4~5坪
持平來看,以首購型大型社區建案來說,休閒設施規劃不少(公水,公電消耗很大,所以不是每個人都喜歡),
也是這個建案的主要賣點,但是這種大型建案應該是要比戶數單純點的大樓更有價格優勢,
而不是在中古市場被屋主或仲介亂抬價
最後沒買那裡則是有一些較嚴重的缺點考量(小缺點就不提了):
1.網路上參考該建商過去的建案實績,幾乎每個都有一些較嚴重的問題被罵的很慘;
(就算是大量推案的京城,城揚也不過是少數的有問題)
2.基地面積不小卻不是筏式基礎連續璧開挖,雖然挖三層成本低又可多賣平面車位,
但是結構承載來說卻是很差的
3.口字型連棟封閉式建案,諸多嚴重缺點01已經有很多網友舉證,就不再重複
4.戶數過多,且規劃超多套房,很多二房,這點扣分很大,且租客及日租客過多以後都會是問題
(例如:美術南的畢卡索有租客燒炭自殺後,該棟大樓就出現不少法拍及中古屋求售,
價格都不是很好),套房雖然集中在左邊那棟,但是要去中庭使或使用休閒公設還是要走右邊
5.4xx戶卻只有單車道設計(少賣一間店面有這麼虧嗎?),且停車場動線不佳,空間較擁擠
(所以車位坪數少);平面車位規劃過多,好停的有限,出租行情聽說不太好
6.面中庭的戶別幾乎全都有建商二次施工陽台外推移作室內使用,違反容積率規定
(同樣都審區的太普北一街曾經被檢舉報拆)
7.面路的戶別普遍沒有違法陽台外推的問題,但是附屬建物等虛坪灌水極多,相對室內空間小很多
8.北側那面緊連大面積的建地
9.同建商隔壁那棟bingo,也是同類型多戶數建案,但是中古跟法拍價格都很不好;也被罵的很慘,
根本沒有網友推薦,附近c/p值高的幾個首購型大型建案,如百達翡翠,浪琴嶼,
新亞都網路上也都找的到住戶討論串,印象巴黎則完全沒有,有相關討論的也幾乎都是負面,
唯一正面的似乎只有價格(例如:版上某某人說買到特別低的價格)
10.這個建案會讓人想買套房或2房來出租(有休閒公設的優勢),
所以當自己要買3~4房定居時反而覺得不是好選擇
(套房住戶或租客使用休閒公設的權利跟你是一樣的,就算不用也要幫他們繳公水,公電等費用),
且感覺代銷常常亂賣,不長的時間內的同棟差不多樓層,有的人買的特別便宜,有的人買的特別貴
農16/美術館的地價這幾年已經漲得比大部分的市區都貴,
以後已經沒多少機會買到中小坪數(不到40)的新成屋或餘屋了,
雖然如此,中古屋還是要慢慢選，
600左右的價格買在捷運車站附近(凹子底、美術館或內惟站)或挑好點的建商還是很有機會的
當初選農16還是美術館我也有考慮到學區的問題,
農16的小學學區旁就是變電所(不要說沒影響,很多人就是因為變電所放棄整個農16)，
國中學區雖然同樣算明星學區,
但農16旁的明華國中是採<總量管制>的(學區範圍很廣),
也就是只要不是孩子出生前就設籍就有可能不能入學(例如陽明國中學區的就讀優先權就很競爭),
反倒是美術館區新蓋好的七賢-龍美國中,只要在美術館區就保證讀得到
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