買豪宅送汽車…這樣的投資划得來嗎？

iwanthouse
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樓主

2009-01-05 19:42

最近在高雄看到一則新聞…
買豪宅送BMW汽車
逛了一下他們的網站 www.kc-riches.com.tw
原價3680萬降價至2388萬
地點在高雄市自由四路482福山國小旁
50~60坪、5層樓雙車位電梯別墅豪宅
買房就送BMW 320i
想請教大家，現在股市直直落，景氣不好的時候買房子當投資好嗎？

謝謝

2009-01-05 19:42 發佈

文章關鍵字豪宅汽車投資

阿舍伯

阿舍伯
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2樓

2009-01-05 20:01

iwanthouse wrote:
最近在高雄看到一則新...(恕刪)

3680萬在那邊很貴~!~!~!
降到2388萬，一樣貴~!~!~!
50~60坪是地坪還是建坪?在文章中看不太出來。
電梯?別以為有電梯就很好(家中有老人的話例外)。電梯差不多14坪的建築成本而已。
送BMW320?
會不會是空車阿?就是陽春版的.....................
車是09年份的嗎?

maxboss

maxboss
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3樓

2009-01-05 22:28

這樣建商還有賺
你就知道還有多少降價空間了

更何況有能力買那麼貴的房子的人
會去在乎那一台車嗎

prozach

prozach
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4樓

2009-01-05 23:27

如果是建坪，60坪蓋五層樓還有電梯
是每樓都只有一個房間嗎？

如果是地坪50-60坪
蓋五層樓建坪120坪以上
那在高雄市的話，殺價殺到兩千萬以下應該是差不多

jakkey

jakkey
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5樓

2009-01-06 0:00

重點不是內部的裝潢
而是地段

地段才是最重要的
那裡雖然是福山學區
但是房屋附近都是洗車店
我有去參觀過
內裝是很讚,但是和週遭環境配合起來
整個就冷掉了

wind123

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6樓

2009-01-06 12:54

典型的"假豪宅", 金融海潚後, 現出原形.

那種地段(榮總後方的荒涼地, 也沒有腹地),
住個20年後, 建材總是會舊, 會過時, 會老氣, 只剩屋下的土地值錢, 可能殘質不到1000萬.

現在賣你2388萬, 大約等於花1388萬來住20年. 也等於住1年貶值69萬.

iwanthouse

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樓主

2009-01-07 18:31

這樣聽起來好像不太值得…
他是地坪60坪，一樓是客廳和餐廳，2~5樓每層樓都有1~2個房間，每個房間都有自己的衛浴。
建材的確很高級、室內的設計也感覺很用心。
不知那個地段的發展如何呢？

gp28

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8樓

2009-01-08 12:26

房屋在怎麼折舊~
20年後~也還市有價值吧~~
地價也很難跌得太離譜~除非是郊區

2xxx萬大房子
那邊的地段~~個人認為
~自住的話~是可以買~
投資~就貞得不適合~

地價一坪算25萬好了
地坪:25*50=1250
建築成本算6萬好了((應該蓋不起來))
建坪:120*6=720
1250+720=1970
在加上基本管銷~((銀行貸款利息+管理費用+雙B的錢??+合理利潤???))
這就是我說自住可以買的原因了~~

投資要看個人眼光~
我是看不到啦~XDDD

阿舍伯

阿舍伯
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9樓

2009-01-10 17:14

我有實地去了解，因為眼見為憑。
他是雙面透天住宅，一邊是面自由路的店面，一邊是住宅出入的車庫，之前評估是以透天住宅來看，但是他一邊是店面的話，就要重新評估了~!~!~!~!
同樣的東西，在不一樣的人手中，可以發揮不同的報酬率。
像我一個朋友是投資客，在高雄義昌路有一間3房2廳的住家在5樓，頂多租8000，但是目前隔成套房，再加以裝潢，卻創出每月2.4萬的租金，所以要看買主的功力了。
譬如5000萬的物件，大家嫌貴。但是如果這個物件，屋主可以把握創出年報酬率6%(純利)的利潤，不知道大家想法如何呢?

有大大願意分享一下意見嗎?

prozach

prozach
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10樓

2009-01-26 5:54

如果是買汽車送豪宅,我會比較有興趣...