做董事長秘書好幾年囉，也陪老闆看了不少高檔建案，自己家裡也有做一些不動產投資，所以應該對房子算是有點概念吧哈哈
看蠻多版上朋友都在開箱，就想說把自己看過覺得好感的房子做成心得放上來分享
開箱介紹!
(之前陪老闆看房子，有潛水看了這邊的網友不少建議，回饋一下🤣)
這是第一篇，大家看了喜歡就去找銷售姊姊嘿，私訊問我我也沒辦法給你們優惠><”
備註:剛有看到近期大家對這建案它的看法，還是保持😊微笑
建案資料：【泰緯皇居】
建設：泰緯建設有限公司
完工：是預計2026年Q2
戶數：82戶住家+103座車位
格局：3-4房(39.85~51.14坪)
定位：精品宅
建案基地和銷售中心位置：
建案在文享街上，銷售中心在旁邊的文正路。附近有蠻多3-4層樓的透天，中高樓層視野都可以很開闊(聽說高樓層還有機會看到85大樓，酷)
文享街屬於這邊的「寧靜住宅」，蠻安靜的，前面鐵路綠廊道的綠化空間也很舒服，飯後散步很適合(不過我家老闆出門一定要開車，對他來說無感🤣)
地段分析(個人感覺+老闆想法)：
1.台鐵和捷運紅線
附近有台鐵、捷運，交通非常便利，但對於會買這個案子的客人來說，比起這些大眾運輸，建案附近的環境整潔和距離公園、醫院近又不會太吵鬧，才是最加分的地方～
如果要搭高鐵去台北或是未來的屏東站，從這邊開車或者用台鐵轉乘到新左營也是個選擇
2.捷運黃線和小港機場
未來高雄捷運黃線開通後要出國或是到小港區域都很方便，老闆說以後董娘要出國玩就不用開車送她了，叫她自己搭捷運去
3.建設發展和藝文設施(中城計畫)
離衛武營開車幾分鐘就到了，未來這邊空中鳳城和三井LaLaport的商場休閒娛樂買買買會讓董娘非常喜歡(笑)，主要還是這邊有這幾個大型建設，未來房價勢必還會在往上，支撐也很強烈
樓層和大樓規劃感想：
大樓規劃：644坪基地加上大退縮，主打高隱私的生活空間，對於像我家老闆那種新富階級的置產客群是幾乎必備的設計。雙向車道，也設有臨時停車區，方便開車接送老婆孩子
而社區入口在面向文享街的部份由於退縮和綠廊的環境規劃，擁有永久棟距和住戶生活空間；附近由於以透天矮房為主，視野景觀和採光也是漂漂的
樓層規劃：一層四戶的配置現在很難看到了，而且還配兩部電梯，很明顯泰緯皇居這個案子的規格定位蠻高的。強調高隱私和低密度住宅，主要應該是像我家老闆這種年輕有為的類型，聽銷售姊姊說有幾個客戶是醫師會計師那一類的(總之不是像我這種小秘書…)
房型規劃：樣品屋的部分是這間A2房型，從樓層平面圖來看，感覺房型不規則主要是因為陽台的設計比較有特色(我猜可能是考量到光照或風向?)，室內部份其實很方正，而且開門座向是南北位，風水也沒問題
空間利用俐落，樑柱都有外推，把室內空間做到最大，四房兩衛的格局配前後陽台和工作陽台，可以規劃不同的室外空間應用，陽台坪數都不會太大，但不同的位置可以有不同的運用，算是蠻細緻的想法～很少看到這樣設計的！
公共設施和社區硬體設備：
1.對這個建案印象比較深的是全棟建材和硬體設備用得不錯，雖然最近看得很多新房子都會有淨氣淨水那些，但泰緯皇居用的牌子都還蠻頂的，以總價2000多萬的房子來講，配到這樣的規格我是覺得很不錯啦～(可能老闆覺得跟他平常間的豪宅牌子沒啥差別就是了😆)
氣密窗用日本的YKK AP，之前幫老闆做功課的時候才知道，聽說台北的和平大苑和台中的寶輝秋紅谷也是用這牌子，超猛的～妥妥豪宅級(如果有錯再請版上大大更正🙏)
Kronotex 太格德國精工木地板是德國超過百年的老牌子，也是很多高級住宅會採用的品牌，上下樓層之間的隔音效果很好，老闆說他認識的一些朋友很愛用這款
德國倍世這牌子我不是很熟，但是全棟淨水都是一定等級以上的建案才有配，老闆表示他還是會買更高檔的淨水器放家裡，因為用水對健康真的很重要喔
現在空氣品質配備新風機真的很有感，這款可以調節二氧化碳和懸浮粒子的濃度，讓室內空氣保持清新，透過APP就可以隨時監控家裡的情況，感覺我家是不是也要來裝一台了…(但
我是小秘書😅)
2.社區的公共設施也很完善，泰緯皇居這案子看起來是要走高隱私的豪宅，不過也有考量到避免太高的公設比，因此沒有像是游泳池、親子教室等一些奇怪的公共設施。但基本的閱覽空間、花草庭園、健身房和KTV、頂樓空間設計的都很有水準👍
3.社區規劃「純電宅」，之前去歐美出差的時候經常就覺得他們的住宅很先進，沒有瓦斯的風險，對於住家的安全更重視，現在越來越多高檔的台灣住宅選擇純電無瓦斯管線，感覺跟電動車一樣會是未來趨勢～
樣品屋：
最後是我最愛的樣品屋開箱環節，每次跟我家老闆去看房子，最喜歡的就是裝潢設計好看的樣品屋，老闆看的這些案子我覺得都很大器，質感又好！超級賞心悅目啊(羨慕的眼神)
大門進來兩側都有設計隱蔽空間可以用來作為玄關，可以放置藝術品或者作為鞋櫃使用，空間運用高效率～
客廳空間非常充足，如果沒有看電視的人也可以考慮把電視牆打掉(?)，把隔壁的房型打造成半開放式的書房或琴房也是不錯的選擇(不過老闆說隔壁的小房間給董娘當作珠寶是或更衣間，頂端人的想法就是和我不一樣😂)
可以多功能運用的小房間，雖然房間不大，但樣品屋設計的很好看！
主臥的衛浴有浴缸，乾濕分離+冷暖風機～
好希望我的房間也是充滿Dior的衣服和包包
由於是採用純電烹飪，油煙通常不會太強烈，但廚房空間還是有和客廳稍做區隔，並且旁邊有工作陽台方便區分生活空間(老闆說特別是有些家裡有外傭的，這些細節很重要)
這面牆應該可以選擇放冰箱、烤爐，或者拆掉做中島也是不錯的選擇？
從陽台看出去就是面向綠廊道，視野開闊，高樓層可以眺望的景色更棒，一望無際～
整體賞屋心得：
1.地段是鳳山地區交通便利與環境優質的位置，另外這邊的學區也很好，文華國小和青年國中也是很多高知識分子的高雄人會考量的就學選擇。建案沒有在大馬路上，而是選擇面對綠廊道的靜巷，兼顧到生活品質與隱私性，符合豪宅客群的生活型態
2.比起華麗的公設，泰緯皇居的豪宅體驗主要呈現在建案的規劃和建材用料，一層四戶雙梯的低密度高規格，和許多日本德國的住宅設備品牌，和一線的大坪數豪宅相當！
3.價格部分我覺得見仁見智，由於坪數比較精緻，所以以高檔住宅來說總價並不算貴，以單價來看的話，附近一些即將開案或者未來要完工的案子，價格一定也是不斐。未來幾年的空中鳳城、Lalaport完工之後，一定也是水漲船高的
以上 開心的分享完畢 謝謝大家
