詢問橋頭-鼎宇森花園

perplecht
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樓主

2026-05-11 13:43

高雄橋頭新市鎮鄰近甲圍住六土地分區鼎宇建設推出森花園建案，
請問有人去賞屋是否有資訊可以分享。
目前實價登陸已有11筆交易，但網路卻都沒有格局或是建案資訊可參考。

另，橋頭新市鎮離高大特區其實不遠，價格上小弟不是專業人士，只是覺得兩個特區似乎單價差異不大，
撇除每坪售價及現行價格是否合理因素，橋頭新市鎮法院周邊及高大特區以高雄大學路以東至中山高中及藍田路以北區域，新成屋及預售屋購屋選擇上會以哪一區為優先選擇?

2026-05-11 13:43 發佈

文章關鍵字橋頭鼎宇森花園高雄資訊建案市鎮鄰近甲土地分區鼎宇建設現行價格市鎮特區

Jacobin

Jacobin
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2樓

2026-05-12 12:43

有興趣就去看，看喜歡再買，自己的需求比較重要

doremiyuyu

doremiyuyu
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11分

3樓

2026-05-12 16:03

有幾張格局圖供參考，

目前大概賣兩成了，自住還是要考量自己的需求，工作、習慣、小孩就學等因素。可以去看看再考慮囉～

zastine

368戶賣2成? 你確定???? 一坪要賣到快40時價登錄目前才12比....所以樓主的意思是目前賣了7x戶? 我是不相信啦...現在這價位會買是真的不差錢哈哈哈

2026-05-21 8:16

Kk_1

因為實登會比較慢出來，但確實已經超過7x畢竟我也有買，我買的也還沒上實登

2026-05-25 23:39

Jacobin

Jacobin
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4樓

2026-05-12 23:20

無瓦斯管線，配IH爐

doremiyuyu

不規劃瓦斯是會省不少沒錯，但從鼎宇的建材用料、設計規劃、後續維護等，就會懂他沒給瓦斯應該不是計較那個錢～

2026-05-14 12:32

Jacobin

我個人是比較喜歡無瓦斯管線，直接做半開放式廚房空間利用率高，IH爐也比較好清理跟安全

2026-05-18 9:35

kevintop120

kevintop120
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5樓

2026-05-16 18:14

房市買氣低迷，但若屬地價相對較低生活圈，仍會有建商願意進場購地。最新實登揭露位於橋頭區頂鹽田段1筆佔地1914.83坪非都市甲種建築用地，以單坪14.36萬元，總價2億7503.3萬元成交，而買方蘇姓自然人經比對為瀚豐泰建設負責人，區段依《非都市土地使用管制規則》，建蔽率60%、容積率240%，未來推估興建透天住宅機率較高。

redshoulder

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6樓

2026-05-17 18:11

perplecht wrote:
高雄橋頭新市鎮鄰近甲圍住六土地分區鼎宇建設推出森花園建案...(恕刪)

鼎宇森花園以橋頭新市鎮的房稅優惠和對面建築中的國立高科實驗高級中等學校當招徠；鼎宇建設本身也有口碑，格局和品質都不錯。以投資來看有優勢，但橋頭新市鎮重劃區的路超小，人口多起來不知道會怎樣塞，生活機能看來也得好幾年後才會稍微好一點。

寶貝好壞

科學園區實中又不是有學區就保證能念的, 一般八成名額給園區生, 只有兩成名額給學區, 所以買在就算隔壁也不一定念得到, 都要抽籤

2026-06-02 9:43

寶貝好壞

沒抽到的話, 國小應該是興糖或是仕隆國小, 國中是橋頭國中或是仕隆國中, 就算花錢讀私立康橋, 離學校也是必須接送的距離

2026-06-02 9:47

myesog

myesog
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7樓

2026-05-17 20:45

這位置目前日常生活機能還未發展出來,離最近要跑到：
1. 楠梓加工區後門的德賢商圈.
2. 到高雄大學的週邊(抄小路捷徑走明德路)
3. 到橋頭菜市場附近,但路途更遠.

下班後回家待在家都Ok,但要日常生活方便性,例如外食覓食/小朋友上幼稚園~國中階段/菜市場或全聯採買/銀行臨櫃交易/逛商場/搭公車搭捷運/.....等,肯定要騎車/開車才行,用走你不會想走的,也不會天天都叫Uber/熊貓外送.
再熬等個6~8年,甚至10年以上看看吧！

Jacobin

如果需求是走路附近什麼都要有的人的確不適合住這區，適合想遠離塵囂又不想離市區太遠的人

2026-05-18 9:48

doremiyuyu

那附近目前真的人煙罕至，要仰賴既有商圈。不過森花園樓下店面會開7-11，不然就是騎車到德賢商圈應該5分鐘左右～我們家其實平日都以開車為主，為了小孩就學和居住空間考量，後來還是加入橋頭勇士行列XD

2026-05-18 12:32

辛苦打工仔

辛苦打工仔
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8樓

2026-05-18 13:17

113年參觀過前鎮一個建案，和建商老闆聊到用電不用瓦斯話題，他透漏"一戶"瓦斯配管，瓦斯公司要收6萬!!!
所以現在超高大樓用瓦斯建案越來越少見。

Jacobin

2000萬的房子那有差這6萬，主要考量開放式廚房空間比較好規劃，很多人買有防火門的房子還要再多花一筆錢把牆打掉

2026-05-23 22:34

偶爾出聲

除了瓦斯配管費用，因為明火所以必須要有防火門及周圍牆壁與對應工資，整個省下可不只6萬，只是沒有省到售價裡而已。

2026-06-02 10:33

kevintop120

kevintop120
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9樓

2026-05-19 19:47

myesog wrote:
這位置目前日常生活機...(恕刪)

沒有開一間新的全聯或是美聯社嗎？

myesog

附近有全聯,只是有點距離. 下班後可晚上去附近晃晃逛逛,感受一下就知道了！

2026-05-19 22:42

gafferysl

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10樓

2026-05-20 13:42

除非真的很需求大坪數
不然高大特區機能各方面恰到好處，遠見禾悅也是很好

perplecht 樓主

禾悅建商是小瓢蟲，評價一值都不錯。當初也有興趣，面南高樓可以有永久棟距，只是捷運紫線目前規劃預計從大樓前方經過，噪音需考量。雖然紫線目前遙遙無期還在可行性修正。

2026-05-21 8:50

myesog

現是股市下車潮？我沒看錯吧！一堆人正在房貸、增貸、融資、信貸 (四貸同堂) 籌措資金進股市,股市熱,房市怎麼會好!

2026-05-26 19:41

詢問橋頭-鼎宇 森花園

詢問橋頭-鼎宇森花園