請教農十六R13成交價?

scasper0213

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樓主

2008-12-23 12:00

請教農十六成交價?
景氣下滑..
最近在看R13捷運出口200米內大樓建案
請問農十六區域1~2年內的新大樓
成交價大約在那個區間呢?

2008-12-23 12:00 發佈

文章關鍵字成交價農十六R13

阿舍伯

阿舍伯
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2樓

2009-01-04 0:55

scasper0213 wrote:
請教農十六成交價?景...(恕刪)

一般買賣成交價，目前沒聽說。只聽過有人出，但是屋主就是不賣。
在寶格麗那棟為例，差不多坪數的，有2間差不多60多坪，

A房是含一個平面車位，屋主開780，有人出620，屋主不賣。
B房是含2個平面車位，不過是法拍屋，底價好像570多萬，標到690多萬，已經拍定。
所以應該這位大大先看看您喜歡農16那一棟，再比較成交價比較準，因為同一棟，面農16跟沒有面農16，價格就差一半了。
所以先看看環境，自己本身喜歡哪一棟大樓，再查成交價，這樣會比較準確。
不過現在是買方市場，還是看您的殺價功力吧~!

FLY224

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3樓

2009-01-04 1:49

那地方大樓一堆
你要比較起碼也要找相同等級的建案來比
光是哪個建商蓋的就差別很大了
更何況還要考慮到坪數和位置等問題

農16那邊你看到的成交價可能從三四百萬到三四千萬都有可能!

先確定你要哪棟大樓或是那個建商的房子再來比較吧
不然你這樣比較一點意義都沒有!

scasper0213

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樓主

2009-01-04 2:10

我目前是有三個建案在比較..
福懋建設龍華國小對面
京典
琴棋六重奏..
主要是以 3房二廳低樓層含機械車位
以4X坪來說450萬有機會成交嗎?

FLY224

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5樓

2009-01-04 2:14

一坪10萬左右絕對有機會
那邊的房價差不多就這樣了
再上去的話...除非是皇苑的房子不然就別考慮!

龍華國小要遷校了(好像是放完寒假就遷了)
你看的是在目前的舊校區還是以後的新校區?

scasper0213

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樓主

2009-01-04 2:20

剛去查了一下應該是舊龍華國小..
對面的建案好像叫福懋原鑄..
那裏應該不算是農十六吧..
這個建案 10萬有機會嗎
另外 1坪十萬是含車位的價格嗎..
如果要談價錢是要先砍掉車位的價格和坪數
再去除以總坪數嗎..
因為我發覺有含車位去算差異很大..
例如450萬-50萬(車位)=400萬再除以總坪數40坪一坪等於10萬
但是如果含車位下去算一坪可以就高於十萬了..

darway

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7樓

2009-01-04 11:56

scasper0213 wrote:
剛去查了一下應該是...(恕刪)

仲介開的10W應該是含車位的權狀後
所得到的結果

提供我之前問到原鑄的價位
前年(總統大選前一年) 聽說在11-12W
大選前開始漲很多...而且大多不願意賣..
我在大約六七月有看同在大順路靠自由路的福懋建案
那時二手屋還開價到近15W(殺不到13W)

如果你不是坐捷運上下班的話
博愛路在尖峰時刻真的是不好走
生活機能的話R14那邊好一些
R13要等燁聯的購物城蓋好吧~

scasper0213

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樓主

2009-01-04 15:02

其實我考量的是單純一點的環境..
再加上捷運站300M內房子應該不容易跌價..
目前考量3房二廳未來也許換大一點脫手..
只要不要虧太多就好了..
不然我觀察了一下高雄巿的大樓..
十年後跌價真的很扯呀..

不過聽說舊龍華國小要搬了..
不知道未來的規劃如何..
而且那個建案15W是有點太高了..
可能大坪數的才有這個價吧..
我只考慮40坪左右的..
不知道這樣子一坪10萬含車位有機會嗎?

FLY224

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9樓

2009-01-04 17:16

scasper0213 wrote:
其實我考量的是單純一...(恕刪)

目前的龍華國小這位置以後要蓋購物中心(聽說是SOGO)
我是覺得那建案的地點其實不是很好
雖然離捷運站很近
但是剛好在大順路上
大順路的車流量不小...除非你不怕吵,不然真的要三思!
而且等到龍華國小遷校後
那片校區勢必會有一大段時間在重建
到時候的機具聲絕對夠你受的!
這些因素都要考慮一下喔!

如果現在仲介開的價格你覺得太高
我覺得你可以等龍華國小遷走後再去談
應該會有降價的空間!

Ted2006

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10樓

2009-01-04 18:15

建議把預算彈性些會比較好做決定，否則滿腦子想著一坪十萬，又買不到中意的是在浪費人生寶貴時間，上來這裡問行情這種東西都是浪費時間居多，因為你該做的功課也不會少，安慰你說十萬有機會，其實是很拼，因為你要的多付出的就要多。

低樓層不要買二樓，不介意數字買四樓