楠梓援中路觀雲III建案

墨西哥亡靈節
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樓主

2022-08-16 17:23

有天剛好經過益群橋附近
就不小心走進去皇裕建設-觀雲3的接待中心
感覺地點蠻不錯的
只是不曉得後勁溪會不會有淹水的疑慮？

有大大有下訂觀雲III的嗎？或者已是準住戶
通常水岸旁的建案
有特別需要注意什麼嗎？

/
望請各位前輩指教
第一次發文也是房地產新手
請各位高抬貴手🥺

2022-08-16 17:23 發佈

文章關鍵字觀雲III 楠梓益群橋附近皇裕建設疑慮地點接待中心後勁溪 III

高雄新人類

高雄新人類
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2樓

2022-08-16 18:02

墨西哥亡靈節 wrote:
有天剛好經過益群橋附...(恕刪)

隔壁棚很多人討論過此建案可以去爬爬看；不過以此建案附近這幾年似乎沒有淹水的印象，且現在整治也越來越好，應該不太會才對。

至於水岸旁的建案
有特別需要注意什麼嗎？

有，景觀特好、但特貴.....
看他開價就知道囉!!

UPENN

591之前的價格是標多少?

2022-08-17 1:59

高雄新人類

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6589538

2022-08-17 10:15

MSN80

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3樓

2022-08-16 20:31

景觀好價錢貴看自己需求

sunnymay0526

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4樓

2022-08-17 11:48

後勁溪遇暴雨,水流量很大,過去40年確實是楠梓的淹水熱區,畢竟是下游出海口,水往低處流,所以溪流沿岸和台17周遭會比較有淹水機會,近年是有新建排水工程,及抽水設備,但當大潮與暴雨同時發生,地形低處與溪流周遭,自然會淹比較慘.

墨西哥亡靈節樓主

謝謝sunny大大不曉得知不知道後勁溪還有沒有要繼續整治？例如沿岸的設施

2022-08-18 14:05

假補補

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5樓

2022-08-17 12:15

sunnymay0526 wrote:
後勁溪遇暴雨,水流量(恕刪)

援中國小以西台17線之部分地區(加油站、全家附近)，凡那比颱風期間慘淹。至於88風災及近10年超大豪雨都沒有災害性淹水過，給你參考。觀雲3及家樂福週邊沒印象有淹過。

墨西哥亡靈節樓主

感謝假大大

2022-08-18 14:03

假補補

補充，淹水屬於陸地水排不出去河裡，而非後勁溪滿出來淹沒陸地。後勁溪下游還沒遇過水滿出來的情況。幾座橋也幾乎沒有因雨勢封閉過。

2022-08-19 11:08

Qualitythx

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6樓

2022-08-17 15:12

開價是真的恐怖
我當初6月底也有去看
開完再幫我爭取的價格
一坪大概也有32.8快33

自己本身是想說另一半未來會靠左營區比較近才去看那地段（台17）
但那開價就看個人喜不喜歡嘍

最後我是沒選擇
跑去仁武澄觀特區了

墨西哥亡靈節樓主

請問Q大是看哪個戶型啊？

2022-08-18 14:06

大老蕭

大老蕭
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7樓

2022-08-17 15:25

Qualitythx wrote:
開價是真的恐怖我當初6(恕刪)

我7月多看旁邊中古屋蠻多也爬到26 27 28一坪
大多是十年左右

以觀雲第一排的位置加上是新成屋建商價格就是這樣加上去的

旁邊本值成交價也出來了以我的觀察價格還是在堆高

sunnymay0526

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8樓

2022-08-18 9:20

假補補 wrote:
援中國小以西台17線(恕刪)

講到淹水,近20年就高大整個泡在水裡那次,最慘烈,
當然民國70幾年,還遇過後勁溪滿堤的情況.

看海遊子

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9樓

2022-08-18 11:54

sunnymay0526 wrote:
講到淹水,近20年就(恕刪)

近14年前的淹水災情現已不常見了。
市政府及水利局都有在做事。排水溝、抽水站都做好了。
致災性降雨，超大雨量，不是年年都在同一個地方出現的。

sunnymay0526

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10樓

2022-08-22 10:11

看海遊子 wrote:
近14年前的淹水災情(恕刪)

以高大特區,家樂福及藍田公園周遭,是相對安全的區域.
當初看到台17以西,竟然也開始蓋新大樓,真的蠻訝異的.

看海遊子

這可證，當地已不再淹水了。建商有信心啊！

2022-08-22 12:17