版上 討論得沸沸揚揚的 鳳山都更好, 最新實價登錄幾乎都在35以下
跟之前板上預估的, 其實差不多
雖然開價偏高可能有促銷的考量在, 但綜觀鳳山整體的房價趨勢, 開40萬其實不無道理
小弟稍稍逆風 發表小小淺淺見, 如果有錯請指教 希望大家鞭小力一點
1.鳳山利多因素增加
鳳山這幾年建設逐步到位
先是公布 大東聯開案, 接著又是 國道7號
https://estate.ltn.com.tw/article/16682
https://www.storm.mg/lifestyle/4765356
明年鳳山車站改建, 空中鳳城 預計要完工
https://www.bella.tw/articles/travel&foodies/42396
還有國泰重劃區的 三井Lalaport
https://www.ctee.com.tw/news/20231012700744-430602
這些都是利多因素
雖然距離不是走路就可以到 , 但是騎車十分鐘內 就算生活圈
而且有投資進來, 代表未來發展潛力大, 帶動房市的效應是 跟著時間翻倍漲
2021年說國泰重劃區, 坐3望4, 現在都坐4望5了, 整個鳳山都在加速成長
靠近大寮的鳳翔重劃區 都喊到3字頭上下了
以鳳山都更好的位置, 離上面幾個點都不算遠, 又不是高雄厝房型
喊40萬, 賣32~35 其實不無道理
2.鄰近捷運站
這個被講到爛, 雖然人家都說O14 離市區遠
但前一站就是大東公園, 往前幾站都是精華地帶
國泰開到50, 靠近大寮到30
卡在中間的鳳山都更好, 其實以價格帶擴散的狀況
更何況是, 捷運站70公尺
現在的成交價, 也算合理
3.鳳山是人口大區
住得人多 商業活動就多, 生活機能也會好 是台灣的特色
鳳山都更好的位置 靠近學校 便利商店 全聯, 以生活來說 很方便
預測購買的族群 應該是在地人居多
風向很多說, 鳳山不值得這個價格
但其實 鳳山在成長 已經不是又老又窮人又多的 鳳山
房市也是說要跌很久, 但其實價格只會一直上去 不會下來
覺得他開價40萬, 其實是一個指標
未來鳳山不管哪裡 大概都是以它為底 35起跳
房價真的回不去了
2023-10-17 11:17 發佈
豪呀呀 wrote:
風向很多說, 鳳山不值得這個價格
但其實 鳳山在成長 已經不是又老又窮人又多的 鳳山
房市也是說要跌很久, 但其實價格只會一直上去 不會下來
覺得他開價40萬, 其實是一個指標
未來鳳山不管哪裡 大概都是以它為底 35起跳
房價真的回不去了
一坪漲到35萬
就代表高雄沒有又老又窮嗎?
，
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