獨家｜高雄華王蓋1115戶「港灣1號院」 樓高37層、15坪起跳
更新時間： 2022/01/22 19:00
華王飯店拆除後未來將規劃社區戶數超過1110戶，1~3房小宅，最小坪數僅15坪個案。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
興富發集團總裁鄭欽天在2019年以個人名義，砸15.1億元取得華王大飯店地建物及公司股權，該案案名「港灣1號院」，最快將在今年農曆年後公開，《蘋果新聞網》獨家取得資料，該案規劃地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，社區規劃1115戶，單案總銷140億元。專家分析，鹽埕區人口僅2.29萬人，「港灣1號院」規劃1115戶，若未來每戶居住2人，等同擁有鹽埕區1成人口。
2019年興富發集團總裁鄭欽天以個人名義，砸15.1億元取得華王大飯店地建物及公司股權。資料照片
2019年興富發集團總裁鄭欽天以個人名義，砸15.1億元取得華王大飯店地建物及公司股權。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
縣市合併後鹽埕區居住人口不斷外流，從2011年1月2萬7371人，年年人口出現負成長，至2021年12月僅剩2萬2912人，人口衰退逾16%。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，鹽埕區屬高雄最早發展市區行政區，因可開發面積不大且缺少新重劃區，導致人口不斷外流，區段消費人潮也不及三多及漢神商圈，而此次「港灣1號院」據傳社區達1115戶，是高雄房地產發展過程中少見出現千戶社區個案，過去較具規模千戶社區僅有「新光諾貝爾大廈」。
「港灣1號院」基地位於五福四路屬鹽埕區門面，該案由海悅國際承接，但目前尚未銷售，詢問海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，目前建案資訊不能曝光，因此無法回應相關問題。
《蘋果新聞網》求證知情人士指出，該案預計開價將挑戰5字頭，單案總銷達140億元，坪數15~37坪1~3房，地上規劃37樓超高建築未來將成為鹽埕區最高大樓。
華王大飯店屬於鹽埕區門面地段，未來房價將挑戰5字頭，比照亞洲新灣區房價。資料照片
華王大飯店屬於鹽埕區門面地段，未來房價將挑戰5字頭，比照亞洲新灣區房價。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
查詢鹽埕區歷年預售屋成交房價發現，目前房價最高位於社區鄰近愛河風景區具景觀機能，大樓預售案「仰德灣」每坪成交單價最高32.9萬元，未來若「港灣1號院」開出坐四望五房價，等同直接拉高區段行情單坪至少10萬元。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，該案訊息曝光已在業界流傳，據了解每坪成交價格將落在逼近5字頭，主因是可遠眺高雄港灣，房價等同比照如「國硯」、「大船入港」等指標豪宅，但因規劃小坪數控制總價帶，吸引購屋族進場。（葉家銘／高雄報導）
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成交一坪55萬的話
就算15坪的也要8xx萬無車位
這樣出租也要租三萬才能回本
無論投資自住真的有人願意入手
況且材料標配低劣
最近成屋的美樹大悅跟博愛香榭
還在用古老電話筒對講機
而且還無法更換
讓我們拭目以待民生與美術一號院的品質
每次都蓋這種超低品質的大樓
說是全國最噁心的建商也不為過
