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請問各位大大,我應該要買房子嗎?

各位大大,
我現在住在大寮的某一棟大樓,
最近,大樓居住品質一直下降,大樓公基金越來越少,
若再不改善,十年內將會破產。

現在手頭上約有百萬存款,
家庭月收入12萬,無貸款,但每月需給長輩2萬多。

本想三年後換屋,
最近,在五甲看到一棟透天墅(新成屋,社區型15坪)殺到700萬,
生活機能優,十分心動。
盤算過扣除房貸加信貸(不夠的自備款加裝璜)、稅金、保險等,
每個月還可剩4萬當生活費(自此後就不能過奢侈浪費的生活,20年)。

可是現在的房屋兩年前才花20萬裝璜書房,
住起來還算舒適,除了買東西不方便外。

如果買了五甲的房子,大寮的房子該如何處理?
很難賣又不值錢。

現在景氣又不好,
請各位大大給個意見,
我應該買房子嗎?
還是多留點現金在手邊?
2008-08-27 22:56 發佈
文章關鍵字 大大 房子
也就是說您的自備款只有100萬
需要貸款600萬?
超過八成了,銀行應該不太肯貸給您吧

舊房子還是需要處理掉還部分貸款
銀行貸款是每天都要付利息的
舊房子除非找得到人租,否則放著只是養蚊子
不如換成現金還掉部分負債
tsai_cc wrote:
也就是說您的自備款只...(恕刪)


謝謝tsai_cc的意見。

資金的部份
已洽詢過銀行,確定願意提供9成房貸,
然後也有30萬的3.4%七年低利信貸可借。


大寮房子的處理方式我也舉棋不定!


chunglin13 wrote:
謝謝tsai_cc的...(恕刪)


賣了吧~

越不賣只會越貶值.差額就認賠吧~

賣的錢就還新貸款~

另您如果借600萬,我試算每月本利和約3.3~3.4萬

以您實質家庭月收入10萬來說,應是可以負擔的,且輕鬆的~

如果又有年終獎金,那更能加速還款~

當然風險就是工作的穩定性囉~

以您的家庭月收入在高雄是優的囉~
chunglin13 wrote:
賣了吧~...(恕刪)


謝謝timko的意見。

我也知道買了新房子,舊房子該賣,
可是認賠賣出損失絕對超過百萬,
心痛啊!
請問能先將目前房子的現值實際估算嗎...
小弟認為先估算現值在比較5年後的屋值起伏..
如果動盪不大...那可以考慮繼續居住..累積購屋基金...
如果認為風險高..大樓破產可能高..價差值也會大於50%..
那建議您就脫手換新屋..
您的狀況跟我很像,我今年初,我手上現金也是有100萬,家庭收入也約10萬,差點買了610萬的透天(開價768萬),地坪24,建坪66坪左右,重點還在捷運出口站附近,走路3~5分鐘,當初找了好多銀行,有的銀行確實會騙你用房貸加信貸...,例如大眾,
後來我決定不買了,因為手上現金太少,買了會降低品質...再加上一些不確定因素...,想累積多一點現金後再來買,買房子不用急....

我個人小小的建議如下
你說五甲社區別墅15坪,700萬 ,我覺得太貴了耶,建議您你可以再找找其他,或再議價..
若真的想買,價格也壓不下來,建議多找些銀行去問自己可貸多少,甚至可以跟仲介談,用虛報房價的方式去談貸款,
這樣就比較不會受到貸款成數限制,一定可以找到只需房貸的銀行,我的建議是千萬不用要信貸,
至於你的大樓,若賣了會損失很多.,那可以便宜租人啊...多少貼補家用囉
以上我的建議,助您找日買到喜歡的房子
jackie0948 wrote:
您的狀況跟我很像,我...(恕刪)


謝謝jackie0948的意見,

房貸已和銀行談妥(純房貸9成,不含信貸),
信貸利率只有3.4%(和房貸不同銀行),
30萬內以明年工作獎金應可清償。

700萬太貴,謝謝你的建議,我會努力殺價的。
如果原大樓的品質越來越差........應該趁早賣掉.......不然到最後反而虧更多

這樣你的貸款壓力也會減少
chunglin13 wrote:
各位大大,我現在住在...(恕刪)


鳳甲地區社區型還要700萬...真無言...在哪區塊工作呢?

怎麼不考慮離高雄市區也算近的仁武地區? 相同條件的
房子500萬就到手..少掉200萬貸款..你可以維持半奢侈
的生活...

另外大寮大樓的部分則應該當機立斷..如果舉棋不定..您
可能會更傷腦筋.. 賣掉吧!!
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