請教有關南部小型建設公司-北高雄建案-開遠建設的評價

Ning Yo
個人積分：4分
文章編號：83969567

4分

樓主

2022-01-17 10:18

當初以預售方式購入該建商建案時，建商合約就以白紙黑字壓上去年的完工日期，
本以為可以放心等待收成，殊不知日期到了但完全沒收到任何表示(直到拖延到最
近才有是否退約的通知)，隨著時間一天一天的延後，心理的不安也越來越明顯，
因原定的租屋-新房-結婚-裝潢等等項目時間已全面變為不定數。

三番兩次詢問建商也是一直沒辦法給一個確定的答案，建商就是說一個假設最快的
時間在回覆我們，但從來沒有達成過，就連現場進度也與建商陳述有落差，甚至還
發現別處有建商的推案，舊的交屋尚未完成，新的推案推得火紅，此等作為實在讓
人不自覺去比較，因網路討論版皆未有此建商的評論。

想詢問看看各位網路達人是否有涉獵，想了解看看，謝謝各路達人。

2022-01-17 10:18 發佈

文章關鍵字南部開X 建設公司評價北高雄建案 X遠建設建商通知預售方式建商合約

艾倫林2214

艾倫林2214
個人積分：778分
文章編號：83969748

778分

2樓

2022-01-17 10:35

Ning Yo wrote:
建商合約就以白紙黑字壓上去年的完工日期，本以為可以放心等待收成，殊不知日期到了但完全沒收到任何表示(直到拖延到最近才有是否退約的通知)

完工日期有白紙黑字，建商要解約不需賠款嗎?
現在房價飆漲，以前賣便宜了，想慢慢蓋慢慢拖，讓已訂戶自行解約?

Ning Yo 樓主

hot635241 怕的就是建商覺得是小錢，就持續拖延。假設因個人須需求自行解約，建商更是零後續負責退款，以建商角度我想會很樂意

2022-01-17 10:55

honnff

必須要賠款讓已訂戶自行解約~看不懂

2022-01-17 14:05

hot635241

hot635241
個人積分：1759分
文章編號：83969908

1759分

3樓

2022-01-17 10:50

Ning Yo wrote:
當初以預售方式購入該(恕刪)

去年成本上升太多了，有可能建商已經沒利潤了

所以........以上純屬猜測。

Ning Yo 樓主

恩...我也有想過此方向的疑慮.....

2022-01-17 10:56

malissa0527

malissa0527
個人積分：197分
文章編號：83970548

197分

4樓

2022-01-17 11:53

是哪間啊？真好奇

malissa0527

我真的聯想不起來？ [笑]

2022-01-17 12:19

honnff

就直接打出來~問這個又不會怎樣

2022-01-17 14:05

酷達

酷達
個人積分：2476分
文章編號：83971851

2476分

5樓

2022-01-17 14:15

小建商沒有雄厚資金沒法生存
在疫情蔓延下
所有工資材料都漲
原本的建案費用突然暴增
導致沒有錢去完成
只能推新的建案
用新建案的獲利去補舊建案
然後新建案可能蓋的過程又遇到同樣情況
建商因此再推出新建案去補前個建案
如此循環下去

總之你希望你的預售屋趕快蓋好
就只能希望他們新建案熱賣

Ning Yo 樓主

是個因果循環的道理

2022-01-17 15:10

Lavenhill

Lavenhill
個人積分：70分
文章編號：83972022

70分

6樓

2022-01-17 14:37

可以再買一戶他們的諾金
壓壓驚

malissa0527

我查了一下2026年完工乀～～天啊

2022-01-17 15:29

Ning Yo 樓主

malissa0527 有群組啊?我是先以我看到及詢問到的角度去看而已還沒加群組呢...可能晚點有機會再加入，謝謝

2022-01-17 15:30

艾倫林2214

艾倫林2214
個人積分：778分
文章編號：83986209

778分

7樓

2022-01-19 13:37

酷達 wrote:
原本的建案費用突然暴增
導致沒有錢去完成
只能推新的建案
用新建案的獲利去補舊建案
然後新建案可能蓋的過程又遇到同樣情況
建商因此再推出新建案去補前個建案
如此循環下去

這種建商希望大家能睜大眼睛，最好跳過不要買來受罪

Ning Yo 樓主

可能頭期款及總價與有房沒房也是需要考慮…

2022-01-20 21:21

奇耙毛

奇耙毛
個人積分：592分
文章編號：83988800

592分

8樓

2022-01-19 18:34

不用擔心發生這種事的大建商一堆人靠北，沒什麼名氣的小建商卻自我催眠要去跟他賭~

Ning Yo 樓主

也是一個無奈

2022-01-20 21:22

假補補

假補補
個人積分：93分
文章編號：83988926

93分

9樓

2022-01-19 18:58

好害怕
請問崑庭建設這種是不是也很危險
天啊天啊

詹k

然後25重奏基地周遭，這塊地在這邊位置還相對附近較高，所以崑庭建設，友友建設，全誠建設，泰嘉建設...等，在這邊都是案量與口碑較佳之建商買這邊的地興建，地的條件較好，才會買這塊地。

2022-01-20 0:48

詹k

因為高雄大學重劃區環境蠻好的，我108年開始住來這附近，住到現在高雄淹過幾次水，但這邊與整個高大特區是沒有你說的淹水情形，排水狀況反而比市區狀況好，我高雄幾個區域都有房子，跟您分享。

2022-01-20 0:51

rightway927

rightway927
個人積分：203分
文章編號：83989449

203分

10樓

2022-01-19 20:32

我自己買房子的契約上寫著：

若完工日過了三個月，建設公司未取得執照(有執照才能交屋)，買方可以無條件解約。

解約時建商需退還「已付的房地款」加其每日萬分之二的利息，另外還有與「已付的房地款」同額的違約金。

但違約金不可超出房地總價的15%。

說到開遠，我舊家附近也有個建案，不到一年就賣光了。

PS：我不是買開遠的房子，我是買別家的，所以每一家的契約應該不會相同。

Ning Yo 樓主

感謝您的提醒，不好意思才學淺薄，想請教是（已付額總價）+（已付額總價的萬分之二）=賠償總額，是這樣嗎？

2022-01-20 21:26

rightway927

我猜是這樣子：賠償總額 = 「已付的總額」+「已付的總額萬分之二」+ 與「已付的總額同額的違約金」。但實際上怎麼算我也不清楚。

2022-01-20 23:28