新人想要在高雄買屋疑問

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樓主

2009-02-27 19:14

我剛出社會不到半年,不過每個月薪水都有3萬多

這樣我買房子銀行會讓我貸款嗎??

我想買200萬左右的電梯大樓就好

我在路邊看到還沒完工的大樓

現在賣19X

整棟透天的都要400以上

第一次買房子,所以完全都不懂 orz

2009-02-27 19:14 發佈

文章關鍵字新人高雄疑問

andyj

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2樓

2009-02-27 19:30

aaa77825 wrote:
我剛出社會不到半年,...(恕刪)

套房要400你要買房子200??
半間套房的錢都不夠
這樣要怎麼買??
半間的套房??

說真的看不太懂...

至於貸款的部分
好像連續領半年的薪水，有入帳戶的就可以申請吧!!

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樓主

2009-02-27 22:54

andyj wrote:
套房要400你要買房...(恕刪)

我打錯了抱歉

是透天整棟跟大樓一間房的

herculez

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4樓

2009-02-27 23:37

有急切的需求嗎？我覺得多存點錢再買房子的好，自備款有50~100萬才下手。

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樓主

2009-02-28 0:23

herculez wrote:
有急切的需求嗎？我...(恕刪)

是想說8月底前買,因為租屋合約到那時候

我高中就來高雄讀了,所以也幫了幾位房東繳了房貸 orz

比較擔心剛出社會沒多久,銀行不讓我貸款

maxboss

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6樓

2009-02-28 8:37

我只想問樓主~~你自備款準備多少

其實買屋貸款不是問題
問題是以後的本利償還才是重點

以貸款200W每月本利平均約14000
如果加上水電瓦斯管理費算你2000
這樣就要你16000的基本開銷
如果還有第四台與網路至少要17000以上

假設你每月37000
這樣下來就剩20000
在扣掉吃喝交通費平日消耗娛樂費
你可以存的錢並不多

重點是~~~你的工作穩不穩...會不會被裁到
看看最多少人因為被裁員腳步出房貸房子面臨法拍命運
建議三思而後行

買屋真的不錯......但也要自己有能力買...不然只會變成你的負擔

PS:你有女朋友嗎.....交女朋友很花錢的...要注意..

seg

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7樓

2009-02-28 22:42

maxboss wrote:
我只想問樓主~~你自...(恕刪)

先問一下M大...
200W一個月14000適用貸款幾年算的阿?
如果以常例20年來說...
200W一個月以目前利率低於2%來說...
大約月付金是10000吧...

如果我來看樓主的需求...
重點應該在自備款...
如果自備款充足(25%~30%比較穩)
貸款金額在200W以下..
一個月實質收入有3XK
那我覺得開始找房子吧..
可以買啦...
不過不要急...
現在這時點買房子你急了..
你就輸了!!

peggy022

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8樓

2009-03-01 10:35

還沒完工的大樓賣19X
你去談過了嗎？
這應該只有房價
需不需要加購裝潢和車位
如果加上去保證破三百萬

依我的經驗
大樓在高雄只會跌

你會一直留在高雄工作嗎？這房子符合你未來結婚後的需求嗎？
除非長期持有
不然到時賠售的差價比給房東的還多

當然自己的房子住起來很舒服
不過以你的收入
最好有長輩支援或是有近百萬的存款
不然真的要三思

若是預備款沒有那麼多你又很想買
舊大樓不妨考慮一下
多餘的房間還可以分租給房客幫忙分攤貸款

maxboss

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9樓

2009-03-01 11:30

seg wrote:
先問一下M大...
200W一個月14000適用貸款幾年算的阿?
如果以常例20年來說...
200W一個月以目前利率低於2%來說...
大約月付金是10000吧...

20年~~~
現在是10000多沒錯
但是...請注意看..我寫的是"平均"喔
總不可能永遠景氣都那麼差利率都那麼低吧

另外一點~~除非你有勞代等低利貸款...

ilovesinging

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10樓

2009-03-01 16:13

maxboss wrote:
我只想問樓主~~你自...(恕刪)

maxboss大大說的沒錯,雖說現在房貸利率很低,但是擁有一間房子的確是要花很多錢,房子買下來是一間空屋,不裝潢的話至少也要買家具,3房兩廳買基本的沙發,餐桌,床板,彈簧床,電視櫃等等的,少說要10多萬,還有家電,瓦斯爐,抽油煙機,熱水器等加一加也10萬以上,頭期款不算,現金就要準備20萬,我同事剛買房子,他就說要搬進去的那段時間,每天錢都一直出去,什麼東西都要錢。
然後現在銀行貸款的成數也不敢給太高,肯給8成就很偷笑了,不要想說可以多貸一點來cover裝潢費或是家具添購費什麼的。
我買房子一年了,當初如果不是岳父說要借我們以上所說的款項加上強制我們一定要買,我是不會買房子的,一來因為我沒存款,再來租個套房4000,加上水電瓦斯費,一個月6千搞定,現在有了這房子,一個月房貸跟必要交的規費,要花掉1萬5以上,所以樓主如果是剛出社會又沒存款的話,現在時機不好,最好還是多存個幾年錢再來考慮買房子的事比較妥當喔!