怒~怒~怒~高雄市左營區京城水噹噹代銷公司一再欺騙消費者,造成消費者生命財產安全暴露在危險之下(9/4新增停車位下雨)!! (第10頁)

老自犬
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91樓

2010-08-21 17:19

rainbow88 wrote:
爭議的端倪在樓主的...(恕刪)

基於樓主因為特殊關係買到了包括裝潢又滿意的價格 (買到便宜最重要也替樓主高興 )
但相對的代銷公司與銷售員所能領取到的代墊費用佣金或是獎金亦從樓主的購買價金中剝離了
換言之在代銷的眼中極為可能從原本對價的服務內容降低為義工性質的協助
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這非常有可能,建設公司的人來談就沒傭金嘛?你還以為真是在賣面子喔!版主你太單純了

masaei99

masaei99
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92樓

2010-08-21 17:34

只能大概確定
你不是買最貴的那個~~

很多跟老闆買的
比那種死皮癩臉硬殺的還貴很多說

cd3min

cd3min
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93樓

2010-08-21 17:58

其實是不是買最便宜不是很重要

不是買最貴那最好, 找認識的人談的價錢起碼是合理的. 不然你要代銷公司賠錢賣給你嗎? 機會不大吧. 頂多是少賺一些, 都沒賺那機會也不高吧.

YK5543

YK5543
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94樓

2010-08-22 18:41

我不是很了解建設公司與代銷之間的關係
請問代銷的佣金不是以抽趴來算的嗎?我的意思是如果成交價是500W,那代銷就抽趴數如5%(25W),這樣,即使是找建設公司談價,也不影響代銷的佣金嗎?
看各位的交流,難道是...假設物件成本是300W,建設給的底價是350W,代銷開出的價是500W,消費者找建設公司談到360W,是否代表代銷的佣金就是10W?如果談到340W,代銷就當做義工,一毛佣金也拿不到?
如果是以我上面提到抽趴的方式,就算消費者找幕後老闆買到330W,抽個5%也有16.5W啊
否則委託代銷的建設公司的介入,不是很讓代銷很反彈賠本嗎?

masaei99

masaei99
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95樓

2010-08-22 19:09

這樣看吧

大家不要天真的以為一個建設公司經理
能幫你把佣金都省下來
如果他去談價，能談到代銷公司當義工
那代銷就當仙就好
代銷不是慈濟
拿別人的奉養當大爺搞形象
就算建設公司老闆出面
他能說"這幾戶你們就不用領錢了，當成熱身練習好了"???

再說
建設公司破一個很低的價格賣
那其他未售的...
銷售人員會有個底
就每戶給你賣那個低價就好了
(不過還是有例外的狀況啦)

ANDYQQ

ANDYQQ
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96樓

2010-08-22 22:13

非常惡質的代銷公司

只為了業績賣出去以後完全變了樣

希望不要有人再受騙了

rainbow88

rainbow88
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97樓

2010-08-23 0:23

呵呵小弟提出了一個是否"因為無佣金狀況" 造成代銷公司後續服務不良的假設引起另一種的討論
實在對不起樓主把本版的主題給弄偏了 orz

在此先提出個人認為的職業道德觀念:
即便代銷公司有無因為業主要求達成的特殊性買賣而損失了部分的收入
整體而言既然有買賣事實該當的服務還是不可少存在的承諾也不可輕廢

之前會提出因特殊關係達成買賣造成代銷無利可圖等等全屬在"人性怠惰面的考量"
不是想要在本版增加探討 "無對價或少對價關係的服務是否可降低服務品質"
而是希望能有熟悉新屋銷售行業的神人們解釋一下新屋銷售的這塊秘辛
個人相信在建設公司的代銷約定當中絕非是單純如中古屋的抽成概念
其中如廣告預算活動企劃銷售中心樣品屋包底抽成進度獎金銷售結算等等最終取自於消費者的開支
如能夠使消費者知曉或許對於購屋者而言又多了一項談判籌碼或進場時機等考量

至於樓主相信此時所面對的壓力應該更大了 (又是一個假設)
原本只因為代銷公司的不良與無信用的發文卻不知已漸擴大至曾經協助自己成家立業的建設公司的從業
而初期代為議價的陳經理又應當如何善後與挽回公司聲譽? (自己公司的case 被自己介紹的客戶發文間接修理?)
~ 以上又屬於個人社會歷練與公司危機處理的考量了

抱歉一堆廢話又弄偏一次主題了

u9242028

u9242028
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98樓

2010-08-25 10:17

先給原po拍拍

小弟從您的身上學到不少東西！

路過此地只能衷心的祝福您，

希望事情能儘早圓滿結束！

飛觴

飛觴
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99樓

2010-09-01 10:46

基本上建設公司與代銷之間會先設定一個底價，
以底價為基準計佣，不管是賣溢價或折價，
都是先以底價請款，
而溢價與折價則是再另外訂定如何分配與負擔

例：底價500 成交550（+50）
佣金=500*4.8%（假設計佣之%數）=24萬
而溢價50萬則可能
建設公司50*60%=30萬
廣告公司50*40%=20萬

若折價呢?
底價500 成交480（-20）
佣金=500*4.8%（假設計佣之%數）=24萬
而折價20萬則可能
建設公司20*60%=12萬
廣告公司20*40%=8萬（從佣金再扣8萬）

YK5543

YK5543
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100樓

2010-09-01 11:10

飛觴 wrote:
基本上建設公司與代銷...(恕刪)

謝謝大大詳細的解釋,對於房地產交易又多學到一些概念