鳳山及仁武區，推薦選哪區？

現在2026年房市景氣仍低迷
小弟因為想換屋3房
故趁對買方市場有利時多看看多比較
預算鎖定正3房平車總價在1500萬內新房
目前考慮要買鳳山區還是仁武區的房屋🤔
個人評估後分析如下：
鳳山區：
優點：生活機能好，未來建設有三井lalaport、捷運黃線、國道7號
缺點：老屋較多整體景觀較不整齊
生活圈或重劃區：鳳翔重劃區、鳳山舊市區（含車站、鳳山國中區）、華鳳特區、鳳甲頂新特區（文山特區太貴暫略過😂）

仁武區：
優點：台積電外溢效果及仁武產業園區加持、人口移入顯著增加，未來建設有國道7號、高屏二快
缺點：生活機能輸鳳山些（沒百貨公司）、無捷運須依賴開車、仁武工業區可能空屋疑慮？
生活圈或重劃區：霞海重劃區、澄德重劃區、北屋84期重劃區、仁雄生活圈

以上是個人評估分析，感覺鳳山、仁武各有優缺點，如果2區購入價格差不多，想請教各位版友會選哪區？另外會特別推薦哪個生活圈或重劃區呢？歡迎討論，謝謝