個人看美術館房子的一些心得 (第10頁)

k58132000

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樓主

2009-08-08 14:31

YK5543 wrote:
請問在591看到一些美術館的大樓賣得特別便宜
四五十坪含平面車位竟然賣不到400w,三十幾坪含平面賣350多w
有網友說這可能是仲介賣法拍屋...
請問類似的產品可能有哪些問題是我們該注意的...
謝謝)

我也去591看了
1). 四五十坪含平面車位竟然賣不到400w--->這是法拍屋,是代標業者的廣告,不到400w,可能是第2拍或第3拍的價格,但到時還不一定標的到, 現在很多人進場搶標

2). 三十幾坪含平面賣350多w--->這是2房,含平車位賣300多,是行情價. 3房+平車行情價是400多

s7406072

s7406072
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92樓

2009-08-08 15:52

我家就住在美術館附近唷!!馬卡道路3XX號....算是馬卡道路上
倒數第二個建案(位置)，深紅色的那一棟

看了樓主的對美術館的附近的抱怨...其實有些地方
並沒有你想像的那麼糟。

1.你說你怕吵，其實說真的只要裝氣密裝就好了，因為我也是非常怕吵的人，連鬧鐘那種滴滴答答的聲音我會睡不著的那種。但是我家不在醫院附近啦如果在醫院附近我會瘋掉

2.我家住在六樓，說實話....火車經過時我覺得還好....並不會覺得很吵，關上氣密窗的話，根本聽不到....

3.便利性的話....就看個人嚕，你要馬兒好又要馬兒不吃草，這一點挺難的喔。而且過個火車鐵軌，就到內惟市場了(或是過地下道也可以到果貿市場)，內惟那邊雖然沒有家樂福，但是也有一家全聯，如果硬要家樂福的話，愛河店家樂福就有了，從我家在馬卡道路底騎機車過去也10分中而已。

4.至於你說的京x的房子，看看就好了。房地產我不熟，所以建議你多看幾個建案，好的建案一定有....只是要花時間找。

美術館這邊我覺得真的不錯，我爸媽年齡也大了，這邊的清幽很適合他們，附近也有老人安養院，我外婆就住在裡面，爸媽過去看他也是很方便。
所以，樓主大大，如果真的要搬來美術館，住你早日買到好房啦

YK5543

YK5543
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93樓

2009-08-09 19:06

回k58132000
對不起,這兩天在忙著接漏水,一直沒時間上網,現在又停水,待會又要出去找水洗澡....

EricaaChen

EricaaChen
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94樓

2009-08-10 5:13

1.美術館附近部會有救護車吵醒，因為那裡幾乎沒有重病症的急救　而且離婦幼遠一點更不可能聽的到　因為他好像接近多遠就必須關掉救護車聲音了

２.那就買東邊的阿　只是有點西晒

３.如果要方便就住在菜市場樓上最方便,附近有超商有頂好，過個鐵路有個下午市場賣的菜抄便宜　
　一次去家樂福買一堆回來放　又不是天天跑家樂福　附近吃的東西摩托車期著就很近　而且電話打過去都有送

４.要吵的話就住在卡拉ｏｋ旁邊最不安靜，那附近除了京ｘ的房子住屋綠比較低吧，又不是住在山上，附近警察局很近的啦，且有種叫做保全　反而這附近的警衛會比較安全

5.要低價位的房子就住鄉下最便宜，高雄縣的房子便宜，但是會有治安的死角就算是透天的也一樣
　京ｘ的房子說真的啦價格便宜啦，如果照種只種理論那些一兩千萬的大樓那些人就買透天的就好了阿
　那附近也不是只有京ｘ的房子　　而且一兩千萬的透天最好裝個電梯　不然你家如果有父母又老了一點較他天天爬上爬下也是很困擾的　

住在美術館附近的不單單只是因為美術館吧，生活機能也沒有你想像中的那麼爛啦　生活品質好到一個不行　而且說真的住在澄清湖旁邊的人你問他看看一輩子去過幾次澄清湖裡面？？？　

大馬路旁沒關窗戶睡不著？？他那附近很多大馬路　只是晚上都很安靜，因為就是安靜才叫做住宅區阿

就像你到文化中心附近　晚上也安靜到不行．

如果去住一下鳥松　大寮　你就知道這種住宅區的好囉

你去看一下文化中心的房價，ｎ年前文化中心剛開始蓋的時候一堆人抄不看好的，後來買文化中心的房子的幾乎都保值且超過房價，連附近的國宅也是搶手．

美術館這附近整個走出去感覺就很好，而且這次淹水都沒有淹水耶

其實我總覺得你真的有了解一下美術館附近的真正的周圍環境嗎？

走出去你家的大樓　附近乾淨整潔　整個環境就是一個舒服，我想並沒有你說的那麼慘啦

就像上面的板友說的那個內惟市場的菜號稱全高雄便宜的咧　　要去夜市也很近　　
要去家樂福也不遠，難聽點開個車去好市多也直接給他使下去就到了　
要吃的真的打個電話　兩三個都送　（熱河街還有店家願意送美術館咧）

ｐｓ：龍美國中現在改七賢國中分校　已經蓋的差不多了　今年要招生了

哈哈那個牛肉麵的比喻針好～～～

可是還是要有吃的人告訴你那碗牛肉麵好不好吃吧？

不要每個反駁的都說的好像是仲介好像上ｍｏｂｌｅ的都沒有住在那附近的用戶

小時候我住文化中心附近，那裡生活機能也是爛到極點吧，菜市場要到中正菜市場又很貴　
附近也只有超商，現在也沒有家樂福阿　房價還不是很貴　住屋環境到現在也是高雄數一數二的
買個早餐要很遠很遠，出門沒有走個半死也要期腳踏車期的半死

中正菜市場那邊的房價也沒有比文化中心好吧？

經濟在怎樣爛，有錢買房子的還是有錢買，沒錢的還是在那裡唉
經濟在怎樣好，有錢買的還是那些，沒錢買的還是一堆

ｐｓ：美術館附近的空氣真的就比較好這點倒是真的　住在美術館附近的根本不在意出門是開車還是騎車出門，會在意這種的基本上就不會住在美術館附近．

有錢點就買那個一坪二十幾萬　之後每坪要七十元的管理費的ｘ苑而且是毛胚屋　
沒錢一點就買全ｘ　或者是北ｘ　　在沒錢一點就買京ｘ　怎樣都比那個台北來的鳥籠好

ptsnake：我住過澄清湖附近，那是我這輩子打死都部會住的地方，我家隔壁幾乎都遭過小偷，而且還淹水過，早上的菜市場又貴就算了，附近生活機能爛到一個番天

YK5543：建商沒有賣出去的就是要建商負責

DiabloIII：大樓管委會有差公共設施壞掉，如果不休下次換委員阿

BBigsnake：沒錯　屋緣真的很重要，說實在的最嫌棄美術館附近的應該都是台北人，因為台北人都做公車,偏偏高雄公車少哈哈

k58132000：你住的那棟是xxx花園？？？

ernie528：對整個爽度都出來這點我認同誰說著在那附近就是有錢

s7406072 明誠中學過去一點就是全聯囉

PS:格局部分就是較他把所有格局的單子都給你自己好好研究,看看動線啥的
無論買哪裡的房子都是要多看幾遍,如果光看牛肉麵人家生意很好結果吃了又不知道好不好吃就批評沒用阿？？？
就像我去澎湖,我阿姨說哪些不好吃～結果生意好的要命,哈哈實際去吃哇靠有夠難吃的.我還是堅持吃一遍

其實這附近還蠻多建案的,全部要逛一遍要花很多很多時間,等到真正要買也要花很長很長的時間～～整個就是「複雜」跟累～～然後再殺價！～累

YK5543

YK5543
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95樓

2009-08-10 10:18

我曾講過,現在機能不好,不代表以後就不好,現在不保值也不代表永遠不保值
同樣的現在機能好,也不代表永遠就是優點,以後可能會吵到你受不了
機能好不好,保不保值,安不安靜,安不安全...看人需要,沒有誰對誰錯
個人也是蠻喜歡美術館的環境,只是像大家講的,那邊的房價不夠親民,除非你有管道,或有能力談價碼...
"....大樓的問題要管委會處理,不然換人做!?..." , 呵....閣下也太單純了,這工作是沒人要做的,可不是當民代利委,大打出手搶著做!
農16及美術館我都很喜歡,只是要找到附合自己經濟能力的真的要做功課....
這兩天下大雨,若可以的話,真的是看房子的好時機,可以看到平時看不到的防水問題
不漏水的好建設好房子不妨分享一下吧,最好是靠外面吃風雨的,靠裡面的還漏水就太扯了...

k58132000

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樓主

2009-08-10 11:09

我會去看美術館就是喜歡那裡囉,應該會買在那裡

有發現一些環境上缺點, 提出來供大家參考
所以不是叫大家都不要買在那裡的意思哦

所以買時,在意的人, 就避開我所說的缺點吧,
這樣以後住下來, 就會很happy happy 囉

EricaaChen

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97樓

2009-08-10 11:39

YK5543：我小時候住文化中心從我很小很小很小搬過去住一直到我高中的時候從不認為那個地方有機能方便過，從文化中心旁邊到附近的菜市場基本上就是要走一小段路，沒有摩托車還是得走，中正菜市場小小的裡面就是小，如果要便宜一點的菜市場就是要到國民市場，整個超級不方便．生活機能要好也得附近有空地　哈哈　除非把文化中心拆掉蓋賣場啦　不然那附近能蓋大樓誰要蓋賣場？

如果委員會自己不願意做，只要讓別人坐，別人坐不好也不是全然對方的問題不是嗎？
又想要享受，又不想要負擔這種責任，如果有些設施不夠好也是自己該承受的不是嗎？
委員也是住戶選出來的，如果你認為這個委員不好，自己下去坐阿　不然就是只能信任他了　看他繼續慢阿

看到喜歡的房子，鎖定了之後，就是要下大雨去看一遍，晚上在去看一遍，這樣比較安全
尤其這幾天如果有淹水他一定會有痕跡應該都很方便看

如果那裏有住戶可以問看看住戶大風大雨整棟大樓是否有啥毀損囉
這次大風大雨應該很少大樓可以安全過關　但最基本的就是不要風雨打進去　氣密窗不氣密
停車場不淹水

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樓主

2009-08-10 11:48

高雄的大樓要增值是不可能的啦
事實大於雄辯,
看看很多10年前的房子,以前買多少,現在賣多少?

,農16 美術館還有很多空地及空屋
加上廠商外移或倒閉
很多工廠用地都會蓋成住宒大樓
如前鎮及鼓山2~3路
到時房子會愈來愈多, 供給大於需求
記得美術館之前也是一堆工廠在這

美術館這很多房子都5. 6年,再4~5年就10年了
誰還會花4.5百萬來買10幾年的房子?
到時人家都要買新屋, 一堆新屋等著他們去買

所以想買在美術館的人就不要想增值的事了
自己住的happy 就好了

EricaaChen

EricaaChen
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99樓

2009-08-10 11:48

k58132000：
呵呵　他的大缺點就是出門要騎車或者開車，但是在高雄的人幾乎都有摩托車吧，那附近的房子比較要注意的就是鼎宇的摩托車停車位，再來就是鼎宇之前有幾棟房子有些漏水或者是地板有蟲這個上網爬文幾乎都可以看的到．
像京Ｘ也是很多人住的很滿意阿，不然那些人早搬家了，管委會一直無法交接所以有些京ｘ請的守衛態度很爛．

而最不好的那棟我還是投給鳥籠就是整個英文名字的哪棟

而附近現在幾乎都有頂好　超商　騎個摩托車過去鐵路一點點有個非常大的下午市場
附近看ｐｏ文有人說現在有個生鮮超市改天我去了在報告大家

附近叫吃的有的兩個便當三個便當就送了
叫飲料的也是唷

在我心目中很多生活的機能基本上跟文化中心大同小異

只差文化中心他的規劃還比不如美術館　　文化中心那裏的巷子都很小　二十幾年前就房子新房子混在一起

k58132000

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樓主

2009-08-10 11:56

現在美術館的大樓才5.6 年, 依法規各層逃生梯不是要做防火門嗎 ? (以防被煙嗆死)
為什麼有些大樓沒有????? 這樣安檢還可以過嗎