大中路城揚三越song已購認親&優缺點分析

jojomachine
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411分

樓主

2023-12-15 19:14

如題，
我是三越song的已購戶，上個月剛簽約，
今天去驗屋聽代銷講，目前已賣6成
其中背對高架橋的A2、A3戶型均已完銷！
（我上個月簽約還不到4成，可見最近真的賣超好！

關於三越song的幾個優缺點如下：
優點：
1. 生活機能佳，靠近巨蛋+高鐵
2. 平面車位的坪數有11.47坪，含車位計算單價有很大優勢
3. 可以含裝潢一起貸款
4. 可以使用瓦斯，非全棟用電
5. 最重要的一點，就是便宜！！(左營高鐵新成屋比楠梓還便宜的概念

缺點：
1. 高架橋抗性
2. 地下室為單車道(較窄)
3. 管理費偏高，一坪90

剩下就歡迎其他已購戶補充了，來認個親吧！

最後，順帶一提，這場的代銷都很客氣，
而且都超有氣質(歪樓，真的要好好推一個！
如果有賞屋需求也可與我聯絡~

2023-12-15 19:14 發佈

文章關鍵字 song閒聊& 城揚三越高架橋大中路三越song的已購戶 A2 A3戶型三越song 優缺點高鐵

luke7186

luke7186
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27分

2樓

2023-12-15 19:26

你至少也要分享你買多少錢吧？不然別人怎麼會知道如何相對便宜

amg_5777

dan9453 私訊想聽聽價格

2024-01-16 1:33

whynot123

@dan9453 私

2024-01-16 22:40

HHsueh

HHsueh
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422分

3樓

2023-12-15 21:43

可是實登還是用拆算車位的方式登錄阿，背對高架那面拆算後單坪還是一樣35-40，在行情內，但好像也沒特別便宜~

mos_slg

有同感，第一次聽到新成屋車位會跟居住坪數一起算單價，這樣會誤導人吧⋯⋯

2024-01-22 12:22

kenkuo0688

kenkuo0688
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47分

4樓

2023-12-18 13:17

感謝分享

weiannn

weiannn
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729分

5樓

2023-12-18 20:51

平車含進去只有跟車位單價差異不大時才這樣簡單算
不然11.5坪，每坪30萬難道一個車位要算345萬?

中古房屋市場不管買哪種，同預算下能買到的
主建物坪數/車位及管理費成本都會優先計算

比如該案28.9坪格局14樓實登，主建物15.59坪，含車位40.37坪，總價1230萬
1. 1230/40.37=30.46萬(含車位建坪單價)
2 .1230/15.59=78.90萬(含車位主建物單價)
3. (1230-220)/28.9=34.95萬(建坪單價車位分開算，平車220萬)

1及2都會偏低或偏高，還是3比較符合實登精神