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高雄市鼓山區美術館一帶的房子有沒有未來性?

買這裡的大樓, 只會貶值

還不如趁它屋齡還很新,快脫手,小賠出場

房貸繳越久, 屋齡愈久,只會賠愈多
尤其是房貨已讓你們有壓力了...

還不如放在銀行,至少保本, 還有利息可賺

我想你女朋友的問題在於, 她還相信一定會漲...

有一個電視名嘴說他買高雄的房子,讓他慘賠2000多萬,
所以他一直哎哎叫說 高雄的房子不能投資
mmppeegg wrote:
聽她說現在可以用700賣掉我真的不相信恕刪)


為了讓他徹底死心 以及讓你認清事實


這物件現在500萬賣的出去就偷笑了

因為這種地段以及這的物件的行情 到頂就這樣

高雄人首購平價屋之名言 "三房車位不過450萬"

就算有裝潢也沒用 因為人家不見得喜歡 所以不會把你裝潢的成本算進去(就算會也會壓很低)

家電一樣..買家不一定會買單...在高雄買新屋 誰會想用二手家電 所以通常都是半賣半相送

你的建置成本是550萬(不知道有無包含1X萬的代收款也算在裡面了)

你可以用500萬賣去...賠50萬 加上 20萬仲介費(4%)

總賠70萬...把可以搬的的家電搬一搬 賣一賣吧

冷氣沙發等不易搬動可留 其他電視冰箱洗衣機 你能搬的就搬吧

不過話說回來你的駐地不是高雄 所以處裡這些鳥事很麻煩



不然就裝潢家電全套半賣半相送....祈求遇到喜歡你裝潢格局和家電的買家....

看是否可賣到520... 小賠30萬 + 20萬仲介費 應該是最佳解了


投資高雄大樓....裝潢家電一丟錢下去 ~ 就算該你家漲兩成也沒用

因為裝潢家電代收款仲介費 會高於漲的兩成


我的例子 ~

我在金融風暴谷底撿到本社區高樓層最低成交價

前鎮子該社區單坪成交價為我購入價的 1.18倍

我裝潢家電投100萬 代收款15萬 仲介費4%來算

就算我用漲兩成的價錢去賣 我還是得小賠

這房子除非漲到3成以上 我才考慮會賣...但是不可能漲到三成的



老話一句 ~ 高雄平價樓 頭一洗就得賠 自住就好


如果有人願意分享 ~ 投資高雄三四房平價樓,裝潢家電免費住個2 ~3年 脫手後還淨賺三五十萬的版友相關經驗

或許還可以帶給原PO和小弟一絲絲希望 ~













rickyHsu1979 wrote:
為了讓他徹底死心 以...(恕刪)

您的建議相當中肯!謝謝!
嗯~~500萬賣的掉真的就該慶祝了,目前您的狀況是少賠就賺。
700萬的賣價,除非中庭可以挖出石油來。
mmppeegg wrote:
總價450出。另外還花了快100來裝潢加全套家具。...
還為了一個月繳1萬7的貸款每個月省吃儉用。

賣了吧,把每個月的貸款拿1w去度假飯店度假吧
剩7k存起來

mmppeegg wrote:
可是小弟和女友都是台北人,工作也都在台北,這房子只能偶爾下去看看,順便做做清潔工
現在就放在那養蚊子,女朋友不願意租人也不願意那麼早就賣,

要養蚊子買地養的多

s3886344 wrote:
高雄縣市合併後,發展心會慢慢的移往鳳山

應說是往東往北吧
高雄從哈瑪星起家--->鹽埕--->大港埔--->凹子底-->??

idshang wrote:
美術館旁的房子,都是建商亂炒高的,根本沒有價值,周邊連公車都不太有

周邊連公車都不太有
捷運沒有
坐火車不便
上高速公路不便

如果住北部想投資度假
選楠梓周邊起馬坐高鐵轉捷運或高速公路下交流道就到了
全台灣最大?的都會森林公園就在旁邊,度假散步真好
herculez wrote:
嗯~~500萬賣的掉真的就該慶祝了,目前您的狀況是少賠就賺。
700萬的賣價,除非中庭可以挖出石油來。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

這句話好笑又中肯.....
回覆快破百啦...

昨天與女友達成協議,會把房子賣了。

因為是今年年初才買的,那麼快就賣掉對女友來說可能面子掛不住,

所以到時候小弟會親自上陣操作!

因為她是我將來考慮終身的人,所以從今以後她的每一項投資我都要管!錢交給她用沒有關係!

謝謝大家熱烈回應!

mmppeegg wrote:
因為她是我將來考慮終身的人,所以從今以後她的每一項投資我都要管!錢交給她用沒有關係!

謝謝大家熱烈回應!



用溝通會好一點,不過你們很幸運。
能達成協議把一項問題給解決了。

其實版友說得很中肯,畢竟買房子是一輩子的事情。對於自住戶來說,
有些東西當然必須小心謹慎。

我的麻吉因工作"可能"會外派到高雄幾年,所以問我高雄的地產!

我這個Buddy在台北市住透天,我跟他說高雄的透天約一千多萬就有很好的,他覺得真的便宜,因他的商三透天在大馬路上,建商談合建,因地點好,可以拿回的坪數若全賣掉可以直逼九位數....

他的透天是他老爹二十年前花一千多萬買的,現在增值七八倍以上!

高雄的透天二十年前同坪數大概不到台北的二分之一,但增值???

高雄的地產真的只能自住,談不上增值!

除此之外,若只是自住,因他的工作大概在左營與楠梓的交界附近,若要置產,買在左營還是博愛路的農16好?農16那塊大公園他大概會喜歡!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
mmppeegg wrote:
回覆快破百啦...昨...(恕刪)


哈囉~如果你們決定要賣的話我有興趣

如果可以的話希望能讓我過去看看房子...

謝謝你
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