各位大大好，
想請問新加坡式電梯公寓缺點？
優點是公設比低
目前想到缺點是沒有管理員，因此要追垃圾車、自己收郵件包裹
想問會有管委會嗎？電梯維修及環境修繕會由誰負責呢？
謝謝各位～
2022-01-08 22:32 發佈
Dibobo0123 wrote:
各位大大好，想請問新(恕刪)
就管理費的問題。都虎爛管理費低，
事實上大小公，電梯水塔，清潔費。因為戶數少，一年平均每戶每月3千跑不掉啦！這還請不起保全。
台灣沒有像日本，有預收維護費制度，10年後若遇上大修的費用，每戶攤下來，都很嚇人。若遇上有某戶法拍欠債的，電梯又剛好壞了就會很長一段時間，沒電梯可用。
有些華廈電梯長期固障，就是如此。沒錢修嘛。
機車亂停，車位亂堆東西，這些相比就只算小事了。
其實最重要的一件事就是：這種物件，地段多半不好。很偏僻。
買的沒有賣的精啦！好地段，建商又不是傻了，容積蓋這麼低，這麼少戶，還這麼低價。
不需要考慮交通的人，前十年內新古屋蜜月期，買下先住十年，十年後要付維修費前，再賣給下一家。反正現在房貸利率低。
你租屋也是要付這麼多錢。怎樣都跑不掉啦～
所以這種物件，單純當成抗通膨存屋，還是有他的價格優勢。南部才會蓋這麼多。
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
Dibobo0123 wrote:
各位大大好，
想請問新加坡式電梯公寓缺點？
優點是公設比低
目前想到缺點是沒有管理員，因此要追垃圾車、自己收郵件包裹
想問會有管委會嗎？電梯維修及環境修繕會由誰負責呢？
謝謝各位～
不要碰
通常新加玻式的電梯公寓戶數少，設備環境維護不易，有些甚至沒有保全管理人員。
未來轉手性差，
通常一樓是停車場，一般只要蓋5樓以上，戶數比車位多，基本上停車位就不夠用
所以以後一定會有亂停的現象，在沒有管理員的情況下，你一定會非常困擾
PS~如果你們社區堅持要請管理員，依照目前的行情，40戶以下，我看管理費每個月恐怕會破4千
(一般新加玻式公寓很少超過50戶的)
第二點，設備更新維護的價格是很可怕的，如果你住345樓，電梯大保養年限到了，除了要支出一筆可觀的費用外，萬一你家2樓擺爛不繳錢，你怎麼辦?
新加玻式的公寓會這麼流行主要是總價低，建商成本也低，不用挖地下室，但是你要考慮清楚
這種物件，除非你的地點在精華區，不然未來轉手性非常不好
(不過也很妙，如果是精華地區，建商早就規劃大樓了，不可能是規劃成新加坡式公寓)
內文搜尋
從 APP 打開
X